蓬勃发展的工业稳定的办公室 保持印第安纳波利斯的强大

作为高力国际(Colliers International)印第安纳波利斯办事处资本市场执行副总裁，亚历克斯•坎图(Alex Cantu)深知印第安纳波利斯的商业房地产市场有多么强劲。我们采访了坎图，特别关注了该地区蓬勃发展的工业市场和稳定的办公部门。以下是他不得不说的话:

工业在全国都很强大，但在印第安纳波利斯表现得特别好。其中的一些原因是什么?

亚历克斯·坎图:在这里的工业市场上，吸收量是惊人的。整个市场的空置率接近4%。我认为，我们与美国其他地区的联系至关重要。公司可以在一天的车程内接触到大多数美国人。印第安纳波利斯也有持续的人口增长。我们的失业率很低，所以人们都来这里找工作。人口的增长使公司雇佣了最好的工人。他们需要好的、相对便宜的劳动力来管理这些分配设施。

还有其他因素推动了这里的工业市场吗?

坎图:在这个城市，我们有一群经验丰富、高素质的开发商。他们很好地满足了工业用户、分销用户的需求。我们有杜克大学(Duke)、勃朗宁(Browning)和普洛斯(Prologis)这样的公司，它们在这里的足迹很大。他们都是非常成熟和熟练的工业房地产开发商。

最后一个因素是，在过去的六七年里，租房率持续增长。随着我们继续增加供应，我们的需求还没有超过需求。这将是连续第二年，我们吸收的市场份额超过我们提供的市场份额。

对于印第安纳波利斯工业市场来说，这是一个不寻常的时刻吗?

坎图:我不会这么说。过去五年来，我们的市场一直很强劲。在过去的36个月里，工业地产的需求非常稳定。

那建筑规范呢?你最近有没有看到很多投机性的工业建设?

我们已经看到了很多规范的发展。这些发展确实填补了。到2019年，我们将交付910万平方英尺的工业空间，包括符合标准和规格的建筑。我们预计，通过几笔交易，我们今年的净吸纳量也将超过1000万平方英尺。

我们知道工业很强大，但是在印第安纳波利斯的办公部门表现如何?

坎图:市中心和郊区的办公市场有一些分歧。不过，总体而言，我们在办公领域看到了良好的吸收和强劲的基本面。

在郊区，a类资产的空置率在下降，我们看到了对办公空间的全面需求。我们的关键资产，我们在市场上的顶级资产，只要有空缺，就会被吸收。

卡梅尔和菲舍尔的郊区有很多活动。随着城市提供更多的设施，如自行车道、步道和美化工作，这有助于办公市场。所有这些事情对办公用户都很重要。当公司决定搬到一个市场时，这些便利设施就变得很重要了。因此，像卡梅尔和菲舍这样的市场在吸引新公司方面已经取得了很大的成功，我们相信这种成功将继续下去。

印第安纳波利斯的办公室人数有多少?

坎图:在过去的五年里，我们有超过60万平方英尺的办公建筑。我们没有太多的办公楼。这是非常有限的。从某种程度上说，这些“量身定做”的办公场所为市场提供了新的办公场所。随着租户涌入这些新产品，空置率会上升，然后其他公司会填补留下来的空间。

我们看到租金正以健康的速度增长。我们希望看到它进一步增长。这将帮助我们的投资者和开发者继续开发新产品，吸引今天的劳动力。人们在办公室里寻找的东西已经改变了。我们必须继续提高办公产品在这个市场的质量，使我们所提供的产品符合公司的需求。

市中心的办公市场有多强劲?

坎图:市中心非常健康。我们已经看到了明显的吸收。我们在市中心地区已经有几千个住房单元上线了。这带来了新的居民，从刚毕业的年轻人到从郊区搬到城市生活方式的婴儿潮一代。我们已经看到很多工程公司在这里扩展他们的存在。我们相信，技术和工程是我们吸收人才的主要来源。

公司需要什么样的办公设施?

坎图:他们确实想要健身房、户外空间和开放的合作区域等设施。这些都是必要和重要的。我们的开发者，和其他地方的开发者一样，在这场设施竞赛中。然而，有趣的是这些便利设施的实际使用。它们真的被使用了吗?

开发商之所以增加这么多，是因为租户告诉他们，这正是他们所需要的。从咖啡吧到高科技会议中心，再到舒适中心，什么都有。开发商为了吸引租户，正在大量增加楼盘。房客们说他们需要它，但这一切都要付出沉重的代价。然后再快进24个月，这些便利设施就没人用了。这就提出了一个问题:开发人员如何才能交付一个对租户有吸引力但又经过深思熟虑的产品。

我们发现，最常使用的设施是那些有编程围绕的设施。例如，他们有配备教练的健身房。他们对所提供的舒适设施考虑得更周到，而不是为了创造漂亮的空间而乱花钱。