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怡翠四房2.4万 南海之眼卖6万 莫听穿林打叶声 一张大饼定平生

来源:   2024-03-10 08:17:12

最近很多粉丝问我们南海之眼怎么样,到底能不能买, 值不值投资?


我们简单来分析下!



没有沙县的怡翠尊堤二手


前段四房成交2.4万



怡翠尊堤的二手,10月份成交了一套四房单位,单价只要2.4万,带装修


这套单位就是怡翠的一期熙园1栋,9楼,南北对流,


卖家是广州客户,急用钱就便宜卖了,


说真的还挺笋的,不到一个月的时间,之前成交的单位是2.8万,


现在只不过是楼层不同罢了!



怡翠的三房二手目前去到2.3-2.6万左右,新房去到2.8万以上,


而四房新房普遍要去到3.5万左右,


国庆新推的复式的四房是最贵的,145-320㎡,毛坯发售,


越大越贵,南向一线望江的,要去到3.5万-4.5万,




怡翠地价便宜,卖多少都赚钱,能兴老板,拿地眼光真的可谓是毒辣,怡翠的楼盘位置都很靓!


怡翠小区舒适度还是可以的,最多的是2梯5户,密度比较低,围合式园林,有花园有泳池,

但要吐槽的是商业太少了,生意最好的是便利店,听说之前还有一家沙县,目前已经倒闭不干了!





恒大悦府


二手目前均价3万


作为比怡翠更靠近南海之眼的盘,也更靠近28号线穗盐西路地铁站,


项目体量也不小,三千多户,户型是90-140多三房四房,最早是18年收楼,


我记得收楼当时还是爆出过一些质量问题,后来给解决的,当时也是大部分都是广州客买入这里,恒大当时还没暴雷,广告打的广州是满天飞!


目前小区投资客户比较多,实际入住率大概四成左右,因为南海之眼的住宅卖的太贵了,所以小区的业主,也是次新房,挂牌价格自然十分傲娇!



我在网上特意去查了下最近的成交价格,


11月最近成交了2套,1套三房2.6万,1套四房2.9万,


而8月份旺季还有一套三房直接都卖2.9万,显然是比较高了,


不过恒大悦府这个盘呢,卖2.9万的业主也不一定赚啥钱,


17-19年买的时候都不便宜,我记得当时都要去到2万-2.5万了,


不过恒大卖这么贵也不容易,当年啥都没有,虽然现在也啥也没有。




老子除了靠蹭千灯湖,靠过谁。。。








保利君悦台靠关系,靠抢


均价3.5-5.8万,


和怡翠尊堤一路之隔的保利南海之眼的住宅,保利君悦台,


没售楼处,没板房,最贵卖到5.8万,


不过也不用太惊讶,南海之眼的公寓都可以卖到3.5万,还24年交楼,住宅你还用说吗?


前段首开的是1座和4座,户型是127-143的四房,均价3.5万-4.2万,


最贵的是195方的2梯2户,卖到快6万,要知道保利住宅的地价也才1.6万。


但问题来了,规划28号线地铁没动,南海之眼的大饼配套一个没建,学校没一个,照样要靠关系才能抢到,简直不可思议!

只要大饼画的香,割有钱人的韭菜比刚需容易多了







花样年德信三堂院已开盘


均价2.2-2.8万


前段花样年德信三堂院,已经悄悄开盘了,


首推的是1栋和14栋,16层的小高层,户型是89-132三房四房,


项目未开盘前就联动了,也说明当前市场竞争的激烈,


2.2万-2.8万的开盘价格,跟我预想的价格差不多,首开去化大概6成左右,


最贵的是132的四房要去到2.8万,越大越好卖,符合大沥人的气质。


建发的产品是没的说,只是项目的位置和配套有点尴尬,部分楼栋广佛新干线有噪音影响,喜欢新中式的可以去看看。





总结:



万丈高楼平地起,辉煌只能靠自己,




莫听穿林打叶声,一张大饼定平生!







目前的这条中轴上一手都有N多楼盘在售,北侧有龙光天誉,三堂院,创客小镇,南边还有宝龙城,怡翠尊堤,二手还有恒大悦府,怡翠尊堤,竞争非常激烈


大沥没有地铁,短期10年也很难有地铁,但目前人气最旺的是广佛智城,卖的最贵的南海之眼,所以未来依然还是会分化。



1,时代65亿拿下自己整理的巨无霸地块,听说土地款还没给完!


2,峰睿公馆仅仅2万-2.3万,怡翠尊堤还有好几块地呢!


3,金融高新区万科金色城市和中海锦城,金域中央也就才2.3-2.5万,


4, 大沥龙光天誉地价2万,卖2.7万-3.2万,附近二手2.3万都有,


5,时代宝龙城明年入市,听说要卖3万 ,


7,怡翠尊堤众多业主养活不了一家沙县小吃




8,时代创客小镇2.5万-3.7万,越大越贵,石门来了,更不便宜卖!




9,花样年德信三堂院开盘2.2-2.8万,越大越好卖,




10,大沥拆不完的工业区,拍不完的地,而刚需只有一次选择机会!



碎碎念:



有钱人的游戏有时候就像击鼓传花,你也不知道谁是下一棒,以前大沥老板有钱没地选,只能去买保利天悦,你品,你细细品。


俗话说得人才者得天下,大沥产城融合终究需要人才来实现!


高价房只能算是一次性奢侈消费,只有实体经济和先进产业,才能实现经济发展,最后希望居者有其屋,房价合理才行!


对此,你怎么看?



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