在蓬勃发展的房地产市场中提供最佳报价的五个步骤

来源： 2021-07-28 16:09:46

当我们从过去 18 个月的变数和不确定性中走出来时，我们正在目睹房地产业的全面复兴：人们不再需要为了生计而被束缚在城市中心。Zoom 等平台和不同类型的基于云的技术使远程工作成为新常态。这反过来又导致了人力资本向以前从未考虑过的领域的爆炸性迁移，主要吸引力在于降低了生活成本和为家庭提供了整体上更好的生活方式。

在房地美 4 月 15 日的展望报告中，经济与住房研究部副总裁兼首席经济学家 Sam Khater 估计，“到 2020 年底，住房短缺将增加到 380 万套。”他补充说，“住房短缺的主要驱动因素是独户住宅建设的长期下降。”大流行只会使施工滞后变得更糟。木材生产和其他建筑材料的进度严重滞后，这意味着建筑商继续挣扎。

随着美联储在利率问题上采取谨慎立场，试图平衡提高利率或经济下滑的风险，鲍威尔主席已发表声明，表示低利率不会很快改变。这将继续吸引渴望锁定低抵押贷款利率的买家。

毋庸置疑，由于供不应求，房地产竞争将继续考验买家的智慧。考虑到这一点，以下是有关可获胜出价的五项建议：

1. 经常查看房地产网站上的最新房源，然后立即给出可靠的报价。你需要在房子上市后尽快赶上它。准备好您的贷款文件以立即提供该报价。这就引出了关于如何选择贷方的下一点。

2. 使用较小的区域性贷款机构而非国家贷款机构进行融资。地方贷方更渴望新业务，并且可能会不遗余力地加快贷款速度，而国家贷方则更加官僚化，通常不会提供与当地贷方相同水平的客户服务。因此，优秀的本地贷方通常可以在 21 天内快速完成产权搜索和其他文书工作，因此请提前准备好抵押贷款资格预审和工作经历等项目。

3. 寻找已经上市一段时间、90 天或更长时间的房产。与第一个建议不同，在这里，低球报价成功的可能性更高。是的，可能存在问题(这就是房屋可能衰落的原因)，但相对于周围的房屋，它们的价格也可能过高。在这些情况下，卖家绝望了，因此，他们更有可能接受更低的报价，因为他们的时间已经用完了(通常是因为他们也在接受新房产并且他们的财务状况需要他们现在摆脱现有的财产)。

4. 留意被列为“低于市场价”的房屋。是的，即使在当今爆炸性的房地产环境中，也可以找到这些房产——但您需要做更多的分析。在市场紧张的情况下，有些人会把他们的房子挂低价。买家要记住的重要一点是输入您能提供的最优惠价格，即使这意味着比标价高出 50,000 至 80,000 美元。正如您对 500,000 美元以上范围内的房产所期望的那样，您将不得不提出更高的报价。同样，在这种不寻常的房地产情况下，这是买家需要将其纳入其购房计算中的因素，而这种情况似乎是业务开展方式的重大范式转变所带来的。

5. 获得评估应急。在报价后，评估意外事件会给你一点影响力，因为它允许你要求降价，使最终价格更接近评估价值。此外，进行房屋检查将提供进一步的影响 - 所以不要避免它。如果经过认证的检查员发现房屋状况存在严重问题，那么在最终的价格谈判中将对您有利。

虽然我已将列表减少到这五个强大的列表，但您的房地产顾问可以提供其他策略。在当今的房地产环境中，需要了解的最重要的事情是，始终保持警惕，寻找获得梦想之家的方法是值得的。

在蓬勃发展的房地产市场中提供最佳报价的五个步骤

当我们从过去 18 个月的变数和不确定性中走出来时，我们正在目睹房地产业的全面复兴：人们不再需要为了生计而被束缚在城市中心。Zoom 等