香港是2018年亚洲增长最快的酒店市场

根据仲量联行最新的酒店研究，香港将成为2018年亚洲增长最快的酒店市场。不断增长的访港游客人数使酒店的入住率达到历史新高，并触发了酒店房价增长的回报。

香港旅游发展局的数据显示，2018年上半年，香港过夜游客人次增长了6.2%，香港的每间可用客房收入(“ RevPAR”)同比增长了13%，达到1,214港元。强劲的游客需求基本面以及相对较少的酒店供应量，仲量联行预计这一增长趋势将持续一年，导致香港在2018年亚洲主要酒店市场的平均可出租客房收入增长最高，估计将超过10% 。展望2018年以后，仲量联行对游客人数和RevPAR的增长前景持乐观态度，因为今年港珠澳大桥和广深港高速铁路的建成将使市场受益匪浅。

仲量联行酒店与酒店集团高级副总裁Corey Hamabata表示：“在2017年，我们观察到整个市场的酒店入住率均达到历史最高水平;但是，平均每日房价增长一直持续到今年年底。从2018年开始，我们开始观察到酒店的平均每日房价同比增长强劲，这表明市场的紧张状况使酒店经营者可以要求更高的价格，这两种力量正在齐头并进，并应推动市场在近期和未来的持续增长。中期”。

香港目前有近80,000间酒店客房。预计2018年至2022年期间，香港新酒店供应的复合年均增长率(CAGR)为2.4%，低于前十年(2007-2017年)的长期年均增长率4.3%。所测得的供应量增长显着降低了过多的新酒店开业将扭转近期市场增长趋势的可能性。

仲量联行酒店及酒店集团高级副总裁戴维·万豪说：“香港酒店业的前景非常乐观。由于酒店通常是固定成本较高的业务，因此收入的增加通常会带来更大的利润增长。当收入的增长是由于平均房价的增长而不是入住率引起的时，尤其如此。因此，我们预计酒店业主在未来几年将获得强劲的利润增长。”

“尽管我们预计所有细分市场的增长，但我们预计预算/中型细分市场的增长最初将高于高档/豪华细分市场。寻求最佳利用这一增长的酒店所有者应将重点放在活跃的收入和渠道上管理并确保其财产得到良好维护，”

香港酒店市场的投资潜力已导致当地投资者涌入该领域。自2017年以来，市场录得17宗酒店收购，总交易额为157.2亿港元。“虽然一些投资者已收购了酒店物业以进行使用转换，但酒店基本面趋势表明，在香港拥有酒店的投资论点也很强。因此，我们预计，酒店投资在未来12个月中将保持活跃， ” Hamabata补充道。