紧邻公园不如住在公园 实探以中式园林闻名的滨湖区葛洲坝紫郡府

“人人都想住豪宅”，对美好生活的追求不仅没有错，还是社会持续进步的动力，但并不是人人都能入住豪宅，有时候理想与现实之间总是充满了骨感的差距。

不过不要紧，什么事情都不是一蹴而就的，先定个目标，然后去努力追求，收获的一天迟早就会到来，今天班长就帮大家找一个小目标，比如在紫郡府拥有一套房子

回顾上半年合肥二手房市场行情，与全国的行情类似，分化正在迅速加剧，二、三档楼盘成交价不温不火、甚至相比于高峰期有不同程度下滑，但是改善盘价格却格外的好。

统计贝壳成交数据，上半年总价超千万成交了17套房源，总价超400万成交了403套房源，占比达到3.5%，单价超4万成交260套房源，其中不乏豪宅小区。

随着改善群体的增多，这部分人群对居住水平提出了更高的要求，购房观念从“居者有其屋”到“居者优其屋”转变，造就是合肥豪宅不愁卖、刚需盘愁着卖的怪异局面。

葛洲坝紫郡府位于滨湖新区省府西板块紫云路与嵩山路交口，小区占地面积不大，共规划了10栋8至10层洋房和8栋叠墅，定位高端改善楼盘，是葛洲坝在合肥开发的第三个楼盘，在滨湖区开发的第二个楼盘。

后面短期内没有继续拿地计划，紫郡府无论从规划定位，还是当年入市的价格，无论绿化园林，还是建筑用料，称之为豪宅，大家应该没有意见吧？

紫郡府周边交通配套成熟，紫云路与包河大道形成十字形主干道，地面出行非常方便，楼盘西北侧就是正在建设的地铁7号嵩山路站，属于真正的地铁盘。

不过小区本身的出行环境就要相对偏弱一些，南侧近邻消防支队没有规划道路，东侧道路未修建，北侧靠近紫云路没有设置出入口，所以日常的车辆、行人主要依托嵩山路出行，出行动线目前不算丰富。

紫郡府位于滨湖商业最集中的区域，一路之隔有百大心悦城，往西有悦方IDMALL、利港银河幸福广场、世纪金源购物中心，西南方向有佳源广场和待开业的爱琴海购物公园。

医疗配套方面，南侧沿迎淮路一个红绿灯就能到达安徽省直医院，配套学区望湖小学洞庭湖路校区与46中中山路中学，均在步行合理范围，中山路中学虽然是新学校未出成绩，但是周边业主普遍预期比较高。

紫郡府与中尚府（原名中国府）一样同为新中式风格，中式王府大门比较气派，要是再做大一点就更好看了。现在的机动车出入口，原来也建设有一处大门，可惜后来被拆除了，造成现在机动车出入口略显简陋。

这里提一下物业的门禁服务，与其他改善楼盘相比，属实非常的宽松。虽然访客非常便捷，但是对业主来说，就缺乏安全感了。另外，东门中间的主大门平时是不开放的，行人从两侧的闸机刷卡通行。

进入小区后，有一段景观中轴。沿着中轴向前，是一处如意雕塑、配合水系景观，水中还布置有紫郡府的LOGO，强化品牌概念，后面则是充满诗意的“古华轩”，通过新中式风格的风雨连廊和凉亭的障景应用，加上线条和框架营造移步换景、一步一景的感受，这样的景观在小区里还有很多。

整个小区无论是洋房还是叠墅外立面材质均为石材 咖啡色铝板，这样的配置在滨湖除了中尚府好像还没有第二家，石材的应用大大提升了小区整体的质感，也增添了一丝厚重感。

紫郡府的绿化，尤其是南侧的绿化独树一帜，进入小区之后满眼皆为绿色，除了消防登高面硬质地面多一些，其他大部分被绿化覆盖。

由于交付时间略早，绿化经过两个春、夏的成长，目前已经达到了非常好的状态，高大的各类乔木为人们提供荫凉，低矮的灌木让绿化显得更有层次感，适当的铺设一些草坪让视觉感受不会过于拥挤，间隙种植一些果树和花树，春天鲜花盛开，秋天果实累累。

