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莆田车位出租「小区停车位买卖」

来源:   2023-05-25 08:16:48

一个萝卜一个坑!

近年来,莆田私家车“爆发性”增长,停车难,找车位难……成为有车族的一块心病。

对绝大多数人来讲,买房成了一场人生必修课。而买房后,车位要不要买的话题争议不断?

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首例!莆田一小区对外出售车位…

近日,在莆房网论坛爆料:莆田城区一小区物业贴出公示,根据相关文件,拟将小区车位对外进行销售,并公示期为一个月,公示期间小区业主可以购买,公示期满后将对外销售。

▲网友爆料

不少业主质疑,开盘时置业顾问说法,“刚交房几年,说降就降啊”、“我又白花了几万”,有业主说现在赶紧出手,也有业主淡定表示周边车位更低...

据该小区一位业主爆料称,有人一次性打包购入20个车位,现在开发商对外销售车位,可谓竹篮打水 一场空,伤害性极强!

小区车位该不该对外销售?

根据莆田市住建局规定,为支持房地产开发企业开发建设车位车库,在首先满足项目业主需求前提下,剩余可对外出售,以调剂车位盈缺,优化停车资源。

申请条件:整个项目已经取得竣工验收备案1年以上!

02

莆田车位价格多少合理?

近年来,莆田开发商对于销售车位还是有些“套路”,比如只售不租、提高车位租金,促销攻势,千方百计让买房人购买车位。

▲车位租金提高至700元/月

但苦于莆田动辄15万,高则20万 ,常年居高不下的车位价格,让很多业主对车位“敬而远之”。

车主林先生算了一笔帐:莆田主流车位租金300元/月,一年的费用3600元,十年才36000元,20万车位,够租50年车位了....你说值不值得?

所以,对于一部分业主来说,车位比车还贵,多花钱买车位,不如少花钱租车位。

而根据莆田公布精准调控政策要求,莆田市中心城区(荔城、城厢)车位价格按照片区类别1-5类划分,其对应销售价位(每个)分别不得高于30万元、25万元、20万元、15万元、10万元。相比2018年要求往下调了5万元。

▲莆田车位限价政策

目前除了市区中心,热门地段开发商车位自然不愁卖,绝大部分车位价格不太如意,若是冷门地段,是开发商库存量压力,“让利”的可能性都很大。

03

莆田什么时候买车位划算?

据悉,按往年年底莆田一些房企为了冲业绩,“车位降价”的声音不绝于耳,大幅让利十分常见。

在莆田不少楼盘销售过程中,前期由于车位位置可选择性强,开发商备案价较高;等到销售中期,根据节点或者回款进度,推出车位优惠、打折优惠;最后交房时,开发商急于要清盘,车位要么以更低价出售,甚至干脆直接打包卖给第三方,由第三方负责销售。

从市场角度而言,车位与小区入住率、住户数配比影响较大,当比例低于1:1的,就属于停车位比较紧张的一类。反之,则无需过度焦虑停车问题。

今年房地产融资和政策层面释放出了些许“暖意”,但加速销售和回款依然是房企的当务之急,这也是不少莆田人买房、选车位出手的重要时机。

最后:人防车位能不能“买”?

在莆田不少楼盘了解,除了“有产权车位”,还有一种名曰“人防车位”的无产权车位,往往价格要便宜不少,莆房网论坛不少网友咨询人防车位能不能买?

事实上,人防车位实际上是由小区防空需求,它的产权归人防办所有,人防车位并不能买卖;但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权,所以莆田不少小区人防车位,实际上是业主以“长期租赁”(根据《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过20年。)形式购买车位使用权。

在莆田二手交易中,有产权车位购买后需要过户,并缴纳3%的契税,人防车位由于租赁关系,只是使用权的转让,变更登记即可,无需缴纳契税

莆田车位该不该买,总得来讲:短期应急,租车位性价比最高,但长租看,车位、租金都会涨价。在市场上,近郊车位往往存在大幅让利可能,中心区域稀缺仍是一位难求的局面。

你会选择租车位还是买车位?



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