房地产市场活动将在2022年有所改善
来源： 2022-03-30 14:53:21
尽管 2021 年第三季度(Q3)未售出的房屋数量仍保持在 180,702 套的高位，但进入 2022 年，房地产市场活动将出现一些改善。
马来西亚国家银行(BNM)在其 2021 年下半年审查的金融稳定审查(FSR)中表示，尽管有持续的购房激励措施，但大流行造成的中断部分导致未售出房屋的清盘速度较慢。
尽管如此，大量未售出的房屋继续反映出先前存在的负担能力问题，自大流行开始以来，由于消费者收入受到影响，这些问题已经恶化。
在这方面，供给侧调整仍在继续，更多房源转向中低价位市场。
2021 年第三季度，售价在 500,000 令吉及以下的房地产推出的份额显着增加(2021 年第三季度：88.1%;2021 年上半年：67.7%;2015-2019 年平均：65.9%)。
国行表示，这应该有助于限制未售出住房存量的进一步显着增加。
尽管如此，大部分新楼盘仍超出可负担价格区间，自 2015 年以来只有 35.6% 的新楼盘售价低于 30 万令吉，这表明价格和供应还有进一步调整的空间，以提高整体住房负担能力。
然而，提高住房负担能力的更广泛的改革对于控制家庭的债务负担和减轻未来财务困难的风险仍然至关重要。
同时，在经济活动恢复的推动下，预计 2021 年第四季度(第四季度)市场活动将有所改善。相应地，2021 年下半年(H2)所有价格段的贷款申请均有所增加。
2021 年最后两个月的贷款申请大幅增加，恰逢 2021 年 12 月 31 日结束的置业运动。
改善就业前景和低利率环境将进一步支持住房需求。
住房需求主要由自住者推动，2021 年下半年批准的住房贷款中有 57.3%(2021 年上半年：55.8%)发放给自住者。
在商业房地产(CRE)领域，国行表示，向灵活工作安排的转变以及大流行引起的数字化步伐加快，将继续改变物理空间的使用方式。
这些趋势可能会加剧某些 CRE 领域(例如办公和零售空间)中现有的供过于求的担忧。
CRE 部门和金融体系之间的直接联系在很大程度上受到控制，从而大大降低了金融稳定的风险。
然而，鉴于建筑业对整体经济的高乘数效应，在解决供应过剩方面取得进一步进展仍然很重要。大量计划中的办公和零售空间供应继续构成风险。
对于主要由养老基金等大型机构投资者资助的马来西亚房地产投资信托(REITs)而言，这仍然是一个新兴的小型市场，仅占大马交易所总市值的不到 3%。
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