2019年对亚太商业房地产的投资将上升

全球商业房地产顾问仲量联行(JLL)本周报告称，尽管增长势头将放缓，但2019年亚太地区的整体房地产交易量预计将增长5%。

斯图尔特•克劳(Stuart Crow)表示：“进入经济周期的十年，投资者一直在应对宏观风险和地缘政治不确定性，例如利率上升，中美之间持续的贸易紧张以及英国退欧谈判造成的欧盟压力。”仲量联行亚太区资本市场主管。

“在这种背景下，与其他资产类别相比，房地产凭借其投资组合的多元化优势和相对较高的回报，继续作为投资的避风港而显得有吸引力。但是，在这种后期周期的环境中，投资者对房地产的选择和约束越来越严格退出投资，因为越来越难找到创收的替代方案。”

在亚太地区，房地产需求将继续受到强劲的人口基本因素的驱动。到2027年，该地区的城市人口预计将超过4亿，而65岁以上的人口将在未来10年内增长1.46亿。到2021年，亚太地区的电子商务市场预计将增长到1.6万亿美元。

仲量联行亚太研究部负责人梅根·沃尔特斯博士(Megan Walters)说：“尽管存在宏观方面的担忧，我们认为该地区的机会将减轻风险，促使投资者和占领者研究具有防御性或周期性较低的行业。需求驱动力。”

根据仲量联行的数据，2019年将有五个主要趋势将影响亚太地区的产业。

“生活”资产

的增长该地区不断增长的城市人口对替代性住宿安排的需求不断增长，包括学生住宿，共同居住，多户家庭，养老院和老年护理。

对于投资者而言，这些生活领域提供诱人的收益率和长期增长前景，以及投资组合多元化的机会。Crow先生解释说：“鉴于这些新领域对空间的有效利用，出色的建筑管理以及通常更高的入门收益，它们的表现将超越传统住宅资产。”“例如，老年护理在东京的回报率为11%至14%，在新加坡为8%至12%。”

建立灵活的空间来吸引人才

企业越来越多地使用共享工作区，以促进员工之间的创新并赢得人才之战。对建立人类经验的重新关注导致整个地区灵活的办公室(包括联合办公和服务式办公室)的价格上升。

沃尔特斯博士说：“到2030年，灵活的工作空间将占全球某些公司商业地产投资组合的30%。这意味着市场整合将变得更加普遍-房东和开发商将开始创建自己的灵活空间产品，成立合资企业与合作提供者合作，或着眼于合作品牌之间的并购。”

物流和数据中心的兴起

随着亚太地区在全球电子商务中的领先应用，企业建立数据存储基础设施以及实体零售商品的仓储设施的压力越来越大。

Crow先生说：“强劲的消费率正在推动投资者对亚太地区数据中心和物流的兴趣不断增加。这些领域将继续扩大，大量资本将目标对准中国，印度和印度尼西亚等新兴市场。同时，亚太地区的物流中心主要城市都在增长。例如，悉尼的物流市场在2015年至2017年期间增长了七倍。”

对债务风险敞口转移

随着银行收紧贷款标准，对非银行和离岸贷款人进入市场，尤其是在澳大利亚，印度和中国，这叶子的缝隙根据克劳先生。结果，投资者纷纷转向全球离岸贷方，他们向某些项目提供灵活的债务或股权形式。

同样，机构投资者也将其业务范围扩大到房地产债务。克劳先生补充说：“债务投资是控制投资组合风险的一种方法，投资者越来越多地寻求利用债务来保护债券免受市场波动和财产收入下降的影响。”

智慧城市的演变

随着新加坡，日本，韩国和澳大利亚的智慧城市计划的推进，亚太地区对建立更好的数字基础设施以最大化效率，可持续性和改善居民生活条件的需求日益增加。

Walters博士解释说：“ Proptech-房地产和技术的融合-在城市的未来发展中起着关键作用。由于智慧城市是高度数据驱动的，因此智慧财产的开发和管理可以实现广泛的数据收集和分析-两者对于城市为其不断增长的人口创造更宜居的环境至关重要。”