2020苏州买房「跑步的正确姿势」

来源： 2023-05-25 08:16:51

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州地区买房自住应该如何选择？如果以投资为目的，希望未来楼盘有较大的升值空间的话，又有什么合适的楼盘推荐吗？

苏叔：你好，在苏州地区买房，如果主要目的是自住，那么围绕着自己的的工作与生活半径，在交通便利的情况下，选择自己喜欢的楼盘购买即可。如果是以投资需求为主，通常有两种投资策略。一种是求稳，选择被大众认可的成熟地段与板块的楼盘，这种投资策略通常都比较稳健，首选苏州工业园区的核心区，主要是指的是园区湖东和湖西板块；第二种投资策略是追求暴击（更大涨幅），通常选择更有发展前景的楼盘投资，既可以考虑相城区的高铁新城，姑苏区的平江新城，园区的高贸新城，新区科技城和太湖科学城，吴中太湖新城和吴江太湖新城，可以根据个人预算进行选择。

提问：苏叔，你好，最近想要买房，我和男朋友意见不太统一，我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子，男朋友却说不实用，不同意买，请问您能给我们一些建议吗？

苏叔：你好，根据自己的喜好买房是买房最大的误区，我们买房无论是出去自住，还是出租的目的，都希望未来想卖掉的时候能卖出去还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重未来)，而非消费行为(满足当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢迎的，未来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，采光、户型、环境等细节只是锦上添花，好地段并非局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的优劣势。新房基本为期房，所以更不能被其虚有其表的外观迷惑。，买房时有一个技巧：能变的(装修)可以将就，但不变的(地段、采光)必须讲究；充分利用银行贷款，不要提前还款。

提问：苏叔，你好，我是外地户口，无房，今年有购房资格，考虑到孩子以后还要上学，准备直接购买一套学区房，振华中学是姑苏区排名靠前的学校，十分中意，就是价格比较高，请问附近的学区房价格真的那么高吗？有没有价格偏低，性价比较高的房子推荐呢？

苏叔：你好，苏州姑苏区的振华中学办学历史悠久，口碑较好，班额较小且为平行班，有择校生和地段生，中考成绩优异，施教区附近的二手房有长岛花园和相王路等，成交价在3.1万-4.97万元/平。学校施教区附近的房子以老破小为主，房龄较高，周边多为双学区组合，热度较高。此外还可以考虑平直实验小学和苏州振华中学附近的房子，这些房子的房龄也较高，户型较小，预算200万左右即可买入。沧浪实验小学和苏州振华中学附近的房子价格较低，户型较小，小区界面较差。房子面积在54㎡以下，总价200~250万即可买入，面积较大，在54㎡以上，预算约300万＋。

提问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？普通人怎么判断板块的潜力大不大？预算目前还比较充足，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗？有哪些点值得注意？

苏叔：你好，板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力，目前苏州的核心区是在发展变动的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，现在出现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房，必须得知道的是板块真是的价值，区域的优点与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，居住体验感很舒适，价格也不算高，但是交通、商业医疗是硬伤，就业选择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格洼地，在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑，要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

2020苏州买房「跑步的正确姿势」

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