财产保险成本将在2021年保持增长–报告

根据Risk Placement Services(RPS)的《2021年美国房地产市场展望》，在可预见的未来，财产保险的成本预计将继续上升。

根据RPS，每个商业保险购买者都会感受到房地产市场坚挺的影响，无论是通过更高的保费，更少的运力，更严格的条款，还是全部三个方面。在今年上半年，被保险人可以预期清洁帐户的费率将从高个位数增长到15%，而有损失的帐户的费率增长会更高。

加息的部分原因是承运人自行承担了增加的再保险费用。据RPS称，除了年中的利率上调25%至35%外，保险公司在2020年底支付了约10%至15%的加息以续签条约。

RPS全国房地产经纪公司总裁韦斯·罗宾逊(Wes Robinson)表示，在2021年期间，随着承运人继续改善账面构成并朝着使用“技术定价”的方向发展，再保险将“在费率，容量和条款上发挥更大的作用”。罗宾逊说，虽然再保险率飙升，但“损失并未减轻，所以许多承运人仍未赚钱”。

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气候变化也影响了房地产市场。气候变化是西部800多场山火的起因，燃烧了超过600万英亩土地。据RPS称，数十亿美元的保险索赔刺激了加利福尼亚许多地区的标准市场外逃。尽管可以使用E&S市场来弥补其中许多损失，但保费仍高于许多保险购买者愿意支付的费用。

中南部地区龙卷风的大幅上升也归因于气候变化，以及创纪录数量的美国登陆飓风。

由于自然灾害后重建成本的增加，超额承运人还对某些说法感到惊讶，这些申索在灾难后刺穿了超额覆盖层。根据RPS的说法，在大多数情况下，承运人的灾难模型表明不应遭受过多的损失。结果，许多超额承运人的承销商正在内部重估政策，定价风险比所提交的价格或模型估计的价格高40%。

RPS高级副总裁斯蒂芬·阿代尔(Stephen Adair)表示：“按价值保值是一个非常非常热门的话题，它将再次出现在2021年。”“在没有可靠估值的情况下提供过多的承保范围一直具有挑战性。”

预计在容易发生灾难的沿海地区和中西部部分地区，购买者的能力将趋紧，这要求许多购买者从多家保险公司获得承保，才能获得所需的额外限额。幸运的是，由于投资者看到了该行业的获利潜力，因此更多的ILS容量进入了E&S市场。

RPS报告的其他重点包括：

将需要多家保险公司来获得更高的超额限额。

新的传染病和暴动排除在外。

时间元素限制，入口/出口业务中断范围。

建筑商的风险扩展和食品加工帐户正在进入E&S市场。

加强对款待和居住账户的审查。

需要更详细和最新的房地产估价。

更加注重工程/损失控制。