当前局势住房市场和强制收购中的房屋估值警告
来源： 2021-09-29 17:11:55
一位南澳大利亚议员表示，房地产估值可能跟不上蓬勃发展的当前局势住房市场，这使房主面临强制收购的风险。
该警告是在确认阿德莱德南部主要道路升级和隧道项目附近的 100 多所房屋将被推土机推平之后发出的。
数十名居住在 South Road 沿线南北高速公路最后一段附近的居民——包括在 Glandore 郊区——已经开始收到信件，告诉他们他们现在正面临驱逐。
“为了交付这个重要的项目，需要比现有道路走廊更多的空间，”其中一封信说。
“因此，已确定您的财产将受到直接影响。”
在今天早上在 ABC 阿德莱德电台接受持续质询后，基础设施和交通部长科里温加德承认“受影响”意味着“强制收购”。
他说：“我们已经向将受到影响的家庭发了信，所以简短的回答是肯定的。”
“因为我们知道我们需要收购房产的领域，我们会让这些人知道，我们将通过这个过程处理他们。”
本月早些时候，CoreLogic 的数据显示，阿德莱德的房价在过去一年上涨了 17.9%，在上个季度上涨了 5.3%。
居民对失去家园表示沮丧，前估价师和独立议员约翰达利表示，由于强制收购房产的估价过程最近被暴露为可能不可靠，因此他们的困境更加复杂。
达利先生举了一对住在富拉顿和十字路口升级改造项目附近的老年夫妇的例子。
他说，他们最终收到的比最初为联排别墅提供的价格高出 120,000 美元——但这只是在挑战这个过程之后。
“该部门的估价师和业主的估价师都在使用早在 2019 年 12 月的销售证据，”达利先生说。
“现在，正如我们所知，市场在过去 12 个月里起飞的方式——即使是今天的销售明天也会过时。
“政府为他们的房产提供了 68 万美元。我们最终设法让他们达到了 80 万美元。”
Marion 市长 Kris Hanna 说，他知道 Glandore 有 110 所房屋收到了强制收购信，但市议会只有在当地人联系时才发现。
他说：“我怀疑，一旦政府聘请估价师并说‘这就是你家的价值’，人们会对他们获得的赔偿程度感到震惊。”
“你必须提出一个非常有力的理由才能改变这一点，所以我认为一路上会有一些非常沮丧的人。”
心烦意乱的居民陷入困境
Glandore 居民 Barbara 说，她拥有 30 多年历史的家至少有 115 年的历史，她告诉 ABC 电台阿德莱德的 Ali Clarke，她收到一封信，告诉她她被赶出去了。
“当我下班回家时，这封信在我的信箱里，上面写着我的房子‘受到了影响’，”她说，然后泪流满面。
“我在这里已经 36 年了，我在这里抚养了两个女儿。我在这里有一个花园，去年在封锁期间我努力工作——我有果树、100 岁的柠檬树、无花果树。这么多，这里很有价值。
“我买房子的时候离南路很远。南路在2007年升级后更近了，但现在它接管了。”
另一位当地居民朱莉·比尔斯基(Julie Bilskyj)正在装修她的家，她说她现在不得不“搁置”。
“去年所有的计划都通过了，我签了合同，我在年初开始装修，所以这是雪上加霜，”她说。
“我打算在这里待到晚年。如果我认为有可能发生这种情况，我就不会在我的房子里投资那么多钱。”
当地议员杰恩·斯廷森(Jayne Stinson)表示，昨天她“非常痛苦的人们开始打电话给我的办公室”。
“一些人通过电话被告知他们的土地被强制征用，这对一些人来说是一个巨大的冲击，”她说。
但温加德先生为政府对这一过程的处理进行了辩护，称建造隧道的选择是最少侵入性的。
他说：“这就是为什么我们采用了双隧道选项，这样可以节省大约 480 处房产。”
“这是一个需要完成的项目。这是一个大项目。
“我们将与社区进行一对一交流，以便他们了解正在发生的事情。”
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