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主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。节目正在通过924欢乐调频在每天上午7点30分为大家买房置业家庭装修提供全方位的直播服务。上周通过连线分享了秦皇岛楼市最新商品房成交数据，秦皇岛的楼市连续八个月“价平量涨”现象。有不少楼盘“逆市”中飘红，销量惊人!是什么原因缔造了这些楼盘热销的神话?首先进入到的环节是房探在行动。连线新浪乐居特约记者张华，跟进8月秦皇岛楼市最新动态。张华你好。

张华：主持人好，听众朋友们好！在近期报道中秦皇岛最新市场成交迎“三涨”，城市区销售商品房同比涨61.35%；成交套数13719套，同比涨56.75%；商品住房12932套，同比增长55.15%。

秦皇岛连续八个月处于同一价格区间，已经进入稳定期。7月，城市区商品房平均价格环比增不到1%。即使7月新建商品房批准上市面积超过20万平，仍抵不过创下今年以来新高的26.81万平方米成交量的稳定增长。连续较长时段的市场供应持续下降、成交增长，对新建商品房库存去化形成持续动力。

再加上此前楼价已经下调到低位，楼市预期向好，购房者加快了入市的节奏，开发商也快速回应，加快了推货的频率，市场上出现了供需两旺的态势，成交量爆发式增长。据了解到，目前各大开发商仍以快速去库存为主，重在回笼资金。

主持人：恩，从分析的数据看，秦皇岛楼市的确是利好不断攀升，相对开发商的产品来说，哪部分户型最受购房者欢迎？

张华：从目前市场成交看，80-144平方米84.51%（其中80-100平方米33.04%，100-144平方米51.47%），三房刚需这类产品基本能满足一家生活所需，属于“进可攻退可守”的类型，最受年轻人欢迎，尤其是有孩子的年轻一族。

上半年，多个开发商，均推出中小户型，且卖得不错，值得注意的是，为吸引购房者，不少开发商还推出创新性的户型，比如90平可以做套房，70-80平可以打造三房，甚至有房地产研究将40平米的小户型分装成两居室；还有地产商更创造性推出了承重墙在四周、内墙可以全部打掉的灵活户型，受到购房者欢迎，纵观这些户型，可以发现“小空间多功能”是它们共同的诉求。随着设计的提升，小户型的边角位处理得更好，很少出现浪费空间的情况。

主持人：看来在户型选择上大家还是考虑使用空间多一些，在上期连线中我们也提到购房者意向购买区域西部片区占比最高，从你市场调查说说，西部片区受关注的原因是什么？

张华：从目前秦皇岛楼盘分布显示，西部片区已经成为独立区域，有句俗话说，身处城市核心地段 “皇帝女儿不愁嫁”。以四大半岛为首，整体均价保持在4500元/平-6500元/ 之间，2014年6月金屋秦皇半岛热销5.2个亿，创下当年销售佳绩，也印证了这一至理名言。金屋秦皇半岛占据西部核心区位，而今西部快速路已经拓宽至77米，省级重点中小学即将落户，多项利好表明其升值空间无限。目前金屋秦皇半岛起价4388元/平米，户型区间从普通到联排别墅可以选择。而容积率只有2.69，能为客户提供更好更舒适的公共空间，这在城市的核心区是非常难得的一件事。

除了地段优势外，与期房相比，金屋秦皇半岛准现房也是优势之一，不会涉及到房地产中途停工的现象，而购房者还可以通过实地考察，对规划格局、楼盘整体外立面、户型效果等情况看得一清二楚，从而避免建设过程中存在的一些问题。因此，现房销售逐渐被购房者接受。

为了适应需求，各大开发商在推出产品时都有意开始调整户型，控制总价。比如现在很多开发商推出一口总价，最低总价等营销口号，紫城秦皇半岛一居最低总价约31万、果岭湾最低总价22.7万/套，低总价，吸引“刚需族” ，捷足先登成为“西部片区人气最旺”的楼盘。

主持人：价格、现房、地段似乎是每一位购房者买房考虑的因素，如今楼市促销多集中在哪些区域？

张华：目前，秦皇岛促销力度较大的楼盘主要集中在西部、海滨等远城区，它们在去年的楼市反弹中虽也“沾光”但比中心城区价格动辄上涨70%相比仍有较大差距，特别是在楼市新政的影响下，远城区楼盘因为适中的价格而收到了不少购房者的青睐。例如：位于秦皇西大街铂悦山连续举办马戏杂技嘉年华，据当时统计人数达1.6万人次，同时现场成交6套，目前均价4300元/平。与此同时，位于同区域的曦城花语和南岭国际也处在热销中。当前楼市并非西部片区“一枝独秀，”海港区的大秦左岸和翠岛天成(微信微博论坛相册点评地图)、北部工业园区的恒大城和北城壹号等均在销量上有不俗的表现。

主持人：不难看出，西部区的楼盘作为“后起之秀”将在楼市新政下越来越火！