海南房子暴跌「重大消息海南利好」
来源： 2022-12-26 14:17:15
利好频频发布，楼市天天放松
但我为什么说海南，还不是救市？
前几天海南楼市又有重大调整，这次同样是放宽了一些购房要求，大家应该也都看到或听说了，这次又是一片哗然。
太多嘲笑的，调侃的声音出现。
但我觉得没这必要，海南楼市并不是彻底不行了。为什么呢？
我们先来看下这次的调整方案，
字数不多，但信息量还是很多的，简单梳理一下：
1、关于安居房，要确保9月底前全面开工，加快建成安居房配售；
2、关于供地，适当增加新建住房建设用地指标；
3、关于首付比例，对拥有1套住房的居民家庭，买二套房首付比例由50%下调至40%；
4、关于二手房交易，也是一个重点，实现“带押过户”，也就是说二手房在交易过程中，在卖房抵押状态不变情况下，实现房屋产权过户登记；
5、关于商办，去年的规定商办项目分隔销售不得小于300平，这次将会重新研究做调整；
可以说， 这一次是继海口5.15放宽房地产zc后，又一次松绑楼市的大动作。
但我并不认为这是救市，细看下来，今年海南都是在激活本地刚需和改善需求，主要是刺激本地市场的需求。
比如说海口，2021年海口的情况是：批地少，新房少、二手房倒挂。很多本地刚需想买房但却很难买到。
但今年，尤其是下半年，这个情况已经在慢慢解决。
步入下半年我们可以发现，海口市面上的新楼盘越来越多，选择也多。
而且很多都是现房，还不必担心烂尾的问题。
那市面上新房多了，二手房热度自然也就没有之前那么高了， 所以可以看到下半年二手房的价格是有所下降的。
那么考虑改善住房的，可以去看新楼盘、改善房，现在买二套的要求也变低了，购房比较容易。手里钱没那么多的刚需想上车，就可以看看合适的二手房。
所以前面出的这一系列的动作，我并不认为是在救市，我觉得这是一个楼市慢慢走向正常的方向来了。
另一个原因是，整个海南目前依旧限购状态，外面一堆人拿着钱，想买海南的房子都买不了。每天问我限购问题的人不在其数。
不可否认，在8月份时整个海南停滞了一个月，影响很大，房地产也不例外。
但海南依然是海南，壮士割腕的决心还在。如果哪天海南要是突然放开限购了，那才是海南楼市彻底不行，想救市了。
你觉得对吗？
好啦，今天的内容就分享到这里，感谢大家观看！
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