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深圳超过750万的房子「8000万别墅」

来源:   2023-03-23 16:16:34

最近,复工复产的上海,豪宅市场挂牌之火,吸引了全行业人的眼球。

据不完全统计,2022年6月初,上海总价1亿以上的豪宅已经超过30套二手房源挂牌。

而根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,2021年1月至2022年5月期间,总价1亿以上的一手豪宅共成交18套,二手豪宅共成交27套,累计成交45套。

也就是说,今年6月至今,上海总价1亿以上的豪宅挂牌量已经超过过去一年多的成交量。究竟是供过于求?还是疫情后急切需要变现?有待观察。

需要注意的是,根据CRIC数据显示,2022年6月1-9日,总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。

据各平台的不完全统计,总价3000万以上的二手房成交10套,合计33套。

也就是说,6月不到10天里,上海总价3000万以上的豪宅,平均每天就成交3.7套。改善空间的需求,瞬间爆发了。

而上海顶级豪宅的最高单价纪录,已经达到75万元/平米。

这就是华山路889号,成交总价8.5亿元,单价高达75万元/平方米。

该房源由889、891号组成,面积总达1131平方米,原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。

其建于1947年,由华基建筑师事务所吴一清设计,建筑外形十分简洁,但平面布局十分自由灵活。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示,2021年1月至2022年5月期间,1亿以上总价二手豪宅累计成交27套。

包括不少人熟知的位于浦东的汤臣一品、御翠园、东郊壹号等,都是亿元级豪宅二手交易的常客。

在一手顶级豪宅成交上,CRIC数据显示, 2021年1月至2022年5月间,上海一手房成交总价最高的,是位于上海闵行区的别墅项目古北壹号,最高的成交总价为3.44亿元;

成交单价最高的是古北壹号的另一套别墅,单价约25万元/平方米。

当然必须要提的是,位于上海浦东的汤臣一品、翠湖五集、九庐、翡翠滨江等占据地段、资源等多重价值为一体的优质房产,仍然是亿元级一手豪宅的主要上榜者。

不得不说,上海的豪宅表现,作为中国房地产市场的风向标,引领作用极强。

这也是深圳、广州在当前及未来一段时间都难以超越的。但未来超越的可能性,并非没有。

引发更多人关注的是,疫情后的豪宅表现火爆,似乎已经成为一线城市豪宅市场的共象。深圳、广州也不例外。

在深圳,5、6月份以来,豪宅市场表现同样极强。不妨看下近期后海、蛇口豪宅的一些成交数据:

1、卓越维港北区2~C6面积242平米,5500万左右成交,单价22.7万。

2、曦湾天馥5楼89平米,2150万左右成交,单价24万。

3、吉祥龙A2~3006面积89平米,1700万左右成交,单价19万。

4、吉祥龙A2~403面积89平米,1500万左右成交,单价16.85万。

5、天骄3E~715房,面积145平米,1700万左右成交,单价11.7万。

6、海月三期3栋14D,137平米,1800万左右成交,单价13.1万。

7、绿海湾B1102,111平米,2100万左右成交,单价18.9万。

8、恒裕滨城二期5A~34B,278平米,8900万成交,公司产权,单价32万。

9、恒裕滨城二期4栋29B,83平米,2450万,5月20号成交,单价29.5万。

10、半岛城邦三期7~21B,160平米,4100万成交,5月17日,单价25.6万。

11、后海公馆2-2401,103平米,1680万左右成交,5月15日,单价16.3万。

12、恒裕滨城二期2栋13A 169平米,5220万成交,4月26日,单价30.89万。

13、H1~2B,274平米,公司产权,9300万左右,5月20日,单价33.94万。

14、三湘海尚C2~24B,208平米,5300万左右成交,5月28日,单价25.5万。

15、深圳湾一号低层,407.77平米,1.18亿(少有误差)成交,5月18日,单价28.9万。

16、翡翠海岸F栋中间楼层,225平米,6500万(少有误差)成交,5月20日,单价28.89万。

上述来看,深圳亿元级成交的豪宅量虽不多,但在后海蛇口,单价25万元以上已经是常态,豪宅表现非常明显。

而另一个兄弟城市——广州,以侨鑫汇悦台为代表的顶级豪宅,今年以来表现也相当惊人。

据中原地产数据显示,目前侨鑫汇悦台共有7套房源在售,均为建面约236-437㎡的大平层。

其中有4套的单价已经超过30万/㎡,最高的已经达到35万/㎡,总价达1.55亿。

2021年12月,汇悦台卖出一套顶层复式,建面约1300㎡,总价4亿多,单价约38万/㎡!成功拉高了当时的小区均价(27万/㎡)。

今年以来,汇悦台放出30万 /㎡的房源有4套,这个单价已成常态,小区均价达到28.5万/㎡。

而位于侨鑫汇悦台附近的另外一个豪宅,凯旋新世界,房价也不断攀升,4月成交的一套304㎡大户型,成交总价8680万,折合单价28.6万元/㎡,刷新了近期广州的成交纪录。

@房地内参 综合上海、深圳、广州的顶级豪宅数据,可以发现,这几个一线城市的顶级豪宅成交单价,除却极少数超级豪宅,3000万/5000万以上的顶级豪宅,成交单价基本上都是在25万—35万左右或者上下浮动。

最大的差别,就是顶级豪宅成交的数量。但是,这并非没有变化的,而且可以预判,未来这数量差距估计会越来越少。当然,这就是时间问题了!



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