南宁楼市怎么样「南宁房产论坛」

南宁地产圈联合南宁探房网推出的年度特别策划——“吐槽了，南宁房事2018”，上线3天收集了40多条吐槽留言，有吐槽自己无脑决策的、有吐槽错过楼盘首开的、有吐槽低估板块价值的、有吐槽市场存在问题的，当然，也有嘚瑟和炫耀的，看懂了这些吐槽留言，也就大致看懂的2018南宁楼市。

我们挑选其中10条留言进行展示和评论，对2018南宁楼市进行还原，也希望这些展示和评论能够对有购房计划的网友们形成启发。

@司洛嘉

外收泛滥、满城精装、利率高企

1.外收泛滥，甚至每平方的外收价比楼面价都高；

2.精装竟然敢放到7000每平，虽然是试探，但真心敢想啊；

3.房贷利率平均上浮20%-30，全国前列；

4.楼盘各种事故频发，我们买房子要掏空六个钱包，花一生积蓄，各房地产公司能不能有点良心？

5.精装整齐划一3000每平，可是你们达到每平1000的标准了吗？

点评：在2017年疯狂去化之后，2018上半年南宁楼市基本处于供不应求的状态，最明显的非五象新区莫属，整个上半年核心区板块仅有彰泰城、广源华府、万科金域中央；五象湖板块仅有彰泰府、彰泰郡（物流基地片区）；龙岗板块仅有龙光玖龙台、阳光城丽景湾等少数几个楼盘在售。

供不应求导致需求恐慌，在多种因素共同作用下，2018上半年五象新区大部分楼盘都存在@司洛嘉 吐槽的现象，外收！这当然不是一种正常的现象，在购房者的立场，我们同情大家的处境，毕竟外收提高了门槛。

关于精装，也是限价的产物，或者说也是限价的后遗症，毛坯备案价格被限制之后，对于大多数楼盘来说，精装修是项目最大的利润来源，利润和质量在很多情况下是对立的，但购房者别无选择。

@王者

配套不管远近，只管标？

配套不管远近 沾上边的只管标?

地铁明明几公里，竟然宣传步行三分钟？

墓地近在眼前，兽兽说风水好……

交房期一拖再拖，还敢说没跑路能交房就不错了？

三线城市的经济，对标北上广深的精装修价格？

点评：浮夸一直是购房者最讨厌的地产营销行为之一，@王者 吐槽的“配套不管远近 沾上边的只管标?”确实存在，比如2018年年底面市的某偏远项目，它的销售物料上竟然声称学区配套为三中，而且做了辐射标注，我的天，这个项目距离三中五象校区起码5公里以上，肯定读不了三中。

@王者 吐槽的“地铁明明几公里，竟然宣传步行三分钟？”也确实存在。南宁城建最近几年快速推进，尤其是和地产开发密切相关的轨道交通建设成为了开发商做项目营销的利器，比如兴宁区那考河板块的某项目，其一期距离地铁三号线起码3公里以上，但在宣传中的说辞是“双地铁交汇”。

@理想三旬

首付三十万买毛坯小三房

不敢动，担心脑渣掉出来

说出来你们可能不信，首付三十万买了天誉花园毛坯小三房；交完钱的那一刻，我回家都不敢乱动，怕脑壳里的脑渣随时会从耳朵里掉出来~~

点评：交完钱就后悔系列，最根本的原因是这些钱可能还有更好的选择？那具体有没有更好的选择呢？看整体市场的供求基本面，@理想三旬 首付30万买了个毛坯小三房，大概率的可能性是市场供应紧张且购房需求迫切，在这样的市场环境下只能选择出手。

@洪小米

吐槽自己

劝别人早买自己一直错过

还是吐槽一下自己吧。在地产行业好几年，以前都是鼓励身边的朋友早买房，自己早年没有买，导致错过好几轮疯长期。从房价从4800多的时代涨到9000的时候才买。而同龄人已经经历一套变二套，或者小户型变大户型。建议考虑买房的意向朋友，买房懂一点投资学，早买房早上车没错的。

点评：这是个悲剧，而且悲剧经常上演。过去十来年，南宁房价从3、4千涨到了11000、12000元/㎡，发展区域从埌东到凤岭，再到目前火热的五象新区，在这个进程当中，有很多房地产的从业者抓住了机会，但也有很多从业者错失了机会，更悲催的是，一直劝人买，自己一直错过。

