松江两室一厅租房租「如何收回出租给二房东的房子」
来源： 2024-03-03 10:16:03
“真心感谢你们为我调解，帮我解决难题。”松江方松街道阳光翠庭居民区的业主沈先生日前来到居委会，向工作人员表示谢意。不久前，居委会帮他解决了因房屋转租引起的租房纠纷，如今，沈先生已顺利收回自家房屋。
事情要从半个月前说起。2月10日上午，沈先生来到阳光翠庭居委会寻求帮助称，原先他将自己位于南部阳光翠庭小区的房屋出租给了一名“二房东”，现在因私人原因想要将房子要回。但“二房东”表示自己出钱修缮了房屋并已转租给他人，如沈先生收回，需要支付较高金额的赔偿，否则房屋将无法退还。无计可施的沈先生遂来到了居委会，请居委会出面帮助协调，同时表示愿意支付给“二房东”一定的补偿金。
“一开始，沈先生想用断水断电的方法赶走租客。为此，我们专门请教了法律方面的专家，他们表示这属于民事纠纷，社区方面不可以采取强制措施。”阳光翠庭居委会党总支书记孙怡告诉记者。为此，居委会在接到调解申请后，召集了社区民警以及调解员，并将沈先生和“二房东”请到居委会，充分听取双方意见，面对面进行调解。“经过我们多方劝说，双方各退一步，最终达成了一致。”孙怡说。
“小区共有住户1320户，出租户占了其中的35%。”孙怡说，经居委会方面了解，从法律角度来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客，房客将房屋以高于原租金的金额转租他人，称为“二房东”。“二房东”所签的合同即转租合同，而转租涉及无权处分，这使得转租合同的效力变得相当复杂。如果经过原房东同意，转租合同便为有效；如果未经原房东同意，转租合同则无效；如果原房东知道或应当知道承租人转租，且六个月内未提出异议，视为合同有效，即法律认可。据此，阳光翠庭居委会方面提醒房东，应谨慎签订长期租赁合同，如有疑惑，可先至居委会报备了解，居委会将对相关情况予以解答。
文字：李梦颀
图片：采访对象供图
编辑：夏婷 陆佳 韩佳怡
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