亭、台、楼、阁是中式园林中必不可少的，在小区里同样建设有很多，养和精舍、符望阁等造型不同的精致凉亭分布于小区各区，不同形状的窗框，让框景各不相同，开发商和设计师还是花了不少心思的。

假山、流水、小桥，登上小区中间这处高台，你就能明白中式园林中对景的意思了，你在亭子里看风景，而看风景的人也正在看你，站在高台的凉亭里，仿佛能看到一幅清雅灵秀的山水画卷，曲径通幽，静谧悠远。

不过回到现实里，物业对于水系的维护还是要加强，目前水已经不清澈了，很多小盆里的绿植已经消失，建议尽早补载，以免破坏了这份美好。

叠墅区相比于洋房区的景观，多了数处“月亮门”设计，“月亮门”可谓传统中式园林的精华，又称月洞门或月门，因圆形如月而得名，既作为院与院之间的出入通道，又可透过门洞引入另一侧的景观，兼具实用性与装饰性。

每个“月亮门”都取了不同的名称，为小区多添了一丝清新和雅致，摄影爱好者应该喜欢这样的景观设计，既为出入路径，又自成一道风景，若隐若现，露而不尽，优雅含蓄，韵味无穷。

由于园林景观比较出彩，就多用了一些篇幅来介绍，下面来看看楼栋公区装修如何。洋房单元大厅同样是中式风格，式样不算稀奇，胜在材质出彩，两侧的壁灯和中文的单元标识，古色古香，单元大厅为挑高设计，还有一些装饰图案。

整体无论是材质还是样式，没什么可挑剔的，唯一与整体不搭的就是各种张贴的公益画报，这点在哪个小区都是一样。

叠墅区公区装修与洋房基本一致，没什么太多可以介绍的。

可能是大部分区域都用来布置绿化了，小区儿童游乐设施不算特别多，这一处滑滑梯算是规模比较大的了，滑滑梯清理的比较干净，虽然班长前面也吐槽过物业，不过实话实说，小区整体卫生还是保持得非常好的。

部分洋房一楼设置了架空层，不过无论是布置还是墙绘感觉与小区的整体品质有一定差别，特别是墙绘，可能绘画师是为了保持与中式园林的一致，可是这样的场景确实让人容易与“乡土”二字联系起来，不知道你的感受如何，班长是觉得有点不塔。

地下车库方面，装修和装饰没什么问题，负一层和一层大堂、电梯厅装修标准一样，光照也很充足。

不过物业将大量的车位安装上了地锁，并且很多区域因为“维修”而进行了封闭，想有一个停车位不是简单的事，在车库开车出行也不方便，这一点还是希望物业能改善一下。

综上所述，紫郡府位于滨湖区火热的省府板块，周边无论商业、教育、医疗、交通配套都非常优越，而小区本身定位为低密小区，只有洋房和叠墅，高端改善的定位无容置疑。无论是外立面材质、小区整体颜值、内部绿化都属于合肥一档水平。

美中不足的就是物业服务还有很大的提升空间，虽然小区整体卫生水平还不错。但是作为豪宅的物业，可以做的显然还要更多，毕竟洋房3.8、叠墅4.8的物业费也属于合肥顶尖水平了。

上半年，在贝系平台，紫郡府共成交了两套房源，单价均在4万元以上，一月份成交一套168平米，单价4.08万，二月份成交一套142平米，单价4.64万元。

目前合肥楼市分化加剧，这种优质区域、成熟配套、低密住区、品质和房龄都上佳的小区越来越受改善购房者的青睐，受大行情影响也比较小，自成价格体系，持有的购房者建议继续持有。

看完这些，有没有给自己定下换房的目标呢？