2020苏州买房「跑步的正确姿势」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州，享用人才政策比较容易安家落户，那如果没有政策补贴，普通人起码准备多少预算才可以在苏州拥有一套房呢？我目前26岁，想买一套房作为婚房，有没有哪个板块较为适合我呢？

苏叔：你好，首先，普通人要想在苏州买房，要先符合苏州地区的购房条件与资历。其次就要选择购买新房还是二手房。苏州地区的二手房资源比较充足，但是从楼市数据来看，整体的成交量却出现了一定的下降，其中吴中、相城、园区、新区、吴江五区全面下跌，仅姑苏区上涨。此外，随着银行采取的一系列措施，二手房交易周期增长，这也有利于二手房市场健康发展。吴江运东板块适合园区、吴中区、古城区的年轻购房者。相城北部板块适合园区、姑苏区、相城核心区的年轻购房者。可以根据自己的工作地点及未来发展需求进行选择。

提问：苏叔，你好，最近想要买房，我和男朋友意见不太统一，我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子，男朋友却说不实用，不同意买，请问您能给我们一些建议吗？

苏叔：你好，根据自己的喜好买房是买房最大的误区，我们买房无论是出去自住，还是出租的目的，都希望未来想卖掉的时候能卖出去还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重未来)，而非消费行为(满足当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢迎的，未来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，采光、户型、环境等细节只是锦上添花，好地段并非局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的优劣势。新房基本为期房，所以更不能被其虚有其表的外观迷惑。，买房时有一个技巧：能变的(装修)可以将就，但不变的(地段、采光)必须讲究；充分利用银行贷款，不要提前还款。

提问：苏叔，你好，目前和在父母住在一起，还有一套用于投资，想置换一套改善房。最近看房看中了林溪雅苑，但是购房门槛比较高，又没有人才购房资格，请问现在该怎么办呢？园区除了奥体还有没有其他板块推荐买？

苏叔：你好，奥体的林溪雅苑对于没有人才资格的购房者来说不是好买的，但是也不是没有其他房可买。环境好、板块规划好再加上楼盘也不错，园区受欢迎是有原因的。综合下来，奥体还不是最好的，环境和产品平平无奇，介于首改和终改之间；而独墅湖不一样了，独墅湖有着全苏州最高端的产业 最高端的人才，而且在园区行政区域重新划分后，独墅湖街道收了一些供地大头包括斜塘、车坊以及桑田岛本尊；再者，独墅湖是全苏州最高端的最集中的教育集群地，有教育优势。今明两年的交通会进一步完善，包括星湖街隧道、中环南线、独墅湖第二隧道、地铁8号线。多利之下，受到关注是必然的。

提问：苏叔，你好，目前在上海工作，但家在苏州，但上海房价太贵，目前社保年限还差2年，于想在苏州靠近上海的区域里先买套房，预算在300-450万，可以帮忙推荐一下吗？

苏叔：你好，苏州靠近上海的有园区、吴中区、吴江区，再加上有高铁加持，相城区也算比较近的。吴江是长三角一体化示范区，八城公积金联动包括吴江，可以在上海提前公积金在吴江购房还贷。其中汾湖最靠近上海，均价1.9w/平有不少产品为品牌房企开发；运东产业正在经历省级，有地铁4号线经过，规划了商业、教育等，在售楼盘均价不到2万；吴江太湖新城是其核心板块，有很多楼盘面向湖区，景观、环境宜人，均价2.6万。

吴中区主要看看甪直板块，既是长三角示范区，又有园区后花园区位加持，成长空间很大，在售楼盘均价2.2万。与甪直隔河相望的园区胜浦的产业、住区、学校等也不断升级，均价已达3万，离上海也不远，自驾的话也可以考虑。相城如今也有很大的发展机遇，多条轨交交汇，随着未来城际铁路的建设，交通网络将进一步扩大，可能15分钟直通上海虹桥，房子均价2.7万。