千禧一代正在对职场产生深远的影响

来源：互联网 2021-02-15 19:19:25

银行、药店、干洗店和鞋油摊是大城市写字楼最受欢迎的底层设施的日子已经一去不复返了。取而代之的是咖啡馆、餐馆和其他零售设施。这在很大程度上要归功于80年代中期至90年代初出生的年轻工人。不管怎样，千禧一代正在对职场产生深远的影响。

诺华办公室，地点:MA Cambridge，建筑师:CBT Architects

这种变化的一部分是纯粹的数字问题。仲量联行项目与发展服务总裁托德•伯恩斯(Todd Burns)指出，到2020年，千禧一代预计将占劳动力的一半，比其他所有几代人加起来还要多。CBT建筑事务所的负责人Haril Pandya告诉商业地产执行官:“需求中呼声最高的是年轻一代。”“随着千禧一代进入社交平台，人们越来越清楚这些需求是什么。”

这些要求是响亮而明确的:高高的天花板、灵活的配置、可持续的功能和开放式的平面，以鼓励合作。至于设施方面，总部位于纽约市的建筑、室内设计和规划公司斯佩克特集团(Spector Group)的负责人斯科特·斯佩克特(Scott Spector)解释说，千禧一代喜欢咖啡馆/配膳区、游戏室和多用途房间，旨在促进员工的健康、健身和专注。

据仲量联行的数据，自2011年第二季度以来，全国范围内的办公室空置率下降了10.2%。办公室老板和租客都在竞相迎合千禧一代的喜好，他们喜欢有开放空间和大量便利设施的工作场所。在大多数主要市场，租户用于建造新空间的支出都在下降，因为相互竞争的房东愿意承担更多费用。仲量联行最新的美国非住宅建筑报告显示，位于中央商务区的TI包的价格通常在每平方英尺30美元到50美元之间。

除了年龄之外，是什么让千禧一代的期望有所不同?仲量联的项目和发展服务集团南区董事总经理Scott Boer告诉CPE:“他们把工作看成是延长生活的一部分，所以不是工作10个小时然后回家过自己的生活。”相反，工作、娱乐、家庭和朋友构成了一个连续体。布尔列举了千禧一代的其他一些特征:缺乏耐心，但渴望成就;创新比规则和传统思维更有价值;以及对史蒂夫•乔布斯(Steve Jobs)和史蒂夫•扎克伯格(Steve Zuckerberg)等游戏规则改变者的钦佩。布尔和他的团队在为美国最大的企业项目之一——丰田位于德克萨斯州普莱诺的占地100英亩、占地200万平方英尺的园区——工作时，牢记着这些品质。园区计划于2017年竣工。

作为可持续发展的支持者，这家汽车制造商要求提供像可循环使用的地毯和不排放有害气体的油漆。“他们(丰田)意识到这是下一波浪潮，是即将到来的新无产阶级的声音，”波尔补充道。没有参加过这个项目的建筑和设计专业人士注定要迎头赶上。紧随千禧一代之后的是Z一代，他们的成员开始涉足职场。“如果你真的想要有前瞻性，你需要考虑未来五年，而不是过去五年的办公室设计和施工，”Pandya说。“但除非市场得到证明，否则很多开发商不会承担这些风险。”

幸运的是，这些职场创新提供了跨代的吸引力。“千禧一代只是一个转折点，而不是终点，”潘迪亚总结道。“他们刚刚开始了一件每个人都看得见的事情——我们如何利用空间的进化上的重大转变。”