金大地要“抛弃”金奥中心 知情人士：或由信达接手
来源： 2023-05-19 12:17:09
命运多舛的金奥中心，又要易主？
据知情人透露，金奥中心因金大地集团资金问题，或由信达接手。
具体情况如何？和楼市君一起来扒一扒。
金奥中心股权暂未变更
信达地产曾提供16亿担保
上周末，有知情人士称，项目自带商业——“金奥中心”，因金大地集团资金问题，或由信达接手。
金大地目前在苏州的4个项目均被“鸽”多年，其中高新区狮山金奥中心更是8年未出地面。
在寒山闻钟、百度搜索等上面，楼市君也发现不少金大地集团资金链疑似危机的消息。
从企查查获悉，目前金相天地股权情况暂未变更，依旧由信达和金大地联合开发。
图源：企查查
2020年，金大地集团与信达地产股份有限公司达成合作，共同开发金相天地，金大地集团负责商业，信达负责住宅。
2021年6月30日，信达地产发布《关于为子公司融资提供担保的公告》。
公告表示：为满足经营需要，公司参股子公司苏州金相房地产开发有限公司作为借款人，拟向金融机构为项目苏地2017-WG-76号地块项目（即金相天地项目地块）申请融资，放款峰值不超过16亿元。
图源：信达地产股份有限公司公告
此次担保，保证了金相天地的正常建设，降低了烂尾风险。
另外，该公告中也公布了目前金相天地的股权情况：信达股权占比为37%，金大地股权占比为63%。
图源：信达地产股份有限公司公告
实探项目工地
金奥中心地基基本建成
金奥中心是否停工，工程进度又如何？
项目地块共分为A、B、D三个地块，A地块由两座高度230米的超高层双子塔楼以及连接两塔楼的商业裙楼“金奥中心”。
B、D地块为6栋40层超高层住宅“金相天地”（70年产权）。
项目效果图 图源：金相天地官微
根据楼市君实探，目前B、D两住宅地块没有受疫情影响，仍在稳定施工。
左侧B地块B2、B3栋已经建到20层左右，B1栋建在8层左右；
B栋施工进度 苏州楼市一线摄
右侧D地块D2、D3栋已建到24层左右，D1栋建到10层左右。
D栋施工进度 苏州楼市一线摄
而金奥中心（即A地块）进展较慢，尚在地面施工起步阶段。
金奥中心施工进度 苏州楼市一线摄
历经15年波折
开盘4个月仅卖3套
金相天地地段优越，但从地块出让到项目确定，却整整耗时15年。
2007年，恒基入驻活力岛，一口气拿下了包括金相天地在内的6块地。
2017年年底，恒基清退住宅项目，退回了包含金相天地在内的2块地。
2018年政府把该地块拿出重新拍卖，被苏州和恒置地有限公司（相城城建全资子公司）拍下；
同年11月，金大地集团通过股权转让形式拿下该地块；
2020年，金大地集团与信达地产股份有限公司达成合作，共同开发金相天地项目。
2021年初，金相天地曾准备认筹，但达不到“开盘必须要主体建筑盖到正负零”的要求，认筹未能进行。
金奥中心最终在2021年底拿到预售证，并在2022年初正式开盘。
不过，金相天地开盘后却卖得并不理想，到现在4个月的时间，只卖了3套！
图源：金刚石数据
苏州4个金奥综合体均未建成
开发商面临资金链短缺
自2012年，金大地进驻苏州后，共建了4个综合体：活力岛金奥中心、狮山金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，但都没有建完。
早在2020年，就有网友在寒山闻钟上提问狮山金奥中心的问题，官方回复为：因疫情影响，开发商资金链紧张。
图源：寒山闻钟
此外，知乎上也有金大地集团资金问题的爆料。
图源：知乎
2021年8月，又有网友在寒山闻钟咨询金相天地的施工进度，相城官方表示：目前该项目桩基施工完成，正在进行土方开挖，预计2025年完工。配套酒店在与雅高旗下酒店洽谈。
图源：寒山闻钟
如果真如知情人士所说，信达接手金奥中心，这对金奥中心，甚至整个相城活力岛都是一个大利好。
目前，信达并未透露要接手的消息，后续情况如何楼市君会第一时间跟进。
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