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三亚房价涨跌「最近三亚的房价下跌吗」

来源:   2022-12-26 14:16:13

今年我国楼市迎来了一场大反转,往年都是“赶紧买房”,今年却成了“等等再买”。据统计,今年1-5月,我国31个省份新房交易面积相比去年同期下降了24%,为50738万平方米。由此可见,我国房地产市场依旧没有重振,远不及以往的火热。


面对市场低迷、售房困难,众多房地产企业的高负债营业模式难以维持。在债务压力下,房地产企业纷纷降价卖房。从整体房价来看,根据国家统计局的官方数据,今年1-5月,全国31个省份新房平均成交价格为9527元/平方米,已经跌破了万元大关。

与此同时,我国31各省份中只有4个省份的房价没有下跌。根据易居研究院发布的报告,今年前5个月,我国31个省份中有27个省份的房价同比下跌,重庆房价下跌速度最快。

具体来看,重庆、黑龙江、云南、广西和青海的房价大幅下跌,跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。只有上海、宁夏、浙江和新疆这4个省份的房价没有出现下降,同比分别增长4%、2%、0%和0%。

足以体现,在房地产市场持续低迷之际,降价销售等措施几乎成了房企自救的办法,当然这也备受购房者的欢迎。毕竟,降价售房可以通过交易量在短期内取得了良好的销售效果,并迅速回笼资金。

不过,房价飞速下降也在一定程度上影响了购房者的信心。因此,为了防止房价急剧下跌,我国许多地方都出台了“限跌令”。

比如福州市平潭综合实验区,其四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”,表示房企售房时降价程度不得高于备案时的15%,一旦超出则不予办理网签、备案。

事实上,不仅仅是福州市,自2021年8月我国房地产市场进入“寒冬”以来,昆明、沈阳、张家口、桂林、唐山等20多个城市都采取了限价措施,要求房企降价幅度不得超过15%或10%。毕竟,一些房企的大降价对整个房地产市场产生了巨大影响,也给其他房企带来了巨大的销售压力。

然而,许多地方政府即限制了涨价又限制了降价,使企业无法根据实际市场情况降价促销,也无法通过快速销售自救,形成了两难境地。值得一提的是,我国部分地区的房价本身就很低,每平甚至只需要3000元左右。

相信很多人都听说过鹤岗,它以低廉的房价而闻名。早在2年前,鹤岗的房价仅为2392元/平方米,成为房价最便宜的城市。当时,鹤岗还凭借一套单价几百元的“白菜价”房子登上了热潮,引起了外界对这座城市的广泛关注。

由于鹤岗的房价非常低,一栋40多平方米的房子只卖1.6万元。许多人因为这一点选择在鹤岗定居,因为这里的房价太低了,且根据安居客上的信息,鹤岗目前的房价也只是每平米3100左右。

不过,鹤岗的人口流失也很严重。在此之前,鹤岗煤炭资源丰富,素有“煤城”之称。然而,随着工业的发展,鹤岗的煤炭资源逐渐枯竭,大量居民选择搬离这座城市。因此,鹤岗也从最初的辉煌和财富逐渐走向贫困。

根据2010年第六次全国人口普查,鹤岗市常住人口为105.8万,但到2017年末就只剩100.9万人了。并且,根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日,鹤岗市常住人口为891271人,人口相比六普减少了167394人,降幅为15.81%,年均增长率为-1.71%。

也就是说,鹤岗的人口在10年间减少了15万。即便一栋60平方米的房子只需要几万元,房屋证明也很齐全,但走上几十公里的路还是空无一人,需要走很长时间才能买到菜,这样的生活也叫人发愁。

除开鹤岗本身房价较低外,我国三亚凤凰岛的房价甚至下跌了10万以上,那这里的房价会降到什么程度呢?未来会和鹤岗一样吗?

早在2010年三亚凤凰岛刚推出时,700套房就被一抢而空,之后房价甚至达到了15万/平方米。在大量房地产企业涌入之后,这里的房价也维持不住了。

根据《华夏时报》的消息,2012年在凤凰岛买下58平方米的房子要350万元,现在只要245万元,单价约为4.22万元/平方米。

明明三亚是我国的旅游胜地,堪称“东方夏威夷”,那三亚凤凰岛的房价为何下跌如此之快?

首先还是三亚游客的大量减少。

三亚位于中国海南岛最南端,四季如夏、风景迷人,有着美丽迷人的热带海滨风光,包括亚龙湾、大东海、三亚湾这三大海湾。2019年时,三亚旅游总收入占三亚GDP的比例甚至达到了93.41%,足以体现三亚的经济支撑主要来自旅游业。

但是,受疫情影响,三亚过夜入境游客在2020年断崖式下降。直到2021年,三亚接待过夜国内游客人数才增加了448.86万人次,同比增长26.42%,达到了2147.86万人次。游客无法在三亚长久停留,三亚各大房地产企业的收入也无法保障。

其次就是三亚凤凰岛背后公司的高负债。

三亚凤凰岛背后的主营公司是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司,截至去年年底,其总资产约50.40亿元,总负债约186.05亿元。此时,“三亚凤凰岛破产重整”的消息也登上了热搜,这个曾想打造“迪拜第二”的度假岛项目也很难实现了。

不过,三亚毕竟是旅游胜地,其房价降得再厉害也不会成为鹤岗那样。根据安居客的楼盘搜索,目前三亚的房价基本在3万元/平方米左右,和鹤岗的3000元的房价还是有很大差距的。

不得不说,由于市场不一,部分城市的房地产市场确实迅速降温,甚至出现房价快速下跌的迹象。不过,房地产市场还是稳定为好,既不能让房价非理性的上涨,也不能让房价过快的下跌。

如果是现在,你还会投资三亚的房产吗?

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