阿布扎比和迪拜的住宅房地产市场
来源： 2021-05-10 16:41:30
在阿联酋七个酋长国之一的阿布扎比，目前住宅物业的存量估计为241,000。到2022年底，该库存预计将增加约15,000套住宅，其中大部分将是公寓(相对于更豪华的别墅)。
特别是Al Reem岛和Al Raha海滩是新开发项目的热门地区。今年值得注意的预计交付量包括Maryah Plaza Al Maryah Island(1450套)，Oasis Residence Masdar City(600套)，Water's Edge Yas Island(549套)和Yas Acres Phase 3(923套)。
2020年，尽管发生当前局势危机，但阿布扎比的住宅房屋交易量与2019年相比增长了28%，共售出3,427套房屋，总交易价值为50亿迪拉姆。总体而言，公寓变得更便宜，而别墅的价格却上涨了，达到平均要价每平方米9,691迪拉姆。
在租赁领域，住宅平均租金价格比上年下降了2.8%，在阿布扎比市下降了6.3%。
同时，在阿联酋最大的酋长国迪拜，有340万居民(阿布扎比大约有210万)，房屋总数目前为686,000套。住宅的增长从未达到2020年的最高水平，总共增加了36,015套住房，其中27,435套为公寓，8,580套为别墅/联排别墅。
值得注意的已完成项目包括港口景观(764个单位)，Wasl1公园门住宅(746个单位)，Noor Townhouses(745个单位)和Maple 3 Dubai Hills Estate(546个单位)。
今年，ValuStrat预计即将到来的供应将达到46,316套公寓和10,563套别墅/联排别墅，其中超过50%的新建物业将位于迪拜，朱美拉村圈，迪拜市中心和迪拜河港。
迪拜的房屋销售市场已从危机中强劲反弹，2021年第一季度的交易量为2010年以来最高。与此同时，价格已经恢复/增长，现成房屋销售增长17.4%，计划外销售增长8.9%。相比于2020年底。
现成公寓的平均交易价格目前约为每平方米9,171迪拉姆，而现成别墅则为每平方米9,580迪拉姆。
然而，事实证明，房屋租赁市场的弹性较弱– 2020年，整体住宅要价下跌了11%。预计今年市场将反弹，但由于迪拜的住宅入住率估计为80%，复苏将缓慢。别墅是一个例外。预计这些更多豪华公寓的价格涨幅将超过公寓和其他房屋的涨幅。
ValuStrat在阿联酋，沙特阿拉伯和卡塔尔设有地区办事处，是中东地区针对房地产和酒店业的领先咨询公司之一。该咨询公司还为其他领域的客户提供服务。
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