海口市住建局再次发布房屋租赁风险防范提示信息「海南省公共租赁住房管理办法」

来源： 2024-03-10 12:17:01

近期，海口发生“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，严重损害群众的合法权益。为进一步提高老百姓的风险防范意识，11月26日，海口市住建局就房屋租赁风险防范再次发布提示。

据了解，“城城找房”等房屋租赁企业在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房东租金，导致矛盾纠纷发生，9月1日，海口市住建局向广大市民发出了《关于房屋租赁的风险提示》，近期，海口陆续出现“高收低租”、“长收短付”的房屋租赁行为，除城城找房不动产管理有限公司外，还有海口隆湖物业管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口轻居科技有限公司等存在类似经营行为。为避免市民在房屋租赁过程中正当权益受损，海口市住建局现就相关事项再次提示。

提示建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

提示建议，租赁双方选择经合法备案的中介机构并履行房屋租赁备案手续。通过中介机构出租或承租房屋时，应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业；在签订房屋租赁合同后，应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案。对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕，及时报告。

海口市住建局相关负责人表示，请出租或承租房屋的个人或单位提高风险防范意识，如发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的，请及时向各区房屋租赁管理机构或该局报告；涉嫌犯罪的，及时向公安部门举报。

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相关解释

（一）“高收低租”是指企业以较高租金向房东签订合同取得房屋租赁权，同时以较低租金出租的行为；“长收短付”是指企业一次性向承租人收取较长期限的租金，而向房东按月付租金的行为。

（二）“包租”是指经营者以承诺租金收益向房东承租房屋后，再次房屋转租给他人（实际承租人），房东与实际承租人不建立直接租赁关系；“中介”是指经营者以经纪居间的身份，撮合房东与承租人建立租赁关系，经营者以收取佣金的方式获得经营收益。

举报电话

1、海口市住房和城乡建设局：0898-65335163

2、秀英区房屋租赁管理所：0898-68605573

3、龙华区房屋租赁管理所：0898-68927558

4、琼山区房屋租赁管理所：0898-65801827

5、美兰区房屋租赁管理所：0898-66225220