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这些年被遗忘的大寺 今年能不能迎来拐点 「行业拐点」

来源:   2024-03-10 10:17:09

2020年正荣在大寺拿的那块地,预计今年5月要亮相了。

大寺这两年的出境率,已经低到快让人忘了西青还有这个板块。

也确实很多年没出让土地了,现在可算有新盘了,咱们来说说“被遗忘”的大寺。

之前,大寺真的火过一段时间。

走马路上,遍地可见大寺的买房小广告,还会搞辆小中巴,每周定点发车,组团看房,还真有不少人去。

当时张家窝、精武镇还没起势,大寺相对来说确实离市区比较近,同时还有友谊南路、解放南路等直通市区的主干道。

有的人觉得便宜,把市区的老房子卖了,去大寺换套新房。

按照那会的说法,大寺位置不错,价格便宜,距离河西近,以后肯定能火起来。

大寺的发展历程,可以分为2个阶段。

第一阶段,2010年洛卡小镇、首创福特纳湾等项目相继开盘。

当时洛卡小镇高层13500元/平米,首创福特纳湾洋房10500元/平米。

第二阶段,2013年,远洋万和城开盘,当时高层均价14500元/平米左右。

后来新盘越来越少,2018年有了天房领世郡,不过现在也停滞了。

10来年后的今天,这些小区二手房能卖什么价儿?

远洋万和城高层成交价23000元/平米左右,洛卡小镇高层成交价20500元/平米左右。

首创福特纳湾洋房16000元/平米左右,立达博雅苑洋房22000-23000元/平米。

10年了,这房价涨幅不算,没跑赢大势。

其实大寺的居民很多,地缘改善需求,一点都不少。

正荣新拿的这块地,刚好“解渴”改善,还挺是时候的。

为什么大寺在楼市中没能跟上步伐呢?

当年梅江作为富人区起势之后,很多房企觉得梅江会一路南下越过外环线延伸到大寺。

所以当时远洋在大寺做了高端产品系万和城,一水儿的干挂石材,连公区都用了石材,甚至多的让人眼晕。

没想到梅江南拓到外环西路之后,就不往下走了,调头朝东发展,也就是现在的新梅江来接棒老梅江。

之后大寺声音越来越小了,地铁也没有动静,土地也不出让。

对于板块来说,能卖地才能建设,而大寺显然错过了那班车。

同时,西青的张家窝起势了,大寺存在感越来越低。

大寺发展慢,另一个大问题,就是产业围城。

天津要治理园区围城,大寺的全部精力都放在这个事上了。

大芦北口工业园,把55个工业园合并成5个,拆了好多年才算基本完事,城市界面一直没提升起来。

其实,大寺目前给人的感觉还是没有城市感,规划治理不到位。

同一个区域有村庄、有产业园、还有不少还迁房、小产权房,有点儿乱。

小编的家人,就在大寺上班,走大马路上经常能看见大潮虫子,是不是太“原始”了。

此外,这么多年,大寺交通配套的建设也是停滞状态。

公交车都是郊线车,早晨7点发,下午晚一点的4点半也就收车了,上班的要不开私家车,要不公司配大巴车,没法坐公交。

好在未来有地铁7号线,可以直达梅江、老城厢等地。


但站点位置基本在赛达路沿线,距离大寺东半球还比较远,不过这也是大寺难得的好消息。

而商业方面,没有一个拿得出手的购物中心,龙居生活广场、渔夫码头休闲广场给人感觉有点像当地的“百货大楼”,比较接地气。

但大寺还有一个能够翻身的机会,就是赛达产业新城。

赛达产业新城西至荣乌高速,东至津瑙公路。

规划用地总面积161.73万平米,北部规划为大量商业用地、公共绿地,中部及南部包含6宗居住用地,共计45.68万平米,容积率均为1.6。

赛达产业新城示范区的发展定位和产业目标为:智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。

当年说要做天津南部的门面,规划的不错。

目前康汇医院规划草案已经公布,同时B区部分区域的建设,已启动前期规划。

不过到现在还只是规划,什么时候动,没信儿。


西青这么多年的发展,一直是“萝卜蹲”。

中北镇、张家窝、精武镇都蹲完了,按理说也该轮到大寺了。

但是,大寺现在还没有蹲的资本。

土地规划出了很多年,但到现在就出让了一块地。

单个新盘很难热闹起来,至少三个新盘才能带动板块吸睛度。

如果能继续出让土地,城市建设跟上来,大寺就有起势的可能。

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