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顶部金三角 燕郊最强音

来源:   2024-02-01 10:16:57

这是我去年十二月发布的文章,于今,半年过去了。当初发布这篇文章的时候,很多事情,我仅仅是一个合理的推断。半年来,天翻地覆,很多推测,实际上超出文本之外。

上月,我发布了《送你一百万》一文,很多朋友询问金三角是哪里,也有朋友翻出了旧文。那么,今天,增补一下,这是一个纲领性文件!

去年十二月,燕郊有一个疯狂被征地、疯狂被规划的区域。我画了张地图,就是燕郊北顶部那块地方。

隔着京秦,这块地将来的发展模式,显然,不会重走燕郊老城区的旧路。这里的故事,政府、开发商讲了很多了。

这半年来,这里出现了体育公园、幸福公园、幸福渠绿廊、甚至福成3000亩小商品市场(偏出三角,在右侧高楼)、汇福32平方公里科技城(偏出三角,在右侧高楼),还有,至少有三到四条公路的改造,会发生在这个区位里,至少一个轨道交通的点位,弄不好是两个点位,也会发生在这个区位里。

目前摆在核心处的,是金谷的项目。金谷做了一大片的园区项目,也开发了一个楼盘。目前还在开发巨型园区项目,以及相应的商超综合体,地已经圈起来了,但是迟迟未有动工。想必是南城的项目尚未做完,腾不出手。也有可能在进一步等待利好落实。

我看了看,齐心庄800亿的世界商谷项目,也在京秦北,通过平谷线,通过京秦,与这个区位之交的交通时间,在十分钟之中。世界商谷规划体量宏大,但是目前尚未有大的起色,大概要与轨道进展同步推进。

但是,悲剧也在于此,这地方没楼盘,除了卖完的,基本就没楼盘了。除了最近顺驰在那个地方收了个项目。这也是个不引人注目的项目,因为从传统意义上来,属于区位其烂无比的新盘。但是,这是有想象空间的。

当然,我们也需要指出处女地的悲剧,公共配套匮乏,商业、学校,都是硬伤中的硬伤。在这个顶部中,配套主要要看金谷承诺的配套,这是最为核心的要素,所有周边孤立的中小盘、学校,基本要看北金谷与南天洋两大商业综合体的脸色。

孤山小学,今年政府已经承诺迁址新建。这也是周边孤立中小盘的一个利好。

假定边上有个科技城,还会有水泥厂吗?必然不会。在很早之前的科技城版本中,孤山是怎么处理的,今后也会是怎么被处理的。说得更明白些,有些事情,其实已经立项,有规划,办不成,一是各方利益阻力大,二是决心问题。

加把劲吧,燕郊北,不要辜负燕郊最后一块黄金三角位置。

当然,读了此文的,不要认为我在诱导什么。

实际上我一直认为,任何区位,都有非常位置不靠谱的楼盘。经过这半年的水涨船高,这个不靠谱楼盘,竟然也快站上两万了。我们还是呵呵吧。总有一批人,会被角落里的盘给忽悠进去的。

我告诉过你们迎宾路中轴的故事,也告诉过你们高速的故事,也讨论过地铁的故事,所以,别相信别人给你编的故事。

除了这个上面这个小三角之外,还存在一个大三角。

我们之前认为,迎宾路是燕郊中轴。这个地位,十年八年不会改变。从往后看,也不可能被改变。通过对于三河市文件的阅读,我进一步认为,中轴就是中轴,这不是燕顺路能取而代之的。

但是,难点在于,京秦高速实际上将这个大三角一分为二。这个三角区域,将是燕郊未来的重点方向,公园体系、高速体系、徐尹路,全部在这个大三角涵盖的范围之内。燕灵路,北外环,不是要通么?总有办法,制服高速对于燕郊北的切割。

往后看,如果给予十年八年的想象空间,更要力挺顶部金三角。不管平谷线站位究竟出在何处,顶部三角制高点的地位不会改变,离站位的距离不会改变,规划优势的前提,也不会改变。

通州接管燕郊规划之后,更不会动摇顶部三角的地位,只会增强金三角规划的规范性,执行的强度。

燕郊北去!往后十年,钱往此处砸过去,交通往此处去,绿化往此处去,学校往此处去,卫星城往此处走。临睡之前,默念三遍,高楼镇,高楼镇,高楼镇,可得永生。

来源于:燕郊观察




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