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北海楼市5月网签报告:从开心到失望最后是祝福

来源:   2023-03-23 18:16:23

北海市房地产交易中心昨天(6月10日)公布了5月份楼市交易情况:新建商品房网签1426件11.25万平方米(其中新建商品住房1150套10.53万平方米)、二手房网签561套6.01万平方米(其中二手住房547套5.87万平方米)。

数字不错。一手房(新建商品住房)网签环比连涨了两个月,二手房(二手住房)环比连涨了三个月。虽然成交量不高,但现在能有所增长就是好事。

去年五一,北海银滩火爆到挤成了饺子;今年五一,北海旅游“冷”就一个字。

去年五月,大家几乎忘了还有新冠疫情;今年五月,上海已经封城两个月。

所以,今年5月北海楼市同比大跌,实属正常。而环比涨幅居然超过了两位数(一手房网签量环比上涨11.8%、二手住房环比网签上涨13.3%),简直就是惊喜。

新冠疫情爆发以来,北海新建商品住房网签跌宕起伏,如同过山车。

观察每一次的波动,跟疫情反复基本吻合。因为北海的一手房以外地人为购房主力,疫情导致出行不便,成交量降低就不足为奇。从这个角度来说,只要疫情消失、社会面恢复正常,北海楼盘销售就可以快速反弹。

二手房不同。北海的二手房市场是以本地购房为主。新冠疫情对本地看房影响不大,但它却直接削弱了买房人的信心。

所以,北海楼市现在的症结是:外地人有购房能力,但过不来。本地人可以随时看房,但买房信心不足。

留意上面两个曲线图——每条曲线最后都是明显的上扬。这是楼市向好的姿势,它意味着楼市的信心正在逐步回归。

这也不意外:4月15日,北海实施购房补贴;5月15日,央行降息;5月26日,北海取消限购放松限售——这是楼市层面的。5月5日,广西出台48条政策促进服务行业恢复发展;5月23日,国务院发文并召开全国电视会议,要稳住经济,要推动经济运行在合理区间。

目前全国各地普遍出台了楼市救市新政,也普遍制定了刺激经济的各种措施。如果在这样的环境之下,楼市信心还不见变化,那真要摸冷汗了。

因此,初看北海楼市成交数字时,开心。

只是,一见到这个表格,笑不出来了:

5月份北海卖得最火的楼盘,居然是融创海映兰屿。

这个楼盘三期已经停工了大半年,今年5月9日才用一个简单的复工仪式宣布重返江湖。复工之后,虽然抖音常常刷到施工报告,但现场听到的施工声音实在太温柔,也很难感受到施工的热度。如此情况之下,一个月竟然能够卖出133套房子?买房人又是远程下单?

难以理解。

所以,5月份楼市的热度,还是需要些许的怀疑。

接下来的北海楼市会如何发展?

5月是楼市新政月。从中央到地方,各地救市措施接连不断。在眼花缭乱的情况下,看房人买房人反而无所适从(或者都想看看还有什么好消息)。

因此5月楼市既是新政月,又是观望月、尴尬月。

现在这个观望氛围应该清晰了一些。随着上海的解封,严峻的疫情局势得到了明显的缓和。又随着中央对经济的大力投入,房地产行业应该真切感受到拉动的温暖。

由此,6月楼市会进一步转暖。甚至可以这么说:北海楼市已经熬过了最艰难的时刻。

但黎明之前,有人见到曙光,有人陷入黑暗。

5月份北海楼市除了环比上涨之外,还有一个痛点:关门的售楼中心正在持续增加中。死一批、活一批,也许是北海楼市接下来的故事。死的有一手楼盘,也有二手房源;活的,同样有一手楼盘,也有二手房源。

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