东莞买房建议「现在东莞的房子还能不能买」

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提问：东莞长安楼盘价格偏高，为了孩子读公立小学地段，只能选二手楼。长安镇区二手楼价格在25000-45000之间，像信义一号富山居中惠山畔名城都在40000以上，而有一个旧楼盘莲峰广场（只有两栋）二手房在25000左右，有面积110二房,160三房,190四房。开发商有囤了10套毛坯开价3万，感觉这里升值空间不大。三四年前卖17,000一平方，现在二手房价格就大概25,000。像160平方这种这样的房子值得投资吗（首套，刚需一族，为孩子读书），总价400万左右。主要考虑是面积大，总价低，但是升值空间不高，以后出租价在3800一个月。投资回报率很低。

回答：你好。莲峰广场，小区小，没有花园；富山居倒是可以考虑，其次信义一号；但不建议买太大面积的，未来流动性不好；

提问：广叔你好，东莞沙田佳兆业碧海云天的连排别墅233平带装，1100万，短期投资5-10年内出手，有投资潜力吗

回答：你好。佳兆业碧海云天的别墅有海景加持，有一定价值，兼顾自住可考虑。

提问：您好，广叔，有资金100万，计划在东莞买套房，位置在万江，石碣，寮步，请问有什么楼盘推荐，二手房也可以，希望自主同时有投资价值 ；第二，是现在出手，还是年底出手合适

回答：你好。低总价建议是尽快上车，按照4成算能买个250左右的。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，你好：我和老公在深圳居住，广州还有一个指标可买第二套房，想听听你的建议：

1.总预算500-600万，因在深圳居住，最近两年以投资为主

2.重点想看看科学城片区，相继看了一些新房：大壮名城、融创广府一号、保利翔龙天汇、科诚山庄俊森园，大壮名城地理位置好，单价5.6万 ，但实际走到地铁不近，回迁房多；融创靠山，未来环境应该不错，内转单价都到了5万 ；保利翔龙天汇距离黄埔站800米，预计5.8万 ；俊森园捂盘不卖，估计开出来会在5.5万

3.科学城二手房最近两年的升值潜力楼盘会是哪几个？在这个预算范围内，是优选新房还是次新二手？

回答：你好。重点关注：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔，你好，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300—1500万，自住兼投资，怎么样？目前是计划买了就装修自住，想请教房叔这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场。另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望房叔帮忙分析，提前感谢??

回答：你好。龙泉豪苑位置很好，可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层。当然自住享受还是别墅要好一些的。

提问：东莞纯投资，300万以下可以买哪里，社保还差8个月，目前虎门滨海中央可以延期社保，打算持5-10年，可以买吗这个盘，或者还有什么盘可以买

回答：你好。虎门滨海中央可以考虑的，生活配套方面都还可以。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好！请问东莞大朗万科金地天空之城写字楼是否值得投资？

回答：你好。商业类的公寓、写字楼都不建议。有租不出卖不掉的风险，转手税费也高。不如考虑普通住宅。

提问：广叔你好，从没买过房，也没贷款过。 深户快五年了，发觉深圳实在买不起，在办佛山人才卡，考虑广州人才引进入户。单身一个，首付80-90w，总价300w一下，三房，请问哪里可以选择，希望涨得快一点，几年后换更好一点的地段。未来如果在深圳继续工作，买中山翠亨怎么样（还能买得起），如果换到广州工作，买佛山还是买广州黄埔或番禺呢？ 感觉错过了深圳，松山湖，东莞，广州，现在不想再错过了。 这钱放在银行吃定期正在，感觉我太保守了。求广叔指教，我年纪也不小了，我也是个买房小白。求翻身。谢??

回答：你好。你已经意识到买房的重要性了，现在买也还不迟。买房其实比放银行好，另外还能以租养贷。保值抗通胀，买对的话三五年翻一倍都不个事。你观察下深圳房价都翻了多少倍。中山翠亨也可以，但最好是200w左右的。300可看下科学城：时代春树里。佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：想请问一下广叔，现阶段是投资松山湖的二手房好，还是中山马鞍岛比较好呢？最近走到哪个中介都是在推中山，是否真的可以入手中山呢？有如下选项，请广叔排一下顺序，保利天翼广场，万科松湖半岛，保利红珊瑚花园，马鞍岛保利天汇二期，以投资为主不考虑自住，周期5年以上

回答：能买松山湖当然买松山湖了，那些没有名额的，资金不多才考虑中山。万科松湖半岛、保利红珊瑚花园、保利天翼广场、马鞍岛保利天汇二期，这样选。

提问：珠江新城上班，目前有白云金湖花园一套，留自住。准备再购入一套平时通勤也兼投资，请问体育东怡苑和富力28比，哪个更具投资价值。有子弹900-1000。

回答：怡苑的学区和花园要好些，有一定楼龄；富力28，新，但小区小，没有花园，商住公寓性质。建议考虑前者。

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