澳大利亚房地产市场现在价值达8万亿澳元
来源： 2021-05-10 16:44:02
CoreLogic数据显示，继近期全国各地广泛的资本收益(据称许多市场处于顶峰)之后，住宅房地产现已构成澳大利亚财富的绝大部分。
根据数据，澳大利亚现在拥有1060万套住房，价值8.1万亿澳元。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：“这使澳大利亚的住宅物业的规模约为澳大利亚GDP的四倍，比澳大利亚证券交易所，养老金和商业房地产股票的总价值高出约1万亿澳元。”
这样一来，平均53%的家庭财富都用于住房。
截至4月底的三个月，房地产价格上涨了6.8%，支撑了房屋价值的增长，这是30多年来的最高季度增长。每个首都城市的房屋价值都快速上涨，幅度从悉尼的8.8%到珀斯的4.2%不等。
总体而言，澳大利亚的住宅价格全年上涨7.8%，目前比2017年10月的纪录高位高出约7.6%。
住宅房地产价值的这种强劲增长使澳大利亚房屋所有者处于稳健的股票头寸，澳大利亚储备银行(RBA)估计，今年年初只有1.3%的住房贷款处于负股本头寸。 。
然而，据说首次购房者面临更大的可负担性限制，首次购房者获得的资金，作为向自住者贷款的一部分，在全国范围内下降至30.4%。
欧文女士说：“对于许多希望踏上房地产阶梯的澳大利亚人来说，尽管抵押贷款利率创下历史新低，但市场的持续走强使住房拥有者望而却步。”
“工资增长根本没有跟上步伐。”
欧文女士认为，虽然包括购房，“妈妈和爸爸的银行”以及部分投资在内的其他购买方式正在增加，但欧文女士认为，首次购房者的数量将在2021年下降。
总体而言，CoreLogic的数据显示，截至4月的12个月内，全国销量增长了22.6%。据说该地区的增长率为34.0%，而省会城市的累计增长率为16.1%。
至于租金，在长期疲弱的租金条件下，以及在当前局势生效之初租金下降之后，截至4月的一年中，国家价值上涨了4.9%。达尔文(Darwin)以18.0%的增长率领跑租金，其次是珀斯(Perth)的15.7%。
根据CoreLogic的数据，房屋价值通常超过租金，除珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)外，收益率均呈下降趋势。
目前，房地产市场面临的最大问题是交易量不足，但CoreLogic报告称，到4月为止，新上市的房地产大量增加，据说这一数字比五年平均水平高出18.3%。一年中的时间。
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