如何在苏福尔斯拥挤的房地产市场买房

这有点像黑色星期五，但适用于家庭而不是 72 英寸电视。

“自从我发现自己怀孕以来，我们实际上一直在寻找，”苏福尔斯的购房者吉尔·史蒂芬 (Jill Steffen) 说。

那次怀孕现在已经长成她 1 岁的女儿。

“这实际上是我们花了多长时间才找到合适的家，”Steffen 说。

现在购房竞争如此激烈，任何人都必须提前计划，直到他们的最高报价。

随着越来越多的年轻买家与全市郊区的增长趋势竞争，甚至比前几年更难获得报价。随着秋季学期的临近，在 7 月份放缓之后，购房可能会再次增加，据行业专家称。

所以现在是计划如何购买房屋的时候了。

Sioux Falls 已经在增长，但随着大流行的开始，在 2020 年蓬勃发展，这是人们蜂拥购买郊区住宅的全国趋势的一部分。根据苏帝国房地产经纪人协会的数据，6 月份库存下降了 43.5%。尽管如此，买家仍在寻找房屋。

“拥有房屋是伟大的美国梦，”Fairway Independent Mortgage Corporation 的抵押贷款经纪人 Kathy Ann Larson 说。“买房还是值得的。”

不过，在此之前，准备工作是筹集资金并获得要约批准的关键。每月抵押贷款利率低的历史时期意味着现在仍然是准备购买的好时机。

“大多数国家没有我们必须进入(房屋)3% 的贷款机会，”拉森说。

联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)表明，与美国乃至拉皮德城的都市区相比，苏福尔斯仍然相对负担得起。

对于任何希望在利用低利率的同时准备长期进入房屋的人来说，与抵押贷款经纪人和房地产经纪人取得联系是两个强有力的步骤。

然后，计划出价，或潜在买家愿意并能够获得多少房屋贷款。

根据全国房地产经纪人协会的数据，去年有近 10% 的首次购房者在苏福尔斯都会区购买。随着人口稳步上升，房屋竞争可能会继续。

关于买房有很多东西需要学习，南达科他州劳工和法规部 (DLR) 有一份关于房地产条款的指南。

如何准备

“自 80 年代以来，缺乏储蓄动力一直阻碍着美国人，”拉森说。“你将不得不储蓄或拥有资产。这是第一。”

拉森说，对于千禧一代来说，他们想要拥有，但他们可能会与正在缩小规模的婴儿潮一代竞争，因此他们正在寻找相同大小的房子。

NAR 2016 年 3 月的购房者和卖家世代趋势报告显示，首次购房者占所有买家的 32%，而历史平均值为 40%。千禧一代的储蓄率不足以支付房屋首付的 20% 左右，更不用说全现金了。因此，如果可能的话，尽早并经常储蓄是很好的第一步。

然后是接下来的步骤：

及早计划：据拉森说，为了储蓄，最好提前几年或几个月做好计划，并偿还债务。如果使用贷方购买房屋(大多数购房者都会这样做)，那么南达科他州住房发展局的贷款计划的信用评分至少需要为 620。为了获得更多批准，某些项目的收入需要足够高。

进行信用检查：由于大流行的滞后，信用评分可能不正确，或者信用报告中已修复的问题尚未得到纠正。从 CreditKarma 之类的免费网站开始，然后去找经纪人。

The Osborne Group 的抵押贷款官员 Josh Osborne 说：“如果你给贷方时间来提取信贷并查看收入，你可能会发现现在可以解决而不是以后解决的问题。”

与信用顾问合作：如果信用评分对于买家想要的贷款类型和房屋来说太低，那么下一步是与获得批准的信用顾问取得联系并开始制定提高评分的计划。

开始常规：如果通过政府，常规或符合条件的贷款低于 548,000 美元。

出售给政府两个项目的传统贷款，即联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae) 或联邦住房抵押贷款公司 (Freddie Mac) 旨在更安全，并通过二级市场向更多人提供贷款，或被转售。

获得资格预审：买家可以通过寻找抵押贷款经纪人或银行，将损益表、工资单、汽车所有权等资产放在一起，看看他们有什么资格预审，从而迈出第一步。在这个过程(大约需要 30 分钟到一个小时左右)之后，买家可以看到他们能负担得起什么类型的房屋。

一些贷方还建议获得预先批准，这对于认真的买家来说是一个更彻底的过程。

买家在做什么

“首次购房者对市场变化的速度绝对感到震惊，”Reliabank Dakota 的 12 年抵押贷款银行家 Blaine Fopma 说。“也许他们以 300,000 美元的价格获得批准，而他们出价 275,000 美元却被拒绝了;我们想让他们(为此)批准他们提供(获得)那个房子的最大价值。”

史蒂芬一家花了几个月的时间试图从哈里斯堡搬到苏福尔斯，以便与亲戚更亲近。他们最终在某一时刻收到了两套房屋的两份合同，并且不得不在 36 小时内离开其中一间并签下另一间。

Steffen 说，在与 Fopma 合作时，他们可以加入升级条款，同意在卖方想要的情况下支付最高限额，并放弃对新建筑房屋的检查。Steffens 夫妇比他们的第一次报价高出约 5,000 美元。

“我的建议是不要解决。你的完美房子就在那里，你必须相信你的房地产经纪人并发挥创意，”斯蒂芬说。

如何在这个市场上买房

设定预算：根据抵押贷款和房地产行业专家的说法，买家必须知道他们实际能够支付的费用与竞标战可能希望他们支付的费用。卖家可以查看财产税，以及当一切都像 Steffens 那样与专家合作完成后，实际成本是多少。

优惠待遇：现在一些常见的期望是卖方在关闭后需要 7 天时间搬出的意外情况。然后是买家在报价中包含的升级条款，说明他们愿意出价更高并为房屋支付更多费用。放弃房屋检查虽然有风险，但也是推动销售的更常见做法。

要有耐心：尽管市场上的房屋数量较少，但代理商仍在努力让买卖双方通过它。不过，考虑到房子可以帮助买家获得贷款批准并帮助他们准备报价，因此买家必须快速工作，如果出现问题，请再次查看。

奥斯本说：“预计今年余下的时间里，利率将保持在低位。”

对于新手与房主

对 Steffens 来说，他们在哈里斯堡的房屋销售中获得了额外的 100,000 美元，这让他们可以自由地搬到苏福尔斯的一个价格更高的地方。如果没有这一点以及他们在初始房屋建筑资产上花费的三年时间，他们就不会在市场上如此具有竞争力。

希望购买新房的房主在这方面具有优势。

但该州的首次购房者拥有南达科他州住房发展局 (SDHDA) 及其三个关键计划，可以让他们进入市场。

南达科他州首次购房者计划帮助新购房者获得贷款批准。他们甚至在https://www.sdhda.org/ 上提供了一个计算器来进行资格预审。

此外，SDHDA 以固定利率为符合条件的人提供价值高达第一笔抵押贷款 3% 的第二笔贷款。并且对于高达 250,000 美元的房屋还有税收抵免。

最后，该行业敦促首次购房者要有耐心，并敦促其他任何寻找房屋的人花时间完成个人目标，以实现购房和投资未来或当前进入市场的目标。

“(To) 不放弃是最重要的事情，”Fopma 在谈到寻找或获得贷款时说。“我愿意看看他们的情况，有时我们每六个月检查一次，直到他们获得批准。”