房地产业警告租房者和投资者的完美风暴

三个艾丽西亚·约翰斯的单身妈妈几乎将她每周收入的一半用于房租。

“很紧……我们只是预算，”她说。

“我们在 Kmart 跑步。我每周都做同样的饭菜——[孩子们]讨厌的。

“没有剩下的了。”

约翰斯女士已经在她位于金斯顿的家中待了大约六年半。在那段时间里，租金每周仅上涨 35 美元，达到每周 495 美元。

但是，尽管她像大多数澳大利亚人一样形容她的房东“了不起”，但她也想拥有一个家。

“总有这样的风险……我的房东可能会在年底说‘我要卖了’，接下来怎么办?”她说。

“下一个地主可能没那么厉害了……一想到就挺吓人的。”

她当然负担不起租金上涨，虽然在塔斯马尼亚偿还抵押贷款通常比支付租金便宜，但“试图为房子存钱的想法”不仅令人生畏，而且“不可能”。

“我做不到。存钱买房押金是不可能的，”她说，“我已经放弃了这个想法。”

“特权”不受租金上涨的影响

尽管如此，约翰斯女士说她感到“特权”。

她说：“我很荣幸能以这个价格拥有这所房子，因为我的房东每周可以轻松获得 650 至 700 美元的租金。”

“我很感激我的房东并没有因为我们可以提高价格而跳槽，但我知道其他人没有那么幸运，那里也很艰难。”

塔斯马尼亚房地产协会 (REIT) 的最新报告显示，在过去一年中，租房成本中位数增长了 15.3%。

但是，虽然租金在上涨，但并没有跟上房地产价格的步伐——房价中位数比去年 6 月上涨了 24%。

楼市光环褪色

REIT总裁Mandy Welling表示，这使得房地产市场对投资者的吸引力降低。

“我们开始看到房东的租金收益不像以前那样有利，”她说。

“他们支付了溢价，而且……他们是私人房东，他们需要将这个实体作为一家企业来经营。

“我们最不希望看到的是，他们不得不提高租金，以方便支付房产的贷款。”

REIT 的报告发现，在 6 月季度，投资者约占所有销售额的 19.2%，低于稳定租赁市场所需的 25%。

与此同时，出租空置率处于历史低位，朗塞斯顿为 1.1%，霍巴特为 1.3%，西北部为 1.7%。

威灵女士表示，备受讨论的租金上限将使投资者“逃离市场”，而较低的投资回报也可能将他们赶走。

Welling 女士说：“如果我们开始看到该州投资出租物业的人越来越少，我们将看到 [更多的竞争和更高的租金]。”

“以最糟糕的方式，这是一场完美的风暴。”

她表示，较低的利率“有助于保持对这种情况的防范”，但随着抵押贷款的增加，租金可能也会上涨。

“回到根源，我们没有足够的供应，”她说。

“我们有大量消费者希望在塔斯马尼亚购买房地产，但库存短缺导致价格上涨。”

与此同时，威灵女士表示，大陆买家越来越关注塔斯马尼亚的房地产市场，6 月份占 17.4%。

大多数人购买房产是为了搬到塔斯马尼亚州。

“当我们开始看到 [COVID 周围] 的情况平静下来时，我认为我们可以期待看到相当多的人前往塔斯马尼亚州，”威灵女士说。

'仅仅因为你可以，并不意味着你应该'

凯特·瓦德利最近成为了房东，但她不相信收取最高租金。

“我们对刚购买的房产收取的租金足以支付我们的抵押贷款，”她说。

“我们决定即使可以，也不会多收。我们每周可以多收 100 美元。”

她成立了一个名为 We Are Fair 的小组，为与她持有相同观点的房东服务。

“支付你所有的费用不是租户的责任，”她说。

“如果你希望你的租户完全支付你的投资成本，那么你就不应该投资。你负担不起。”

她说，仅仅因为房价在上涨，那些已经拥有投资房的房东不应该增加租金。

“如果你的资本收益在增加，你就没有增加租金的权利。

“仅仅因为你可以并不意味着你应该。”

对房地产经纪人的收费

随着利率不可避免的上升和该州房地产市场竞争的加剧，威灵女士表示，她只希望塔斯马尼亚州能够解决库存不足的问题。

“我认识很多人……认为这对房地产经纪人来说是一个美妙的时刻……但这也非常艰难，”她说。

“站在那些不断错过的人面前，试图让他们的家人去他们想让他们去的地方，而我们却是坏消息的传播者——这根本不好玩。”

约翰斯女士对她在金斯顿的租金很满意，并认为自己很幸运能够负担得起，但她说“感觉不像家”。

“我很想放照片……养一只狗，但我们不能这样做，”她说。

“尽管我尽量让它感觉像是我自己的空间，但它不是你的家。”