长沙集中土拍多数熔断,长沙南楼盘受益者花落谁家?

▲实景图，拍摄时间2020年6月

6月1日，长沙楼市迎来重磅消息，集中供地的36宗地迎来一次性出让，起始总价超388亿，含金量很高！

目前土拍战绩出炉，9宗地熔断，蕞高溢价49%，还有58家开发商同抢一块地（长沙市044号地）……不禁感叹，拿地难于上青天！而长沙南楼盘受益者究竟花落谁家？令人期待！

▲图片来源网络，侵删

可以看出，长沙多个片区毛坯限价再次刷新，已成定局。

洋湖板块，由13800元/平上涨至14200元/平；

月亮岛板块，由12000元/平上涨至13000元/平；

大王山板块，由11800元/平上涨至12200元/平；

市府滨江板块，由13400元/平上涨至14000元/平；

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▲图片来源网络，侵删

其中长沙南的洋湖板块和大王山板块涨幅很快！这还是长沙限 购情况下的的价格，不禁让人感叹在长沙安家的“门槛”越来越高。然而同样位于长沙南的金奥湘江公馆项目，距离洋湖板块和大王山板块很近，地铁3号线开通后，3站就可以到大王山板块，与长沙市内无异。同比之下，金奥湘江公馆项目却不限 购，且房价不足长沙房价的一半！

可以看出，此次集中土拍再次证明了长沙的房价在未来一段时间会迎来史诗般涨幅，长沙的土地价值再次被拉向峰值。而同样位于长沙南且不限 购的金奥湘江公馆项目不可置疑的成为此次土拍的受益楼盘，未来的空间更是令人充满期待。之前买到金奥湘江公馆项目的买房客也是直呼“赚到了！”

而此前，金奥湘江公馆项目也一直受买房客的追捧，一直是长沙南的网红楼盘，售楼部每每被抢房客挤爆！说道金奥湘江公馆真正的价值，不妨让小编为您细细道来……

地段更好

▲区位示意图，仅供参考

立体交通 达四方域

3km至高铁站：从本案乘坐地铁1站直 达湘潭北高铁站内，通达“北上广深”。30km至五一广场：潭州大道、滨江路，双快速路绕区而过，直 达市中 心五一广场。300米至地铁站：地铁3号线南延线黄家湾站就在家门口。15分钟至机场：从大 王山机场、九华机场直连“天南海北”。

江景地铁盘

湘潭之于长沙，一如东莞之于深圳、昆山之于上海，地缘相亲、经济同联。且相比之下，本案距离长沙更近。纵观发展趋势、对标同业案例，项目具备释放潜 力的全 部条件——地段好、配套好、产品好。它伴随省会长沙的长足发展，增值增效，向前向好。

▲图片来源于网络，侵删

句容到南京 90 公里，东莞到深圳 80 公里，昆山到上海 100公里，而本案离长沙的距离比市内很多区域到五一广场都近。

聚焦华中城市群，长沙是中部地区湖南省省会城市，经济GDP，GDP增速，人口总量、人口增速在省会城市中是名列前几。然而这样一个省会城市中的新星，其房价却在众多省会城市中倒数。长沙的新房均价才1万/平米，不论与我国省会城市，或者周边类似级别的省会城市比较，长沙的房价都处于洼地，未来空间很大。

配套更好

——湘潭金奥瑞士酒店——

▲效果图，仅供参考

雅高酒店集团旗下的世界旗舰品牌，比肩万豪、威斯汀，是长株潭地区拥有江景的、低密度园林式的会议度假酒店。

离五星酒店越近价值越高

众多五星酒店旁的住宅，获得感更好如深圳莱佛士酒店旁的深圳莱佛士公寓、成都费尔蒙酒店旁的成都费尔蒙公寓、上海半岛酒店旁的上海半岛酒店公寓，售价均高于周边房价约2倍。

▲效果图，仅供参考

湘潭金奥瑞士酒店会有上百名的高素质工作人员，具有良好的个人素养、学历。大量的高净值人群可影响社区的管理水平，到国际化标准。

▲图片来源于网络，侵删

湘潭金奥瑞士酒店将是您的会客厅。在此宴请宾朋、度假休闲、皆是高尚品位与高贵身份的体现。

——湘潭金奥瑞士风情街——

▲效果图，仅供参考

项目的风情商业街区，对接地铁3号线黄家湾站，兼设湖岸休闲街区和滨水商业街区，潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐。