@乐天虫

17年18年完美错过龙岗

19年有机会上车吗？

当初看房的时候嫌弃龙岗这边偏远

17年的时候丽景湾7000多精装没买

18年又没买到万科跟蓝光的9000多

19年还有没有机会可以上车啊

点评：@乐天虫 有足够的理由懊悔，尤其是龙岗的价值在逐渐兑现之后。2017年四五月份的时候，龙岗板块还不是今天这般热火朝天的样子，彼时刚刚复活没多久的阳光城丽景湾带精装的售价也就七八千的样子，到了18年，真实价格涨到了11000到12000元/㎡。

错过了2017年可以理解，毕竟，那时候的龙岗确实偏远，配套匮乏，但错过了2018年着实可惜，尤其是下半年，龙岗板块大打促销大战的阶段：万科金域滨江10000元/㎡出头、蓝光雍锦澜湾特价房10000元/㎡左右、合景天骏广场9000 ……

龙岗的价值尤其是江湾路的居住价值并没能及早被人发现，但早在2017年我们就已经判断，龙岗会有一波补涨行情。

我们判断，2019年上半年，仍然是入手龙岗的好机会。

@风行天下

万科金域中央，13500售楼部说没有……

万科金域

万科金域中央，13500售楼部说没有，为什么都搞套路？最后内定的朋友买到了

希望万科多一点真诚，少一点套路

点评：万科金域中央是五象新区乃至南宁楼市的现象级项目，也是整个市场最受追捧的投资性项目之一，从终端价格来看，万科金域中央可以说是从2018年年初一直涨到了年尾，尤其是在2018年下半年市场整体降温的背景下，价格走势尤其亮眼。

原因主要有三个方面：一是地段地段还是地段，万科金域中央地处五象新区核心区，是这个区域内为数不多的中高端商品房住宅项目，地铁贯穿，周边各种配套设施齐全；二是品牌，在地段优势的基础上，万科的品牌号召力变得异常强大，品牌溢价能力突出；三是产品各项指标较为均衡。

@小啊小灰灰

怪谁啊？

如果你是全款客户，根本不存在什么外收不外收的，这个买不起门槛高，那就考虑其他，所有都买不了，那就怪自己吧，几年前七八千的还嫌贵，嫌偏，现在连偏的地方都买不起，怪谁啊？

点评：不怪谁！好好工作，好好挣钱。从本质上看，买房有两种目的，一种是自己住，具体包括刚需需求、改善需求和享受型需求；另一种是投资，把房子当成资产配置的一种金融产品。

就刚需购房人群而言，什么时候买房合适？衡量的标准只有一条，那就是自己的支付能力，有钱（包括适当使用杠杆），能偿还房贷就是适合的时机。经常有刚需购房者问，南宁房价会不会降？自己是不是应该再等等之类，我们的建议很简单，有需求有能力，什么时候都可以买。

@吴树斌

要毛坯要配套的那些人怎么样了？

市区买不起，郊区不要想，毛坯一房难求，精坑防不胜防，当初要毛坯要名企要高端要配置的那些人，现在也不知道怎么样了？不知道买到自己喜欢的没有。

点评：和大多数城市一样，限价政策促使毛坯房几乎在一夜之间变成了精装房，这是南宁楼市最近几年最显著的变化，就像@吴树斌 说的那样：毛坯一房难求。在楼市里，有一部分购房者存在选择障碍，越是希望面面俱到十全十美越是很难找到条件匹配的房子。我们的建议是，在购房之前清晰自己的核心需求以及资金预算，然后再去市场上根据条件匹配楼盘。

@竹里

不好意思，没错过金中

不好意思，没错过金中

点评：恭喜傲娇的你。

@坐看云起

18年底错过了五象湖

2018错过了金玖世家和错过了金科博翠山这些楼盘的首次开盘，还有没有新楼盘2019年入市的吗？

点评：2018年底有不少入手时机，其中就属五象湖板块的金科博翠山和金玖世家最为抢眼，尤其是碧桂园天玺湾旁边的金科博翠山项目，因为限价也因为首开的关系，11000元/㎡的价格掀起了一股抢购热潮，正式开盘前大部分好户型好楼层基本已经被定购。金玖世家会在农历年后开盘。

小五象湖板块为什么这么受关注？首先是因为地段，五象湖板块是五象新区配套的核心居住板块，地段优势明显；其次是因为配套，有地铁、有学校、有公园，最关键的还是因为价格，2018年下半年楼市降温，开发商定价更为理想，这让这个板块的性价比优势迅速放大。

2019年这个板块还会有新盘入市。

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