烟台楼市东强西弱连续下滑半年 6万的库存何去何从

来源： 2023-03-25 08:16:41

关键词：下滑2.2%，连续下滑，6万存量，710万人口。

作为山东的美丽沿海城市，烟台的地理位置好，风景优美，恰当的房价长期吸引着外地的购房者来置业。目前有人口710万，GDP高达8711亿元。

正是因为种种的优势，使得烟台的楼市被炒房客炒得高，在房价的调控下，有3万的购房客被套，可谓是惨不忍睹。

那么，目前烟台的楼市局面是什么样？

根据安居客数据，目前在售二手房均价是9968元/平，下滑2.2%，已经跌破万元关口。

具体各区县房价如何：

莱山，12421元/平，下滑1.47%。芝罘，11742元/平，下滑1.6%。

福山，9343元/平，下滑2.4%。牟平，7386元/平，上涨0.86%。

龙口，4759元/平，下滑2.3%。海阳，4735元/平，下滑0.85%。

蓬莱，7717元/平，上涨0.16%。莱阳，7050元/平，下滑4.5%。

莱州，6340元/平，下滑1.3%。栖霞，4516元/平，下滑3.5%。

招远，7933元/平，下滑2.7%。长岛，7841元/平，下滑2.1%。

从房价走势图看出，烟台在过去一年的楼市概况是，从3月份开始，下滑，然后到5月份、6月份反弹一点。此后，从7月份开始，就一路下滑，直到今日，还未见底，可谓是低迷极度。

具体到各区县房价分布是，只有2个区县房价上涨，其余区域皆呈现不同程度的下滑。其中，跌幅较大的有莱阳，栖霞，跌幅超过3%。从高低房价的区域分布得知，东部区域的房价高，西部区域的房价低，呈现是东强西弱的局面。

那么，为什么烟台的楼市出现如此低劣的情况呢？主要看三点；

1，库存大。根据贝壳网资料，烟台的在售二手房挂牌量高达5.5万套。算上乐有家，安居客等平台的数据，至少有超过6万套的存量。6万套的存量是大的，特别是当下的成交量如此低迷，要消耗这些库存需要很长时间。

而新楼盘不断地开建，特别是大房企打折促销，也冲击着这些二手房的消耗。因此，未来的烟台楼市是，供过于求。

2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。烟台也是受到这样的影响。

加上，烟台是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市持续低迷，连续下滑半年之久。

3，疫情影响。疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年烟台的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。