合肥滨湖土地最新消息「合肥土拍最新新闻」

昨天合肥公布了2022年3月17第一场集中土拍的供地计划，共有32宗、2614.7亩涉居住用地。其中滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗，两宗租赁用地1宗位于包河区、1宗位于高新区。

因为时间关系昨天并没有来得及做每个地块的具体位置图，只是和大家一起看了土拍规则的变化，晚上和今天上午把所有地块位置图都做了出来，分享给大家，为粉丝买房提供一些参考。

瑶海区

瑶海区这轮土拍应该重点介绍，备受关注的东部新中心正式拉开了土地供应的序幕，但是限价并不高，而且位置较好、也没有配件租赁用房，诚意满满！我们来看一看具体地块的位置。

瑶海区YH202202号地块位置在高亮路以南、雨山路以东，往东过了广德路就是东部新中心核心区，从班长的购房地图可以看到地块的南侧就是和平小学新本部，同时还是地铁6号线振兴南路地铁口，也不乏水系资源和公园绿地，目前东部新中心代表性产业中国网谷也在附近。

这块地共130.96亩，其中居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩，容积率住宅A2地块≤2.0，住宅B地块≤2.2，毛坯限价15505元/平！

瑶海区YH202204号地块在天井湖路以南、幸福路以西，同样属于东部新中心的范围，也就是三十八中滨河新校区的北侧，和平路小学新本部 三十八中滨河新校区可能在较长时间都是东新的代表学区。

这块地65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩，容积率居住≤2.0，住宅毛坯限价是15375元/平。

瑶海YH202201号地块位置是在长江东路以北、泗州路以西，南侧就是花冲公园，周边交通便利，既有长江东路主干道，又有地铁2号线和4号线，配套也非常成熟。

该地块94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），幼儿园14.19亩，容积率居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，住宅毛坯限价17218元/平，比东部新中心要高一些。

瑶海区YH202203号地块位置在丰乐亭路以南、通达路以东，周边已经发展成熟，往南是纯新盘龙湖天玺，地块比较小。

该地块35.94亩，商住混合用地（住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%），容积率≤1.6，毛坯限价15753元/平，整体亮点很少，与同期其他楼盘相比主要优势在于容积率低。

滨湖区

滨湖区的土拍计划虽然早已传出，但是正式发布公告还是让人意外，第一轮就有5块居住用地上市，而且省府中轴三块黄金地块一次性全推，这次的土拍真的给力。

滨湖BK202201号地块位置在宁波路以北、上海路以东，属于省府东板块，在招商雍和府的商业招商花漫里的南侧，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近。

该地块65.66亩，其中A地块居住,63.41亩；B地块绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价25672元/平。

滨湖BK202202号地块位置在宁波路以北、福建路以西，就是01地块的东侧，北侧就是招商雍和府的住宅区，周边的幼儿园和社区中心已建成，往东就是合肥新四中。

该地块46.1亩，其中A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价24670元/平。

滨湖BK202203号地块位置在上海路以西、扬子江路以南，属于省府中轴板块，过了上海路往东就是纯新盘置地上玺，也是地铁5号线扬子江路所在地，原规划的居住用地改成了商住混合用地，容积率有了一定的提升。

该地块85.93亩，其中A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩 ；C地块绿地：3.21亩，容积率A地块≤2.8；B地块≤1.0，配建保障性租赁用房20%，是第一轮集中土拍中配建比例最高的，住宅毛坯限价24854元/平。

滨湖BK202204号地块位置在上海路以西、南京路以南，也就是03地块的南侧，同样属于省府中轴板块，东侧就是2020-2021年度红盘之一的保利和光尘樾。

该地块83.93亩，其中A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩，容积率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价25347元/平。

滨湖BK202205号地块位置在上海路以西、万泉河路以南，是距离省府最近的楼盘之一，与03/04地块相邻，前期规划容积率1.6，也是大家讨论最多的地块，不过新公布的数据容积率回归到了2.0的正常水平，这块地也是三宗地块中毛坯限价最高的。

该地块91.77亩，其中A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩；容积率A≤2.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价26351元/平。

庐阳区

庐阳LY202201号地块位置在合淮路以东、开拓路以北，在江山庐州印北侧，距离主城区比较远，虽然有在建的S1号线，但是距离岗集站和四里河路站距离都稍远。

该地块176.75亩，其中A居住：32.56、B居住：48.49、C居住：67.72、D商业：17.56、F幼儿园：10.42，容积率A居住≤1.8、B居住≤2.2、C居住≤2.0，毛坯限价15461元/平。

庐阳LY202202号地块位置在凤城路以北、蒙城北路以西，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线的北五里井站，苏宁广场能否如期开业、顺利招商和运营对楼盘后期的保增值也是非常重要的。

该地块49.04亩，属于居住混合商务设施用地（商业建面≥20%），容积率≤2.8，该地块配建租赁用房比例是5%，住宅毛坯限价18897元/平。

庐阳LY202203号地块位置在四里河路以西，规划二路以北，也是大杨镇镇政府的南侧，和01地块相比距离四里河板块要近一些。

该地块58.14亩，其中A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72，容积率居住≤2.0；住宅毛坯限价16519元/平。

庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北，属于庐阳北部新中心的范围，西侧有地铁5号线和地铁8号线，总体来说庐阳区供应的4宗地块位置都比较偏远，无明星地块。

