ibuyers是否在操纵房地产市场

随着房价飙升至历史新高，一些观察人士指出，技术驱动的 ibuying 过程是导致房地产市场疯狂的一个因素。

在最近一段病毒式的TikTok 视频中，房地产经纪人肖恩·戈彻 (Sean Gotcher) 表示，一家价值 10 亿美元的房地产公司，拥有一个“每个人”都访问的网站，正在利用用户数据找出可以在哪些地方购买房屋有利可图。

Gotcher 说，这家公司——在很大程度上暗指 Zillow——然后假设可能会以每套 30 万美元的价格购买 30 套房屋，但会以 34 万美元的价格购买其第 31 套房屋。Gotcher 表示，这创造了“一个新的组合”，为评估师提供了该地区房屋价值的参考点。

理论上，该地区可比房屋的价值将升至 340,000 美元。根据 Gotcher 的说法，该公司然后能够以更高的价格出售这 30 套房屋，净赚 120 万美元。

像 Zillow 这样的科技公司有能力通过ibuying快速抢购房屋，这在近年来获得了越来越多的关注。

房主向 ibuyer 披露有关其财产的信息，这会促使算法估算房屋的价值，并在 24 小时或更短的时间内生成报价。

你付出的是便利。房主向这些 ibuyers 支付的费用通常高于您的标准房地产公司账单，并且通常无法协商他们收到的报价。

根据房地产数据公司 Collat​​eral Analytics 的 2019 年研究报告，Ibuyers 的成本约为房屋售价的13% 至 15%，而中介的成本为 5% 至 7%。

Zillow 是业内最大的 ibuyer 之一，但 Opendoor、Offerpad 和 Redfin 也是如此。

这种做法集中在该国一些最大的市场，如凤凰城;北卡罗来纳州夏洛特;和亚特兰大，科罗拉多大学博尔德分校利兹商学院的驻校学者迈克德尔普雷特说。

抢购“热火朝天”

根据 Zillow 的数据，ibuyers 占2021 年第二季度美国房屋购买量的1%。

加州州立理工大学波莫纳分校的房地产教授安东尼奥兰多表示，这一份额太小，无法对美国绝大多数房地产市场产生影响。

“如果它可能发生在某些社区，我们没有任何具体的证据，”他补充道。

另外，如果 Gotcher 视频中讨论的策略是准确的，您会看到 ibuyers 经营的许多市场的房价上涨。但德尔普雷特指出，各地的价格都在上涨。

价格已连续四个月创下历史新高，7 月份同比上涨 19.7%。

DelPrete 表示，ibuyers 支付的价格高于市场价格，他们能够以比过去更高的价格转售这些房屋。他发现2021 年 ibuyer 交易的中位价格升值幅度为 8.1%，高于 2020 年的 4.7%。但是，他表示，不存在推高价格的阴谋。但他们不需要阴谋。

DelPrete 指出，人们愿意支付更高的价格是因为在某些市场上“有一场激烈的抢购”，这就是为什么 Zestimates，Zillow 对其财产价值衡量标准的术语，不是“一个最重要的最终价值”。家。”

“这只是与供需有关，”他解释说。

Zillow回应了视频中的断言，告诉雅虎财经：“我们为我们购买的每一栋房子支付市场价值。”

Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 也在Twitter 上回应了这段视频，称该公司“永远不会故意少付或多付一套房子。”但他表示，ibuyers 之间存在“阴谋”。“这是向代表我们出售的房屋的买家的经纪人支付较低的佣金，到目前为止大约 [0.6%]，”他在推特上写道。

ibuying的做法也引发了对公司上市做法的担忧。DelPrete 表示，该视频在“说明每个硬币都有两个方面”和“让营利性公司作为中间人参与的潜在不利方面做得很好”。

他指出，去年年底 Opendoor 购买了数百套房屋，但在 11 月初至 12 月初之间拒绝了新房上市。

“他们决定将它们储存起来，”他说。“如果他们将它们储存起来，那么他们将能够在稍后以更高的价格出售它们，并且这些销售额在作为上市公司的第一季度也会受到影响。”(Opendoor 于 12 月 21 日上市。)

德尔普雷特说，在人们试图寻找房屋时，却几乎没有房屋可用。

供应危机

在这场 ibuy 的喧嚣中，奥兰多表示，我们住房市场真正的根本问题是供应不足。根据全美房地产经纪人协会 6 月份的一份报告，美国的房屋短缺约 680 万套。

“可供选择的选择太少，以至于人们愿意支付高价。责怪 [ibuyers] 很容易，”奥兰多说。“但他们只是利用了我们作为一个社会由于没有提供足够的住房单元而造成的问题。”

COVID-19 危机使许多人能够远程工作，这促使成群结队的美国人搬到郊区。

奥兰多解释说，Ibuyers 正在“涌入这些市场，因为他们看到价格上涨。目前，它们并没有引起升值。”

奥兰多说，另一个潜在的问题，以及该视频获得关注并引起如此多担忧的原因，是它突出了科技公司如何从用户那里收集个人信息。

在视频中的某个地方，Gotcher 说：“他们只知道哪些邮政编码正在查看哪些邮政编码，以及这些人能负担得起多少。”

奥兰多说，无论市场是否被操纵，这些公司仍然拥有大量用户数据。

“随着技术变得越来越复杂，所有行业的公司都会想出越来越聪明的方法来使用我们的数据，但这些方法并不总是对我们有帮助，”他说。