苏州买房买哪个区域好「苏州买房推荐哪个区」

来源： 2023-05-25 08:17:35

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：苏叔，你好，想在高铁新城买房，而且最近苏州北站相关的政策下达了，对于高铁新城有什么影响吗？现在是否值得入手？

苏叔：你好，近期省政府关于铁路发展的一件政策中提出要加快建设苏州北站等一批以高铁站为核心的综合客运枢纽，前期还有苏州北到上海虹桥15分钟高速城铁专线研究招投标工作完成，以及通苏嘉勇也有新的进展，这些都强调了苏州北站的核心地位。虹桥-相城一体化正式获批，将进一步将虹桥国际枢纽延伸至苏州北站，以北站为核心的高铁新城价值也正在兑现。在通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇的背景下，苏州市将形成铁路“十”字格局，将成为国家级高铁枢纽，同时还是长三角核心区域城际铁路网枢纽。苏州北站正在扩建，规模之大可比肩南京南站，再加上周边地铁、主干道、支干道形成四通八达的交通网络，去往上海只会更加便捷。近半年高铁新城产业陆续落地，为其带来高端人才，人才带来购买力和购房需求。随着其配套完善，其价值也得到了市场认可，楼市热度不断升高，值得期待。

提问：苏叔，你好，目前想换一套改善房，要求环境好一些，宜居的房源，最好带有一定投资属性，最近看中了大阳山，可行吗？未来房价怎么样呢？

苏叔：你好，新区大阳山拥有天然的山水自然资源，生态环境宜人，十分宜居。连接苏州其他区域的绕城高速、主干线太湖大道、中环快速路、有轨电车一号线使得大阳山交通便捷，出行方便。随着苏州生命健康小镇、生物医药创新基地等产业的入驻，以及签约腾讯后将建设大阳山数字经济园区的产业规划，将会为大阳山带来强大的人才、资金流、信息流和经济流，苏州乐园也将打造为森林生态旅游度假目的地，也会带来集聚效应，大阳山也被称为“新苏州乐园板块”。现在邻里中心、万科美好荟商业等商业配套正在发展，板块内学校能够一站式满足适龄儿童的教育需求，景山实验初级中学校和景山高级中学校师资力量雄厚。大阳山未来的房价或可依托大型文化旅游项目(苏州乐园)上涨。

提问：苏叔，你好，科技城明明位置很偏，而且没有地铁，购物也不方便，可是为什么它的房价却那么高，甚至只比狮山低一点，值得买吗？

苏叔：你好，科技城目前小户型基本售罄，热度很高。科技城拥有天然的自然资源优势，生态宜居；投资128亿元用于产业发展，已有49个项目签约开工，未来将是新兴产业聚集地。从幼儿园到实验系列中小学(新区实验初中2个校区)到南大苏州校区，科技城实现了教育层次全覆盖。虽然科技城现在还没有地铁，但是规划了9、11号线，9号线贯穿东西几个板块，11号线会在南大设站。目前商业匮乏，但也有在建的商业，有人的地方总会有商业。

提问：苏叔，你好，最近想换一套改善，看中了吴江太湖新城，去了解了一下发现它的价格和我想象中的不太一样，这里居然的豪宅都上千万了，值得在这里买吗？

苏叔：你好，吴江太湖新城房价的天花板主要集中于总价千万级的别墅，二手房均价23884元/平，新房价格也不低。吴江太新能出现如此高的天花板价格最主要源于面积大，大多数产品为别墅，由于“限墅令”的限制，别墅越来越少。但吴江企业、产业发展势头猛，经济发展水平高，城镇居民可支配收入水平仅次于园区，购买力十分强劲，逐渐使太新成为了吴江高水平收入人的高端改善。而且吴江太湖新城有太湖这一湖景资源的加持，为其带来高溢价，再加上苏州湾的规划利好，所以出现千万级别的豪宅也不足为奇了。

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