该地块87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/平。

蜀山区

蜀山区SS202202地块位置在东至路以东、望江西路以北，该地块位置在华润幸福里的北侧，距离政务区也很近，周边主干道众多、有东至路地铁口、配套成熟，学区也较为优质。

不过该地块仅22.55亩，其中商业用地、商务金融用地、住宅（商住比2:8），容积率≤2.2，住宅毛坯限价21267元/平。

蜀山区SS202203地块位置在豌豆洼路以西、香迎路以北，属于运河新城板块，在融创融耀星辰的北侧，距离规划的地铁口比较近。

该地块70.85亩，其中商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价14997元/平。

蜀山区SS202204地块位置在豌豆洼路以东、香迎路以北，也就是方远翰文苑的北侧，与03号地块相邻。

该地块94.27亩，其中商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价14997元/平。

蜀山区SS202205地块位置在佛岭寨路以北、三乘寺路以东，同样是属于运河新城板块，在通和SS202119号地块的东侧，距离安徽医科大学临床医学院新校区和待建的附属医院比较近。

该地块108.76亩，纯居住用地，容积率≤1.8，住宅毛坯限价15114元/平，比03和04地块稍微高一点。

包河区

包河区BH202201地块位置在花园大道以南、巢湖南路以西，属于滨湖卓越城板块，在滨湖卓越城文化园的东侧，从花园大道往西可以到达包河经开区（省府北板块）。

该地块101.95亩，其中A地块居住46亩；B地块居住45.8亩；C地块幼儿园10.15 亩，容积率A地地≤1.8，B地块≤1.6；住宅毛坯限价19335元/平。

包河区BH202202地块位置在黄河路以北、吉林路以东，同样属于滨湖卓越城板块，在01地块的南侧。

该地块141.47亩，其中A地块商业13.97亩；B地块居住56.24亩；C地块居住71.26亩，容积率B≤1.6；C≤1.6；住宅毛坯限价19335元/平。

包河区BH202203地块位置在宁国路以东、望江路以南，在马鞍山路板块，南侧就是益力檀宫，属于二环内的成熟片区。

该地块22.04亩，其中居住19.39亩；绿地2.65亩，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价20342元/平。

包河区BH202204地块位置在至德路以西，淝河路以南，同样也算是马鞍山路板块，在玫瑰绅城花园西侧，周边已经发展成熟。

该地块19.84亩，容积率≤1.6；住宅毛坯限价20728元/平。

包河区BH202205地块位置在桐城南路以西、龙川路以南，属于保障性租赁住房，容积率≤2.2。

新站区

新站区XZ202201号地块位置在淮海大道以北、护城路以西，也就是地铁3号线相城路站附近，周边目前在售和待上市楼盘较多。

该地块114.23亩，其中居住100.72亩，幼儿园13.51亩，容积率居住≤1.8；住宅毛坯限价14843元/平。

新站区XZ202202号地块位置在梅冲湖路以南、大众路以西，属于少荃湖板块的范围内，在少荃湖北岸，不过距离少荃湖较远。

该地块111.06亩，纯居住用地，容积率居住≤1.8，住宅毛坯限价13718元/平。

新站区XZ202203号地块位置在学林路以南、大众路以东，在亳州建投的202109号地块的南侧，周边有大量居住用地待上市。

该地块71.19亩，其中商业7.12亩，居住64.07亩，容积率居住≤2.0，住宅毛坯限价14422元/平。

新站区XZ202204号地块位置在学林路以南、规划君山路以西，也就是03地块东侧，北侧就是合肥特教中心。

该地块137.94亩，其中居住129.84亩，幼儿园8.1亩，容积率居住≤1.9，住宅毛坯限价14533元/平。

新站区XZ202205号地块位置在学林路以南、规划相城路以西，和03/04地块相邻，东北向就是融创云起星辰。

该地块169.93亩，其中A地块居住86.04亩、B地块居住71.72亩、C地块幼儿园12.17亩，容积率居住≤2.0，住宅毛坯限价14395元/平。

新站区XZ202206号地块位置在规划育德路以南、规划相城路以西，在05地块的南侧，如果这些地块都成功拍卖，该片区在售和待上市的楼盘将达到2位数，竞争恐怕更胜当年烈山八将。

经开区

经开区JK202203号地块位置在紫云路以北、宿松路以西，往东过了京台高速就是滨湖区的范围，同时学区是168南，目前该板块二手房价比较高。

该地块75.76亩，其中住50.41亩、商业17.25亩，幼儿园8.1亩，容积率居住≤2.0，配建5%的租赁用房，毛坯限价19769元/平。

经开区JK202204号地块位置在繁华大道以北、莲花路以西，也就是明珠广场板块，地块西侧就是正大广场，北侧是置地天玺，周边配套、交通等极为丰富。

该地块75.05亩，其中商住混合34.96亩（商住比2:8）、商业商务金融40.09亩，住宅用地较小，容积率商住混合≤2.0，毛坯限价21072元/平。

经开区JK202205号地块位置在习友路以东、石门路以南，属于南艳湖板块，且临南艳湖公园，东侧就是远洋水木华著。

该地块40.72亩，纯居住用地，容积率≤1.8，住宅毛坯限价21661元/平。

高新区

高新区GX202207号地块位置在柏堰湾路以北、南台山路以西，为保障性租赁住房，容积率≤2.2。

以上便是2022年合肥第一轮集中土拍的32块地具体位置图示和地块基本情况，你中意那一块地？