一张海报带你看衡阳长湖新区背后的故事

来源： 2023-05-19 16:16:10

上周，所长推过一篇关于华新北一新盘（承龙 · 大名城）即将问世的文章，其实核心就是一张海报（如下图）：

海报的内涵就是福建系开发商深耕衡阳地产市场长达十余年，对于大家而言。新冒出来的承龙置业似乎是一个很陌生的公司，但是近期所长检索到一篇文章：

上述股权权属纠纷案经衡阳中院一审判决，黄金公司返还永兴集团股权转让款5000万元及其利息（合计约8500万），该案仍在上诉审理之中，尚未结案。如果永兴集团愿意放弃股权之争，就能从黄金公司得到8500万。
经多方调解，永兴集团管理人及原法人代表李汶格与黄金公司均同意搁置争议，相互配合尽快解决纷争，后又谈妥落实了承龙公司51%股权的出资方——福建商人薛某（荣冠房地开发有限公司的法人代表），第一个问题顺利解决。
出资人愿意出资收购股权的前提是，股权能够完全解除查封。而黄金公司股权被9个案件轮番查封，所以需要同7个债权人（9个案件）达成执行和解，才能解除股权的查封。

▲13年前，地产江湖风云四起，一个福建大佬来衡州城圈地，不错，确实厉害，这位大佬大笔一挥——号称500万平方的三湘第一大盘冠都现代城诞生，上图为冠都原规划图。

所长制作了长湖新区的地块图（如上图），承龙置业开发的大名城项目位于A5地块。所长的铁杆粉丝也知道所长之前推出过多篇冠都系的文字，从2006年至2010年的时间内，冠都系先后拿下A1、A2 、A3、 A4 、A5、 A6、 A8 、A9、 A10 、A11、 B1、 C1、 C2及合作的A7地块。

目前大家众所周知的有：

福建融冠系开发了A6地块的融冠 · 亲城项目，

福建鸿都（英伦）系开发了A3地块的英伦 · 学府、A9地块的英伦 · 星海湾、C2地块的英伦 · 中央首府。

福建万恒系开发了A11地块的万恒 · 白金汉宫和B1地块的万恒 · 樾府。

2020年初，融冠系通过拍卖取得C1地块剩余的约69亩土地，即融冠 · 蜜城项目。而刚刚海报官宣的A5地块，即承龙 · 大名城项目属于两位福建老乡在衡阳的新项目首次正面PK。

长湖新区

我们时间线再回到13年前那个风云四起的年代：好景不长，2008年金融危机后，这位福建大佬冠都系资金链条断裂，为了偿还债务，冠都系将名下拥有A3、A9、A11三个地块的衡阳冠荣公司股权转让给他的家乡福建的债权人，而后进行整合由福建的鸿都集团控股，于是乎，衡阳地产市场诞生了大名鼎鼎的英伦系。

之后，在开发过程中又将A11地块转让给老乡福建万恒置业。2015年年底衡阳房地产市场回暖，英伦系再次吃下了原冠都的C2地块。

融冠 · 蜜城海报

所长根据冠荣公司的股权结构透析，冠荣公司的实际控制人是薛理建。

相比英伦系的不温不火，他的福建老乡融冠系在衡阳可谓做的风生水起，目前，融冠旗下已经开发了多个楼盘，从“西班牙来了”到现在的“X城”系列，最新的力作就是融冠 · 蜜城。虽然融冠系的股权较为复杂，一个项目一家公司。但是所长经过这两天的查询，背后控制人是薛理勇。

有兴趣的小伙伴自行检索下万恒置业的股权结果，你就会有惊人的发现。

要知道英伦系和融冠系一共在衡阳销售了商品房超过300万平方，至少有3万户的衡阳家庭选择他们的产品，目前他们双双看中长湖新区，将冠都系最后的土地收入旗下，虽然所长暂时不清楚蜜城地块的容积率，但是大名城项目有130多亩土地，计容面积有36万平方左右，这两个项目至少会向市场推出50万平方的可销售面积，可以说蒸水河城区一侧可开发的土地已经越来越少，大家且行且珍惜，未来蒸湘区是否会一步跨过蒸水进军呆鹰岭片区，拭目以待。

最后，根据法院的裁决书，冠都系在衡阳最后的遗产A4地块未开发土地将以物抵债

申请执行人衡阳市泉通贸易有限公司与被执行人冠都国际集团有限公司、衡阳冠盛房地产开发有限公司、冠都（衡阳）房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）衡中法民三初字第107号民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，二次公开拍卖均流拍，该土地的流拍价为109382472元，扣除该土地未拆迁部分房屋拆迁补偿费用22921791元，该土地实际土地使用权价值为86460681元，不足以支付申请执行人支付各项费用。2019年11月8日，申请人书面同意以该土地实际土地使用权价值以物抵债，并同意终结本案的本次执行。

未来，或许又一家峰境项目在船山大道进入衡阳市场。