番禺新盘 \\「广州侨基花园」

小户型受青睐

□本报记者 王俏瑜 文/图

第三季度，央行再度降准降息，广州公积金贴息贷款方案出炉，在多项利好政策之下，广州楼市成交状况不负众望。阳光家缘数据显示，2015年第三季度（7月1日~9月30日）广州全市一手住宅网签22407套，同比上涨60.85%。按月份来看，“金九”成交最为火热。业内专家表示，第四季度将会延续第三季度的趋势，继续量价齐升。

“银十”已经接近尾声，但是开发商推货节奏似乎没有放缓。记者在踩盘时了解到，在接下来的两个多月，番禺仍有不少住宅项目开盘或推新，其中，多个项目将推刚需买家青睐的小三房产品，价格上仍有一定的优惠，有意向的买家不妨到楼盘逛逛，或许有意外收获。近日，记者也实探了番禺几个热门项目，了解价格、户型、配套等信息，提供给准买家参考。

华南板块多盘将推小户型

目前，华南板块有几个大盘都推出小三房产品。比如成熟大社区祈福新邨的全新组团——活力花园2期，在售的产品中有90平方米的三房户型。从位置上来讲，该组团确实享有优势，与祈福新邨的巴士站仅是一路之隔。销售人员透露，该巴士站开通了多条线路，不仅可通往天河、荔湾等广州中心区，还有通往港澳的直通巴士。小区的配套也能基本满足业主的日常需求，记者见到该组团距离祈福医院也非常近，附近有商业中心和超市等配套。目前该组团售价约19000元/平方米。

同样位于市广路的金山谷九期洋房也即将入市。记者留意到，该组团靠近市广路，对面是“领仕”组团，大门口两边的商铺已全面开张，有工商银行、超市、便利店以及几家餐饮店，生活氛围颇浓厚。交通方面，九期组团项目旁边就是公共汽车站，有番1路、番15路、番98路等10多条公交线路。只要走过马路，就可乘坐公交到市桥转地铁3号线。目前，该组团已开放样板间，88~98平方米的三房，均为精装修出售。从样板间展示的装修标准来看，风格简约高雅。88平方米三房两厅，户型紧凑，主卧室有大飘窗设计，也设置了收纳衣柜，厨房是L型设计，橱柜等厨房配套都是知名品牌。销售人员介绍，该组团售价约20000~23000元/平方米，目前诚意登记可享2万元抵10万元优惠。

位于洛浦板块的丽江花园压轴组团——如英居，在售的产品也有小三房单位。不过，记者在采访中了解到，目前该组团主推大户型，90~97平方米的小三房户型仅剩低楼层，均价20000元/平方米。

位于汉溪长隆板块的全新盘——保利·红馆也将推出紧凑的小户型。销售中心的顾问表示，预计11月开盘，产品包括56平方米两房以及70~77平方米三房单位。踩盘时，记者留意到，该项目旁边即是保利大都汇商业综合体。正在参观样板房年轻女士表示，虽然面积小，但是感觉挺实用。在设计方面，保利红馆通过智能家居及全屋收纳系统，赠送玄关柜、收纳柜等方式，充分地利用了空间。目前该盘价格未定，不过销售透露单价应该“2”字头以上。

市桥小户型稀缺价格走高

目前市桥板块的一手楼盘并不多，市桥南在售楼盘产品以大户型为主，比如越秀·可逸江畔三期产品主推130-241平方米的大三房至五房单位，现楼发售。海伦堡·流金岁月在售的产品也是200-500平方米的大户型单位。

今年以来，市桥的一手楼稀缺，推新的项目寥寥无几。但是，推小户型的楼盘相当热销。据了解，9月份，主推小户型的金融街·融穗澜湾成交180多套，在全市网签成交套数TOP10排名榜排名第六。该项目的单价不低，均价接近21000元/平方米，但是享有优越的地理位置，所以，仍有不少市民争抢购买。该项目位于盛泰路与长堤东路交界处，前面是黄沙岛花园，7楼以上的产品均可看到市桥河景观。在户型设计上，82~93平方米的三房紧凑实用，入户花园的设计提高了实用率。当然，很多买家是被该项目的位置所吸引。黄先生表示：“我家就在旁边，所以很清楚，附近有公园方便晨练，步行到地铁站大约15分钟，周边的配套确实很好，所以决定买一套给女儿”。该项目的销售负责人表示，前两栋开盘都卖得很好，计划11月中旬推第5栋，目前已启动认筹，价格可能会调高。

亚运板块小三房总价百万元

相比华南板块和市桥板块，亚运板块一手楼的价格更适合预算不高的刚需置业者。据了解，目前该板块在售的一手楼均价在11000元/平方米左右。

该板块在售楼盘并不多，但是产品的类型较为丰富，有公寓、住宅、别墅。其中，信业·尚上名筑、亚运城·天誉、庄士·映蝶蓝湾等项目均有三房单位。在信业·尚上名筑销售中心看沙盘的梁先生表示：“这里的位置确实离中心区较远，但是价格实惠，100万元出头就可以买三房，这个价格在市桥可能只能买小两房。”同是位于亚运板块的庄士·映蝶蓝湾也是性价比较高的刚需盘。记者了解到，目前该盘在售的洋房单位是105~156平方米的三房至四房，虽然该项目在售产品面积较大，但是价格仅8888元/平方米起，即使购买103平方米的三房总价也可控制在100万元左右，有意向购房而预算不高的买家不妨了解一下。