苏州买房建议「现在苏州房价」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？

苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2w不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8w左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。

提问：苏叔，你好，外地人，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？

苏叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域。尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地。撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。

提问：苏叔，你好，为什么大家这么关注中环北线的通车？这条线路有什么特别的作用吗？在相城工作，打算在相城置业，中环北线附近的黄埭板块能买吗？黄埭发展的怎么样？黄埭的房子值得购买吗？有没有楼盘推荐？

苏叔：你好，苏州中环北线全线通车，将进一步完善苏州的快速路网，加强城市各板块通达性，中环沿线住宅房价也因此水涨船高。而通车的阳澄西湖南隧道连接相城区与园区，中环北线通车后，相城区与园区和高新区的联系更为紧密，也更容易受到热门板块的发展红利辐射。而相城区的交通也有了实质性的提升，其中黄埭板块受到中环北线开通利好最大，板块热度也由此提升了不少。镇内居民到学校、商业等配套的通行时间更短，生活出行更加便利。黄埭近年来的产业转型做的非常不错，重点发展新兴产业，提升区域配套，依托生态资源，以高质量发展带动打造生态宜居宜业的城镇。黄埭作为中环沿线住宅区，区域内规划不断落地，产业发展，配套逐渐完善，是性价比较高的置业选择。

提问：苏叔，你好，今年十月社保达标，有苏州购房资格，可能明年上车，请问苏州各大板块对应预算价格是多少呢，如何买比较好呢？

苏叔：你好，苏州150-200万主要为刚需购房者，太湖旅游度假区5号线开通，胥口外地人很多，离主城区相对更近，5号线经过，200万可买到小三房户型；运东是园区刚需外溢的首选，200万以内可买到小三房。200-250万属于刚需有余、改善未至，太湖科学城随着南大苏州校区的落地，其潜力大大增强，价格在2.3-2.5w之间，投资属性较大；浒关楼盘太多，各项配套齐全，250万以内可以买到小户型。250-300万属于改善阶段，三大新城(高铁新城、科技城、吴江太新)城市界面、学区、商业配套均有优势，同时还在不断发展，可以买到小面积；胜浦有自贸区、星海分校的加持，热度很高，250万可以买到89平小三房；娄葑属于园区，封顶均价3.25w，总价300万可以买到园区小户型，很划算。300-350万可以买改善较大户型50-450万属于次核心改善，推荐平江新城、四大新城以及青剑湖，能买到100平以上户型。450万 则能上车核心板块，去摇奥体和狮山，但很难买。