买还是卖 三季度楼市继续复苏
来源： 2021-10-18 15:41:49
南澳房地产市场在 2021 年第三季度继续复苏
上市物业价格进一步上涨表明了这一点
然而，房地产经济学家表示，复苏是由于市场被“低估”
办公空间供过于求
Rode's Reports 是对南非房地产市场状况的季度分析。
根据最新一期的罗德报告，南非房地产市场在2021年第三季度继续复苏。这是由于受全球经济增长加快和公司业绩好于预期的推动，上市房地产价格进一步上涨。
Africa Melane 与 Rode and Associates Erwin Rode 的房地产经济学家兼首席执行官交谈。
我们是否已从 Covid-19 大流行和艰难的经济时期导致的房地产低迷中走出来?
这是一个期望的问题。我们知道市场往往会过冲和下冲，而且几乎所有房地产类型的基本面仍然很糟糕。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
那么，如果它仍然很糟糕，为什么我们会看到复苏呢?
我们看到复苏的原因是我们之前的业绩低于预期。市场变得非常悲观，他们过度了，我们现在正在寻找平衡。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
报告发现，与其他非住宅物业类型相比，零售市场正在复苏，工业物业市场处于最佳位置。Rode 解释了工业地产类型与办公地产市场之间的差异。
写字楼市场的投机性很强。人们在没有完全预租的情况下建造办公物业，而在仓库等工业物业的情况下，他们很少投机。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
他解释说，因此在这种情况下，工业产权市场在任何时候都更接近均衡。
这在很大程度上解释了为什么工业产权没有受到太大影响并且更接近均衡。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
虽然他说主要原因是工业产权问题的投机性较低，但他提供了另一种可能性。
可能是零售商越来越多地在大都市区建立大型综合仓库以进行配送——但我认为这不是主要原因。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
写字楼市场
他指出，另一方面，写字楼房地产市场却因供过于求而受到影响。
居家办公趋势对办公市场的影响是否被夸大了?
没有人确切知道，但所有迹象都表明，大部分劳动力最终会回到办公室。我最好的猜测是，最终，在尘埃落定之后……办公空间需要减少大约 10% 到 20%。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
他说，这意味着当前“非常高的办公室空置率将在未来几年进一步增加”，因为租约到期并到期并必须续签。
办公室租金已经比一两年前低 10% 左右。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
他说，在大流行之前，南非的办公空间已经供过于求。
住宅物业价格
去年储备银行降低利率时，房价出现了短暂的冲刺，现在这种影响即将结束。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
现在越来越重要的是，您的就业数据很糟糕，而且在许多情况下，即使没有减少，工资增长也几乎消失了——所以基本面确实在抬头。
Erwin Rode，房地产经济学家兼首席执行官 - Rode and Associates
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