布鲁克林的房地产正在蓬勃发展 但你应该买还是租

布鲁克林一直是纽约市的第二名。是给潮人的。它是为身无分文的年轻人准备的。它是为那些“放弃”曼哈顿的人准备的。

但这场流行病终于改变了这种态度，成千上万的曼哈顿终身居民涌入宽敞的联排别墅和设施齐全的新建大楼。

翠贝卡居民 40 岁的凯瑟琳和 42 岁的里卡多麦肯齐计划很快成为这些城市的外籍人士。

在过去 11 年在曼哈顿市中心租房后，他们现在正在布鲁克林寻找一个长期的家。

“布鲁克林感觉就像一个新的开始，一个新的焦点，因为我们将注意力转移到更多关于我们的家庭上，”凯瑟琳 (Catherine) 告诉《华盛顿邮报》，她是手袋店 Min & Mon 的共同创始人，她的两个孩子在布鲁克林上学。“在翠贝卡的大流行中生活让我们意识到，我们不想再感觉自己处于事物的中心。虽然 [曼哈顿市中心] 确实有家的感觉，但现在有了这样的想法，在曼哈顿感觉更加暴露。”

布鲁克林的经纪人是第一个经历家庭涌入的人，比如穿越东河的麦肯齐一家。

“由于这种社区氛围，我们看到布鲁克林的租金和销售量都出现了大幅上涨，”代表麦肯齐家族在布鲁克林进行的寻家活动的 Corcoran 的 MaryElizabeth Smith 说。“布鲁克林的许多街区都有一种小镇氛围，这在曼哈顿并不常见。”

根据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的数据，今年第一季度，布鲁克林的销量为 2,822 辆，同比增长 11.8%，这是 14 年来最高的第一季度销量。

在此期间，中位售价达到 900,000 美元，比前一年增加了 100,000 美元。

与此同时，根据 Elliman 的报告，该行政区的新租约签署数量同比增长了五倍，达到 2,175，这是有记录以来的最高数字。同期租金中位数为 2,730 美元。

对于许多想在布鲁克林的房地产繁荣中发挥作用的曼哈顿人来说，这些数字引出了一个问题：租房好还是买好?

当然，这要视情况而定，Corcoran 经纪人 Vicki Negron 说，她在布鲁克林从事出租和销售物业工作。

“好消息是你现在可以在等式两边得到你想要的东西，”她说。“你只需要寻找它。”

她补充说，对于那些寻找甜蜜交易的人来说，租房是一条出路，并指出市场上存在“租金过剩”，从而压低了租金。

专门研究布鲁克林的 Douglas Elliman 经纪人 Jim Kerby 证实：“市场的力量确实转向了租户一方，这意味着现在可能是租房的好时机。”“房东不得不降低租金，而且许多房东还取消了各种交易费用，比如第一个月的保证金。”

这意味着许多租房者目前能够从一间卧室升级到拥有大型户外空间的两间卧室——就像“女孩”那一集，汉娜在那个富人的褐砂石中闲逛，他们在他甜蜜的后院烧烤。

“最终，它归结为稍微散开，”内格隆说。“去年的这个时候，我们处于休整或休假模式，现在我们处于恢复模式，这要求人们考虑扩大他们的生活空间。现在我们知道很多人可以在家工作，这是为家庭办公室和家庭健身房腾出空间，这些地方可能会持续一段时间。”

但是对于那些在银行里有钱的人来说，在这座城市人口最多的行政区进行终生投资并不是一个糟糕的时机——只是不要指望打折。

“利率很低，房价可能只会上涨，”在布鲁克林工作的 Compass 经纪人 Shii Ann Huang 说。“我们去年触底，现在我们已经走出谷底——所以房子可能只会变得更贵。”

这是一场完美的风暴，导致竞价战和高于要价的交易。

黄说：“人们看到大流行价格较低，并想，'哇，这真是太好了'，然后由于有多个投标，这个数字又被推高了。”“虽然我们看到上个季度的租金和销售价格全面下降，但我们现在实际上看到了一个巨大的转变。而且这种情况将继续发生。”

但请注意：虽然现在抢购某些东西可能很诱人，但重要的是不要让狂热——或者史密斯所说的“房地产的“饥饿游戏”——损害你的判断力。

“我们现在在市场上看到的一件大事是人们在没有任何意外情况保护自己的情况下提出要约，”她说。“他们非常想要房产，以至于他们不像他们应该的那样厌恶风险。”

她的建议?慢一点。

这正是 McKenzies 在他们的搜索中采用的逻辑。

尽管他们在竞购战中输掉了几套好房子，但他们仍然希望布鲁克林合适的房子能找到他们——按照他们的条件。

“我想要一个感觉像家一样的地方，但我不想不惜一切代价，”凯瑟琳说。“我想要以合适的成本获得合适的位置，因为‘赢得一个位置’不是我。如果我赢得了一些不明智的东西，我将无法与自己和平相处。”