随着企业对未来的展望 马拉加房地产市场升温

马拉加和贝尔蒙特商业市场的销售和租赁活动正在升温，最近几周进行了一系列重大交易。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)在12周内租赁了马拉加(Malaga)的七栋建筑物，包括6000多平方米的可出租面积。

伯吉斯·罗森商业和工业服务销售和租赁顾问本·弗拉纳根(Ben Flanagan)表示，租金从每平方米80美元至100美元不等，加上支出，租期为二至五年。

Flanagan先生说，承租人的用途从仓库存储，建筑服务承包商到小型工程企业不等，这些企业扩大了他们在马拉加的足迹。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)商业和工业服务总监查德·汉维尔(Chad Henville)表示：“我们发现大多数租户都希望采用租赁条件，只要他们有合理的能力利用当前提供的高租赁率。”

Altegra Property大都会市场销售和租赁总监Anthony Morabito表示，2017年最后一个季度马拉加的租赁活动有所增加。

他说：“这似乎是由于采矿和资源活动的重新开始，主要集中在维护服务和现有矿山扩建的新合同上。”

“我们仍然希望这一势头能延续到2018年，并将开始在供应链中产生进一步的活动和信心，从而进一步填补当前的工业空缺。”

根据高力国际(Colliers International)的数据，工业租赁的增长缓慢，但记录的新活动范围广泛，不仅限于马拉加，后者是一个拥有大量新的A级和B级工业库存的大型就业中心。

“马拉加拥有遍布居民区的区域，也已成功成为成功的二线大型零售区域，但是在迅速扩张之后，我们现在看到马歇尔和海滩道路上的陈列室带有一些长期空缺”，高力国际工业服务总监Stephen Baker说。

莱坊工业销售和租赁高管萨姆·哈蒙德(Sam Hammond)表示，经过三年的疲软活动，马拉加市场在2017年一直在缓慢改善。

他说：“在过去三个月中，仅在马拉加，我就在三处物业中租赁了18,500平方米的工业住房。”

Raine&Horne Commercial WA的销售和租赁顾问Daniel Romeo表示，在市场上销售一年后，他刚刚向一家建筑公司租用了4000平方米的绿色产权。

整年没有兴趣，他说他有六个小组从10月开始查看该物业。

罗密欧表示：“自9月和10月以来，我们的查询量大大增加，人们对此事表示关注。”

在贝尔蒙特(Belmont)，雷·怀特商业地产公司(Ray White Commercial WA)最近出售了四处房产，其中包括一个443平方米，分层产权的仓库，在上市已有近一年后，价格为75万美元。

另一个755平方米，带地名的办公室仓库在上市之前以120万美元的价格售出。

华盛顿州雷·怀特商业部主任克里斯·马修斯(Chris Matthews)说，要约土地的面积为997平方米，在弗朗西斯科街153号有一个较旧的办公仓库，但未公开报价。

他说：“这些交易是一个积极的信号，表明买家的信心已经增强，现在他们愿意交易。”

“有趣的是，所有物业都卖给了自住业主，他们不一定将购买价格基于潜在收益，因此支付的价格比投资者要多。”

雷怀特商业银行还报告了商业和工业租赁的增加。

马修斯先生说，租赁交易包括面积从500到1100平方米不等的办公室仓库，以及面积在350平方米以下的办公室租赁。

Ray White Commercial将位于Rivervale Tanunda Drive 1-9的一处物业(包括1208平方米的办公空间)租用了五年。

Matthews先生说：“鉴于剩余的可用停车位，我们确定了办公室以外的其他用途，并将营销结构调整为培训和教育部门。”

“我们确保Amana Living作为租户，现在正在将其用于新的培训设施。

对于业主来说，这是一个了不起的结果。在当前的气候下，在郊区寻找租户以租用一块1200平方米的楼板并不容易。

“关键是看盒子外面的东西，看看还有其他用途可以用于建筑物。”

高力国际(Colliers International)工业机构高管杰里米·帕拉西里提(Jeremy Parasiliti)表示，贝尔蒙特的办公室和仓库物业的询价水平略有上升，但仍然低迷。

他说：“这是一个谨慎的市场，租户正在仔细权衡租赁决定，因为租金仍然是一笔不菲的支出。”

“贝尔蒙特的商业地产市场包括一系列办公室和仓库的租赁，但最著名的是其办公区域，可轻松进入CBD。

“对于Belmont，我们收到的大多数咨询来自那些吸引该地区的企业，因为他们需要为员工或客户提供额外的停车位，并且不想支付城市和西珀斯的停车位附带的征费。

“如果您对停车的要求很高，那么Belmont的租约将列在您的检查清单中。”