首次购房者在苏格兰疯狂的住房市场中挣扎

艾米辛普森多年来一直在为一套一居室公寓存钱。她 28 岁，是一名美容师，牺牲了社交生活来筹集 30,000 英镑作为押金。

问题是，仍然和父母住在一起的 Aimee 想在爱丁堡的工作地点附近买一个地方。

由于房价出现了 14 年来的最大涨幅，她在这座因经济适用房短缺和租金上涨而受到挤压的城市中找不到任何价格范围内的东西。

她说：“很多新建筑都太贵了，因为它们太贵了。”

“我看过更多我会装修的破旧房产，但你要面对的是房地产开发商——预算更高。

“这是一场斗争，你到处都能看到墙壁。”

当 Aimee 于 2011 年 5 月离开学校时，爱丁堡公寓的平均价格为 164,252 英镑。今天，它是 236,608 英镑。

“这真的很令人沮丧，”她告诉BBC 苏格兰的披露计划。

“我觉得我可以工作 7 天，但情况仍然没有好转。”

她考虑申请苏格兰政府的首次购房者低成本倡议(Lift)计划，该计划为分享房产提供经济援助。

但该计划对爱丁堡一居室房产的上限仅为 125,000 英镑。

其规定还规定，购买价格不能高于房产的房屋报告估值——这意味着它不太可能用于该市竞争激烈的市场。

Lift 现在是苏格兰首次购房者唯一获得政府支持的援助。

艾米补充说：“我只是觉得爱丁堡是我的家。我想靠近我的家人。”

英国广播公司苏格兰的披露一直听到年轻人的声音，他们要么在该市买不起房，要么找不到负担得起的租金。

除了平均房价上涨之外，爱丁堡的租金上涨幅度也比苏格兰其他任何地方都大，涨幅约为 46%。

“刚才的市场绝对是疯狂的，”拥有 40 年经验的爱丁堡房地产经纪人加里·米德马斯 (Gary Middlemass) 说。

“只是没有足够的房产出现。当市场上出现一些东西时，往往会有很多兴趣，这会推高价格。”

然而，苏格兰政府帮助首次购房者的两项计划即将结束。

Help to Buy 计划在过去八年中支持了 17,000 多栋新建房屋的销售，现已停止接受新申请，并将于 2022 年 3 月结束。

去年，参加该计划的人中有 80% 是首次购房者，超过一半的购买涉及两个人，申请人的平均家庭收入为 42,000 英镑。

与此同时，在短短一年多的时间里帮助了 9,000 名买家的 First Home Fund 尽管早期取得了成功，但已被关闭。

苏格兰政府表示，取消这些计划的决定是英国政府削减其金融交易预算的结果。

'有限的资源'

房屋建筑商表示，他们的取消将“限制希望买房的年轻人的生活选择”。

“我真的很担心中间的人，那些无法进入房地产市场的人，”苏格兰房屋协会首席执行官尼古拉·巴克莱 (Nicola Barclay) 说。

“他们挣得有点多，所以他们买不起社会住房。私人租金阻止他们存下他们需要的那种存款，然后再搬到住房阶梯上。

“他们的选择现在真的很有限。”

她强调，在英格兰，帮助购买计划仍然存在，并且针对首次购房者。英国还推出了另一项名为“第一家园”的倡议，这是一种共享所有权的形式。

“我们现在在苏格兰没有什么可比的，”巴克莱女士说。

“我认为一个选择在苏格兰生活和工作的年轻人买不起房子，而如果他们在英格兰有完全相同的工作，他们可以买房，这太不公平了。”

住房部长肖娜·罗宾逊 (Shona Robison) 将首次购买数字描述为“非常活跃”，但为关闭这两项举措的决定辩护。

“证据向我们表明，实际上使用 [Help to Buy] 计划的人可以买得起自己的房子，”她说。“但是在政府的帮助下，他们可能会购买更大的房产和更昂贵的房产。

“我们需要用有限的资源做出判断。我们认为，对这些资源的最佳投资是帮助那些在没有政府援助的情况下买不起房的人。”

《永远的家》

2007 年，苏格兰政府预测房价上涨会给低收入家庭带来问题。当时的副首席部长 Nicola Sturgeon 表示，每年必须建造 35,000 套各种类型的房屋，才能重新平衡。

然而，苏格兰的房屋建筑业尚未恢复到金融危机前每年 25,000 人的水平。

爱丁堡不断上涨的成本也给该市的社会住房存量带来压力，目前有 21,000 名申请人在等候名单上。

家庭发现自己要么因租金上涨而被定价过高，要么被通知离开家园，因为希望出售房屋的房东利用了房价上涨的机会。

“我不会假装这对人们来说很容易，”住房召集人、议员凯特坎贝尔说。

“我们目前有 6,000 人无家可归，但我们没有大量的社会住房供应，这就是我们建造更多房屋的原因。”

在过去十年中，该市已建造了 8,390 套经济适用房。另有 2,100 个目前正在建设中。

与此同时，该市也看到了所谓的“建造出租”物业的增长——私人出租公寓面向那些无力负担抵押贷款但不太可能进入社会住房的人。

在整个苏格兰，有近 10,000 个正在筹备中，其中超过 3,000 个在爱丁堡。

苏格兰政府已承诺在 2032 年之前建造 110,000 套经济适用房——其中 70% 将用于社会租金。

但一些家庭仍在等待数年才能找到合适的房子。

迈克尔·厄克特、他的搭档卡拉和他们的四个孩子已经在爱丁堡的社会住房名单上待了 10 年。

在那段时间里，他们有六套私人出租房屋，并在该市的一家无家可归的民宿中度过了一段时间。

他们目前住在普雷斯顿菲尔德地区的一个两居室的前议会公寓里，每周都会在该市的在线 EdIndex 系统上竞标社会住房，每个房产都会收到数百份申请。

迈克尔说：“我想我可能会在这里至少再待几年，只是因为竞标不顺利。

“我宁愿把自己留在这里，直到我能得到我永远的家。”