更多高管将降温措施视为房地产市场面临的最大风险
来源： 2021-05-07 16:56:05
据《商业时报》援引新加坡国立房地产大学(NUS + RE)最新的房地产景气指数报道，越来越多的房地产高管将降温措施视为新加坡房地产市场面临的最大风险。
NUS + RE代表房地产系以及该大学的房地产与城市研究所。
在3月份接受调查的50位房地产业高管中，有87.8%的人认为，采取降温措施的潜在风险可能会影响未来六个月的市场情绪。这个数字几乎是上一季度的44.7%的两倍。
BT指出，自2020年第三季度断路器放松以来，该研究的综合情绪指数(该指数是房地产市场整体情绪的衍生指标)已连续第四个季度增长。
以10分制计，该指数在2021年第一季度为6.8，之前为6.5。受访者认为，市场状况在三个月中有所改善，并将在接下来的六个月中继续改善。
不断上涨的建筑成本被认为是第二大风险因素，在2021年第一季度的调查中，有77.6%的受访者引用了这一数字，低于2020年第四季度的85.1%。
通货膨胀率或利率上升已成为第三大风险，受访者所占比例从上一季度的8.5%跃升至65.3%。该类别在两个季度内发生了最大的变化。
那些失业或将国内经济作为潜在风险下降的人从61.7%降至32.7%，而那些担心全球经济放缓的人则从76.6%减至34.7%。
同时，开发商将不断上涨的劳动力成本作为他们关注开发成本的最大问题。
BT援引一位开发商的话说：“建筑业在雇用工人方面面临挑战，而民工的有限供应推高了劳动力成本。”
实际上，有70.8%的受访者表示，他们对此事“非常关注”，而其余的29.2%的受访者称此事为“中等”关注。
开发商关注的另一个主要问题是建筑材料的成本。大约45.8%的受访者表示，他们对此表示“非常关注”，而50%的受访者表示“中度关注”。
在未来的发布和销售方面，大约70%的受访者预计在未来六个月内发布的单位数量将适度或大幅增加，而12.5%的受访者则期望发布的数量会适度减少。
BT援引一位调查参与者的话说：“由于额外的买家五年期印花税要求，开发商将在未来六至十八个月内继续推出更多的土地，以购买在2016年至2018年之间购买的土地。” 。
约50%的受访者预计未来六个月房地产价格将出现适度或大幅上涨，而41.7%的受访者认为房价将保持与2021年第一季度相同的水平。
英国电信援引另一名受访者的话说：“市场情绪的改善和强劲的需求，再加上未售出的房屋数量的减少，将使开发商能够以更高的价格结算。”
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