广州番禺值得投资的房产「番禺哪个楼盘比较好」

来源： 2023-02-22 16:17:05

□本报记者王俏瑜

上半年，广州楼市一路高歌。据相关机构监测阳光家缘的网签数据显示，1-6月，广州一手住宅网签量4000多套，番禺成交占比为18.27%，仅比排位第一的天河少0.04%。记者在踩盘时发现，在广州各区的房价排行中，作为外围区域的番禺房价遥遥领先其余外围区域。但是区域内的项目多，供应量大，产品丰富，且价格比中心区有优势，因此，仍然是置业理想之地。

在番禺各大板块中，华南板块相较于其他板块，算是一个比较成熟、完善的板块。经过10几年的发展，配套相对成熟，它有南站万博商圈长隆，有3条地铁线路途经，目前地铁2和3号线已开通，施工中的地铁7号线也将于年底开通。

华南板块中不得不提的是万博商务圈，一个集总部经济、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的广州第四商圈，随着万达广场的“重量级”入驻，以及天河城、海印又一城等众多标杆商城共同烘托出万博商圈迅速崛起的局面，万博商圈迎来了一个新时代。

目前该板块的新住宅项目并不多，但是很多楼盘都有在售的产品。比如祈福名都、丽水蓝天有80多平方米的刚需单位。雅居乐·剑桥郡、珑翠等楼盘在售的产品以大户型为主，价格在22000-33000元/平方米之间，较适合改善型买家。此外，还有招商城市主场、四海城、奥园国际中心等项目推出公寓、写字楼、商铺等商业物业，价格22000-26000元/平方米。

汉溪长隆板块拥有国家级5A旅游景区长隆旅游度假区，是番禺的一个重要的交通枢纽。该板块是地铁、城轨、高铁、快速线、高速公路及城市公交线路集中交会点，未来还将有地铁3号线与7号线的换乘站。整体而言，该板块的成熟度处于中上水平。加上超额的商业配合规划，前景看好且楼盘优惠较多，均价15000-30000元/平方米之间。比如，保利·红馆，在售的是70-90多平方米的精装两房，售价26000-30000元/平方米。

市桥相对于其他板块来说拥有更为成熟的居住氛围。从产品形态看，市桥南板块一手住宅户型较为多元化，涵盖50-80平方米的公寓产品、性价比高的刚需中小户型、高端的大户型豪宅和别墅。据统计，目前市桥以及周边在售的一手住宅项目近20个，售价在13000-25000元/平方米。比如接近市桥板块的星尚花园，目前在售产品有94-120平方米的三房单位，售价16000元/平方米；海伦堡流金岁月在售的产品都是200平方米以上的大面积单位，毛坯房均价18000元/平方米；东怡新地在售的70-141平方米的两房至四房，售价20000元/平方米以上；金融街·融穗澜湾仅剩10多套两房至三房的刚需户型，售价24000-25000元/平方米。

从番禺各个板块售价来说，大学城板块的价格是最高的，产品面积和售价都不大符合刚需一族，但因大学城教职员工对住房的需求较大，而住宅供应较少，导致大学城板块楼市供需矛盾突出。目前大学城仅有三个项目在售，均价在30000元/平方米左右，且产品偏向120平方米以上的改善型产品。