两会对楼市「楼市全面调控大幕已经拉开」
来源： 2023-05-09 12:16:22
倍受注目的两会正在召开，关于2022年对楼市的定调也已经明确。从具体的内容来看，主要有七点，具体如下图：
图片转自新京报
如果把2022年两会对楼市的定调和去年进行比较，有三点内容延续了去年的要求，一是坚持房住不炒的总基调没有变化，二是继续强调了稳地价、稳房价和稳预期，三是房地产健康发展。这三点内容其实属于纲领性的要求，不仅是去年、今年，以后都会坚持，不会有大的变化。
不过，与去年相比，也有三个不同的内容，引起了一些买房人的注意。
1、再次强调了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，而上次类似的提法还是六年前，即在2015年的报告中提出“支持居民自住和改善住房需求”。在近几年买过房的人都知道，上一轮房价轮动的起点就在2015年，随后从2016年开始，棚改一批一批地推进，新房去库存措施的不断出台，迎来了一波热火朝天的楼市行情。
这一波楼市行情出现了两种情况，一是售楼部搞出了“深夜开盘”，买房人还排队等待进场；二是新房摇号的招式开始创新出台，以杭州、成都、苏州为代表的城市出现了多个“万人摇”楼盘。
因此，一些买房人凭肌肉记忆，对这样的话语，比较敏感一些。至于楼市背景发生了多大的变化，很少有人去分析。我们前期分析较多，在此只是提醒大家不要“刻舟求剑”。
2、首次明确提出“探索新的发展模式”，其实就是商品房归市场，住有所居归保障。一方面支持商品房的自住与改善需求，另一方面强调长租房、保障性租赁住房来为“新市民”提供住房保障。换一句话，租购并举代替以前的以购为大。正如报告中所说，加快发展长租房市场。和去年相比，由去年的“规范发展”变成了今年的“加快”，这表明，从今年开始，长租房成为规模化建设开启的一年。
就长租房来说，其实早就有迹象表明会成为重点，这可以从三方面来体现，一是前期央行对于信贷资金的要求中提出保租房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。二是对长租房用地给予了倾斜，三是对于企事业单位建设长租房明确了政策便利性措施。
3、今年的报告没有提房地产税。自从去年提出实施房地产税试点之后，目前还没有具体城市拿出新的方案，曾经说做好房地产税收准备的厦门目前也没有新的消息。所以，很多买房人把目光放在了这次两会报告中来。
正如去年的报告一样，这一次也没有提房地产税。虽然没有提房地产税，但也不要过度解读。一方面在于房地产税的实施会根据实情循序渐进，另一方面现有的买房预期并不强烈。今年更多强调的是因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
虽然没提，落地也只是时间问题。
两会报告中释放的这几个楼市信号，你读懂了吗。
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