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独家|蓝绿双城合伙人股权腾挪为上市准备 拟形成三个上市板块

来源:焦点财经Focus   2021-06-04 09:05:04

作者 | 王迪

出品 | 焦点财经

绿城管理控股(09979.HK)、中原建业(09982.HK)相继登陆资本市场之后,代建的资本风又刮了起来。

6月1日,焦点财经独家获悉,蓝绿双城董事长曹舟南计划推动蓝绿双城实现上市,近期合伙人的股权结构调整也是为未来上市作准备。

据知情人透露,关于蓝绿双城的架构,目前具体分为蓝绿双城控股集团总部和蓝绿双城科技集团、服务集团、城市集团三个子集团,控股集团总裁为曹舟南兼任,科技集团的总裁为余海涛,集团架构调整从去年年底前就已经在作统筹,从今年1月1日开始实施。

“蓝绿双城未来会形成三个拟上市的板块:开发服务(科技集团)、生活服务(服务集团)、城市服务(城市集团);其中,开发服务+生活服务会合并作为当前推动上市的重点。”

对于具体上市计划表,曹舟南回复焦点财经称:“今年肯定上不了。慢慢来,不着急。”

“蓝绿双城2018年11月1日注册成立,从2019年5月开始正式运营,今年为第三个经营年度,因上市至少需要三年业绩计算,包括业务模式和落地项目、以及团队建设也在打磨,上市计划需要稳步推行。”有知情人透露。

据焦点财经梳理发现,目前蓝绿双城控股有限公司由7大股东,分别为杭州澄迅科技控股有限公司(以下简称“澄讯科技”)、杭州绿合股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称"杭州绿合")、舟山众志股权投资合伙企业、杭州双鹏实业有限公司(以下简称"双鹏实业")、湖州宸盛股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“湖州宸盛”)、中光财金兴陇(兰考)股权投资基金合伙企业(有限合伙)、浙江加利利电子科技集团有限公司,分别持股41.3675%、28.7595%、8.2063%、7.4603%、6.0000%。

目前,曹舟南通过澄讯科技持有蓝绿双城控股41.3675%股权,是蓝绿双城控股的实控人。杭州绿合是蓝绿双城控股的“二股东”,持有28.7595%的股份。此外,湖州宸盛股权投资合伙企业背后大股东为五矿国际信托,资本力量也为蓝绿双城做了加持。

4月16日,据企查查信息显示,蓝绿双城控股的股东之一,双鹏实业"持股比例从11.9365%降至7.4603%,减持而后股份对曹舟南的股权进行了“补给”,曹舟南对蓝绿双城控股的持股比例从36.8913%上升至41.3675%。

此外,据企查查信息显示,4月底,“二股东”杭州绿合经历了一波"新的组合",4人调整,5人新进,9人持股下降,6人持股上升,包括蓝绿双城集团高管余海涛、张玲波、俞飞武等。

2018年11月,原绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南出任浙江蓝绿双城建设有限公司并兼法定代表人,自此开启创业之路。他曾表示,绿城是娘家,蓝绿双城争取四年。上市蓝绿双城的管理层团队也均出自中交入股前的“老绿城”。除曹舟南担任董事长外,蒋玉奇、冯鑫强担任公司董事,张玲波担任监事。

焦点财经发现,此次股权新增涉及到诸多“老绿城人”。

据梳理发现,杭州绿合新增的股东包括余海涛、顾建明、金如一、张文龙、姚光叶,余海涛曾任绿城中国西南区域公司总经理,顾建明曾任绿城杨柳郡集团总经理,现任蓝绿双城总裁顾建明,张文龙为原融信首席营销官,后在2020年年初加入蓝绿双城,任副总裁。姚光叶则为蓝绿双城科技集团有限公司副总裁。

与此同时,近期涉及股权发生变更的蒋玉奇、马佩儒、冯鑫强等人皆为“老绿城人”。

公开资料显示,蒋玉奇2010年加入绿城,2016年获任绿城小镇集团董事长。张玲波2006年加盟绿城,长期在绿城的财务条线工作。曾任绿城管理集团副总经理,分管财务资金中心、董事会办公室。冯鑫强同样在2006年加入绿城,先后供职于综合管理部、总裁办,2017年时为绿城中国董事会办公室副主任。

马佩儒在2017年时任职于绿城管理集团财务资金中心,俞飞武在2017年时任职于绿城管理集团发展中心。

关于目前的代建业务,在曹舟南看来,原来的代建模式已经落伍,现在都抢不到地,又限价,理论上还有谁让你代建。代建模式还需要新的尝试,关键在于商业模式。个人力主共建商业模式,推动房地产价值链重构,从商业模式的转换过渡到生态模式的构建。

蓝绿双城并非传统的房地产开发商,而是一家持有“共建”战略,聚焦于轻资产模式的现代服务企业。

据了解,蓝绿双城瞄准的并非代建,而是“共建”,即蓝绿双城以小股操盘、融资共建、合作共建、委托共建等为主要方式,形成一个业主、投资人、事业合伙人、战略合作方的生态。

蓝绿双城董事长曹舟南曾面对媒体表示,“代建和共建还是有差别的,代建是纯粹的委托代理关系,共建则必须是股东,我们现在做到基本上以资本共建、小股操盘为主,以专业化、小资本撬动大市场。”

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