随着房地产市场推高价格 首次购房者看到合同被撕毁
来源： 2021-06-25 15:45:31
六个月前，Brittany Goss 和她的合伙人 Bradley Lockett 抓住机会进入房地产市场。
在联邦政府的 HomeBuilder 计划的资助下，这对年轻的塔斯马尼亚夫妇在距离朗塞斯顿 15 分钟路程的珀斯签署了一套房屋和土地计划。
总成本为 359,000 美元，这是他们在赠款的帮助下能够负担得起的数字。
戈斯女士说：“我们有一些积蓄，但这让我们走到了尽头。”
“房子非常符合我们的喜好——我们付了定金，一切都很顺利，直到大约两周前，”戈斯女士说。
这对夫妇最初推动与他们的供应商签订为期 21 天的融资条款。
它们是预先批准的，但依赖于两项赠款——HomeBuilder 和 First Home Owner。
但是供应商不会在 14 天的融资条款上让步。
“我们试图在 2 月份改变这一点，但供应商否认了，”戈斯女士说。
“从大局来看，14 天不是时间，银行有多忙。”
房子建成后，这对夫妇开始寻求融资。
房子被银行估价和批准。
同一栋房子现在多了 $91k
但是当他们的政府拨款出现延误时，他们拥有第一套房子的梦想很快就消失了。
戈斯女士说：“不幸的是，资金在 14 天前还没有到账，到了下周，供应商终止了合同。”
“我什至无法用语言表达它给我的感觉。”
当房子上市时，卖方确实为这对夫妇提供了购买房屋的机会，但价格要高得多。
由于签署原始合同后市场繁荣，同一栋房子现在要多花 91,000 美元。
这对夫妇现在与高斯女士的父母住在塔斯马尼亚乡村的克雷西。
Goss 女士说：“我们为百叶窗支付了 3,500 美元，在电器上支付了 2,000 美元，还有一张昂贵的餐桌，应该很快就会出现，但现在无处可去。”
其他人陷入繁荣
艾米丽·雷德曼 (Emily Redman) 和她的搭档 Lia Visentin 于 18 个月前签署了一份合同，以 375,00 美元的价格在霍巴特郊外的索雷尔 (Sorell) 购买一个单位。
“这真的很令人兴奋，这是我们为之努力了大约三年的事情，”雷德曼女士说。
但在过去的六个月里，事情并没有按计划进行。
“在签署合同时我们没有被告知有一个[日落条款]......允许他们在某个日期终止，”雷德曼女士说。
两个月前，单位还没有完工，合同被撕毁了。
这对夫妇重新谈判了购买该单位的新条款，但价格已经上涨。
“供应商对某个价格非常坚持——我们支付的价格比我们在[原始合同中]商定的价格高出约 35,000 美元，”她说。
“我们现在不得不改变财务状况，申请更多资金，这将对我们的预算产生负面影响。”
呼吁首次购房者谨慎行事
位于塔斯马尼亚的澳大利亚交通运输协会会长香农·坎贝尔表示，由于市场繁荣，银行往往难以满足 14 天的融资条款。
“我们过去通常采用的 14 天时间框架不再适用——对于大多数银行，我认为你至少需要 21-28 天，”她说。
坎贝尔女士说，从供应商的角度来看，由于当时市场发生了很大的变化，可能存在终止几个月前签署的合同的动机。
“他们可能不会仅仅因为他们知道他们可以重新销售它并以更高的价格快速出售它而给予延期，”她说。
“通常起草合同是为了让卖方受益——这就是为什么就你的合同寻求专业建议非常重要的原因，这样买方也能受到保护。”
她对首次购房者的建议是预先批准贷款，延长融资条款，只提供你能负担得起的，并咨询专家。
“很多买家，只是为了得到他们想要的房产，他们在保护他们利益的特定条款上做出妥协，只是为了让他们的报价看起来更有吸引力，”她说。
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