合肥168学区房暴跌「顶尖学区房降200万家长却不敢买了」

买房，时机真的很重要。

未抓住机会及时上车，可能会后悔莫及，但选择错误时机高位接盘的，更是会苦不堪言。

合肥最近，这种情况怕是挺多的~

PART 壹

3.8万/㎡买的168学区房

现在2.8万/㎡都难卖！

近日，在微博上看到一位买房人的哭诉：5月份380万买的中环紫荆公馆高楼层的东边户，99平，单价3.8万/㎡。买过之后一系列政策落地，现在法拍房二拍，2.8万/㎡无人问津。

来源：微博@合肥楼小鱼

查看链家网该小区挂偏可以发现，仍有不少业主信心满满的挂3万 、4万 。

查询安居客这个小区价格行情可以看到，2020年9月均价2.8万/㎡、2019年9月均价2.2万/㎡。

所以说，借势飞快上涨的就是近一年时间，在这后半年买入的，现在基本是高位当了“接盘侠”。

别看小区目前部分房源挂牌价仍然非常高，在“取消直升” “二手房指导价政策”双重威压下，这样的挂牌价，业主要么不真心卖，要么就是死扛。

真心出售的、投资客，都会选择悄默声儿的套现跑路。

毕竟，当指导价出来后，这样的房源可能真的会打6-7折，重新降到2.5-2.8万左右。

自取消直升消息出来以后，降价、急售的房源信息，可出现了不少。

在二手房指导价政策出来以后，消息似乎更多了。

据微博博主爆料，168东校学区房，不少降了。

来源：微博@合房研究所

PART 贰

合肥多套学区房降价出售

最近，全市的学区房、二手房都有降价出售的案例。

据我猜测，这一波行情还不是谷底，就国家对于学区房的调控政策来看，学区房价还要往下压一压。

在合肥，教师轮岗的消息已经出来，待到执行的时候，可能会再次对学区房形成一定冲击。

热门区域的二手房，如滨湖、高新等，也会有一定的打压。

下面来看案例：

一、滨湖：一波房源降价

公元天下一套126㎡，总价299万，单价2.37万/㎡。

来源：微博@合肥楼小鱼

要知道上个礼拜，还有房源在吆喝2.68万/㎡卖且要全款呢。

还有学区房春晖园，38平总价155万，单价4万/㎡。

不过这个低于50万就太假了，难不成现在38平的还能卖5.3万？但话说回来，挂学区的房源，总价便宜才是王道。

今天全朋友圈都在发的旭辉御府，83平两房，总价199万，单价2.39万/㎡。

该小区还有一套80㎡的两房，200万成交，单价2.4万/㎡。

滨湖都会花园，100平255万，但是2.55万的单价，实在是没有什么诚意~

信达公园里一套三室，成交价在3万/㎡。

二、高新：西子曼城业主花式急售

西子曼城，一套92平，总价210万，单价2.28万/㎡。

业主的理由：和女朋友分手，急售回老家。

此前，西子曼城、望江台被一群投资客给炒到了2.7万-3万/㎡，每次只要我们一写到这两个小区价格下调，就会有业主出来杠。

然而现实总是残酷的，没有硬核配套加持的小区，价格炒作虚高，一定会被打压得很惨。

所以再次建议置业者们，买房切勿追高买入，当了接盘侠。

三、庐阳45 南小本部学区房，也扛不住了？

据博主爆料，庐阳南小 45中本部学区房，3月份28平能卖到2.6万，现在有一套175万对外卖。

万科森林公园，一套99平的挂290万，而且据说最后265万成交了，单价2.67万/㎡。

成交状况有待论证，但不可否认的是，行情在下行，房东的心态也在下降。

四、政务：恒大华府降了35万

恒大华府，一套91平的总价310万，单价3.4万，降了35万。

类似案例最近合肥还有很多，不一一列举，想了解的可以实地去看看。

PART 叁

降价，究竟是捡漏还是踩坑？

最近我也收到不少买房人的咨询，想买二手房，面临这些降价，有几点比较纠结：

1、究竟是不是真降价？

2、究竟是捡漏机会还是坑？

3、现在要是买了，会不会还是接盘，以后还要继续降怎么办？

今日，我们来具体说一说。

一、坚持打新，尽量不要全款去买二手房

现在的市场，全款客户就宛如香饽饽一般，是高位抛盘投资客眼里，重点收割的对象。

为何？能快速拿到钱，然后他们去打新，再借此谋取利益。

所以对于能全款的置业者来说，我的建议是，尽量不要买二手房，除非有二手房源降到和新房差不多的标准。

当然，有急切买房需求的另当别论。

另外，不要说什么打新难，现在合肥执行冻资摇号，蘭园、荣盛华府、龙湖光年登记人数大大减少，买到的概率提高了很多。

坚持打新，运气终有一天会眷顾你的~

二、甄别是否真的低于市场价

就拿上边滨湖都会花园这套来说吧，100平255万，2.55万的单价，真的降了吗？

并没有！

去看看链家挂牌，很多这样的价格。

所以说，这类房价谨慎购买，现在入手，存在很高的接盘风险。

三、与挂牌价60-70%左右的房源，可以买

现在合肥二手房指导价已经出了，一些降价的房源，若打到了6-7折，不是顶底楼的，完全可以买。

后期即使官方价格出来了，基本也在这个区间内。

四、拿着顶底楼吸人眼球的，要谨慎

现在有一批降价的房源，看似价格极低，但实际上是顶底楼，或者楼栋位置特别不好。

比如上面提到的万科森林公园、恒大华府等，或多或少存在一些噪音劣势。

这类房源在新房备案时，价格就便宜很多，谈不上降价。

但买房人还是要警惕，不要被忽悠了，考虑清楚其优劣势以及自身的居住需求，再下手。