墨尔本房地产 房价上涨的前20个郊区

维多利亚州一些最负担得起的郊区显示出强劲的价格增长即将到来，因为代理商敦促买家在为时已晚之前进入。

根据 Well Home Loans 的 Green Shoot 报告，Carrum Downs 和 Werribee 单元市场在价格可能飙升的 20 个都市区和偏远地区中名列前茅。

该名单是根据表明未来需求增长的三个指标来选择的：过去一个季度的上市天数和可用住房存量减少以及要价上涨。

Sandringham、Melton West 和 Apollo Bay 位列前五。

Carrum Downs 的单价中位数为 480,000 美元，但报告指出，随着库存水平下降 38.4% 会放大买家需求，该价格可能会迅速上涨。

东南郊区的一个典型单元在上个季度的抢购速度也提高了 3.7%，仅用了 26 天就售出。

OBrien Real Estate Carrum Downs 的 Ben Qautrini 表示，在他的剩余房源在封锁期间被抢购一空之后，他几乎“市场上什么都没有了”。

他说，该地区的可负担性是一个主要的吸引力，吸引了首次购房者、投资者和小户型者。

“很多人仍然想要房子和土地，但随着房子变得越来越贵，他们将公寓作为下一个最好的东西，” Qautrini 先生说。

“而且 Carrum Downs 靠近 Frankston 和 Seaford 海滩，可通往所有主要高速公路。”

Werribee(中位数要价 400,000 美元)和 Sandringham(700,000 美元)的单位市场也因住房存量水平的类似下降而升温。

后者的典型要价已经上涨了 1.7%。

Melton West 是表现出最明显上涨迹象的顶级房屋市场，库存水平下降了 35.8%，上市天数下降了 7.5%。

邻近郊区梅尔顿也上榜。

Ray White Melton 董事 Joe Mavrikos 表示，西方市场在过去几年“真的爆炸了”，并指出预算有限的买家“现在或永远不会”购买。

马夫里科斯先生说：“虽然它的价值已经上涨，但它仍然是墨尔本物有所值的郊区之一，但不会持续太久。”

“查询量达到历史最高水平。即使在封锁期间，我们也出售了七处看不见的房产。”

他最近以 445,000 美元的价格出售了 Amanda Berry 在 Melton South 的三居室房产，因为她升级到 Melton West 附近一个更大的街区。

贝瑞女士说她考虑过搬到区域内为她的狗寻找一个更大的后院，但决定留在梅尔顿西因为它的“家庭友好”氛围——因为当地的学校、新的发展和未来医院的谈话使它成为理想的安息之地在她的根下。

其他具有增长潜力的地点包括 Bendigo、Altona、Dandenong North 和 Highett。

Well Home Loans 首席执行官斯科特·斯宾塞 (Scott Spencer) 表示，该报告确定了一系列具有潜在“中期强劲增长”潜力的有前途的房地产市场。

“(它显示)无论你住在维多利亚州的哪个地方，附近的市场都可能在不久的将来价格会上涨，”斯宾塞先生说。

Well Home Loans Green Shoots Report 根据 Suburbtrends 的数据确定了前 20 个增长市场。

价格上涨前 20 个郊区

郊区，房产类型，要价中位数

1. Carrum Downs – 单位 – $480,000

2. Werribee – 单位 – $400,000

3. Sandringham – 单位 – $700,000

4. Melton West – 独立屋 – $470,000

5. Apollo Bay – 房屋 – $825,000

6. Bendigo – 房屋 – $515,000

7. 梅尔顿 – 房屋 – $437,890

8. Altona – 单位 – $714,000

9. Dandenong North – 房屋 – $650,000

10. Highett – 单位 – $607,800

11. Doveton – 房屋 – $525,000

12. Alfredton – 房屋 – $486,952

13. Laverton – 房屋 – $580,000

14. Geelong – 单位 – $690,000

15. Altona North – 单位 – $750,000

16. Brighton East – 单位 – 140 万美元

17. Kew – 单位 – $860,000

18. 布莱克本 – 单位 – $685,000

19. Kalkallo – 房屋 – $534,387

20. Diggers Rest – 房屋 – $508,000