——高端医疗配套——

▲实景图片来源于网络，侵删

直线距离长沙南的三级专科医院——湖南妇女儿童医院及岳麓区第二人民医院约13公里。湘潭中心医院本部也即将搬迁至本案片区内。

——优质教育资源——

▲效果图，仅供参考

区域内已签约一所优质的12年名校，以及项目对面将引进名校小学、中学，教育资源无担心。

产品更好

▲效果图，仅供参考

金奥湘江公馆高层住宅建筑设计，由专做城市设计的团队操刀，该团队设计的建筑，无论是用材、色彩搭配还是线条的运用，都已成为城市住宅的标 杆。

紧靠湘江+天然山体公园，空气质量好

项目距离湘江很近，是城市的绿芯所在；其次在小区内部有一座天然的山体公园，从内部可以到达，这就相当于把城市绿肺搬到了家门口。

山水比德设计师利征亲自操刀，景观更好

金奥湘江公馆邀请了长沙目前景观做得很好的长沙龙湖·春江郦城的景观设计公司——广州山水比德设计股份有限公司，来操刀设计本项目的园林景观。长沙龙湖·春江郦城是广州山水比德公司的代表作，这次将由同样的团队，副总裁、设计师利征亲自操刀，打造整个二期的景观设计并将一期景观一同优化。

▲实景图源自网络，项目：龙湖·春江郦城，侵删

海康威视安防系统+智能门锁+同层排水技术

▲效果图，仅供参考

智能门禁可人脸识别，告别忘带门禁卡的烦恼；车行门禁能智能识别车牌，加快了车辆通过速度；安防摄像头捕捉可疑人员信息，小区治安系数变高。

▲效果图，仅供参考

智能门锁有四种开锁模式，能预判指纹变化，性能更高，还能通过智能网关门锁与其它智能家居系统打通，当家人指纹开锁的那一刻，即可自动开启灯光、音箱、空调、热水器等系统中的设备。

同层排水技术，让您避免噪音、渗漏等麻烦和产权不明晰等纠纷。

▲效果图，仅供参考

『瞰江高层』

▲效果图，仅供参考

瞰江高层：119-146 平米。

别墅区里的高层，低密度、高绿化，园林配套，于高层享受美好生活；

270 度瞰江，视野无遮挡，区域江景房，花园赠送，一楼户型自带 40 平方庭院，阳光与绿植惬意陪伴。

▲户型示意图，仅供参考

『二期高层』

▲效果图，仅供参考

二期高层产品：87-141 平米。

纯板楼设计，户户南北通透，采光通风效果佳；

E 区距离地铁站约 150 米，下楼就是湘潭金奥瑞士风情街，繁华咫尺可得。

▲户型示意图，仅供参考

『墅区洋房』

▲效果图，仅供参考

墅区洋房产品约 125-142 平米，2 种户型。

离别墅区、小区内部水系更近，置身园景、山景、水景等多重景观。

通风采光好：楼高11层，东南朝向阳光充足，顺应风向，全天通风采光。一楼户型自带40平米庭院，阳光与绿植惬意陪伴；顶楼阳台半赠送，空间利用大。

墅区洋房有更低的密度和更高的得房率，拥有更舒适的生活空间和更宽敞的居住体验。

私密尊贵：墅区洋房产品采用一梯两户的纯板楼设计，电梯入户，避免拥挤和等待，尊享高贵身份。

▲户型示意图，仅供参考

『山湖墅院』

▲实景图（拍摄时间：2020年6月20日）

山湖墅院依山傍水，前后带有花园，360度无遮挡，采光通风。

在拥有私密居住功能的同时更是您的私人会所。

对标世界出名的五星酒店旁度假庭院：三亚亚龙湾、海棠湾别墅等世界出名的五星酒店旁度假型庭院。成为金奥山湖墅院的业主，您将成为瑞士酒店的VIP。

山湖墅院户型鉴赏

约517㎡-4室6厅4卫1厨

▲户型示意图，仅供参考

约728㎡-5室9厅6卫1厨

金奥湘江公馆，平衡“居住+投资+度假”复合型需求，随着长株潭一体化发展，区域升级，片区利好逐一兑现，将成为湘江畔璀璨的明珠。