买房选燕郊还是大厂好 「燕郊和大厂那个房子」

总是有粉丝私信问我：同样都是一河之隔，买燕郊好还是大厂好？我也多次的在私信中回答了这个问题。今天我来系统的说一下燕郊和大厂的区别？

1、我们先从地图说一下位置，说燕郊是一个非常特殊的存在一点也不为过，作为网红小镇，也号称环京一哥，燕郊位于北京长安街东延长线三十公里处，西面是通州，北面是顺义，往东是平谷，燕郊行政虽属于河北三河，却远离三河市区，与北京通州一河之隔，从燕郊的城区到北京最繁华的国贸CBD25公里，这样的距离，对比北京的平谷、怀柔、密云、昌平等区，燕郊似乎比这些地区离主城区更近！

而大厂在燕郊的南面，是河北省主要的回民区，行政级别是县，距离北京国贸大约是50多公里。距离上比燕郊到北京市中心要远一些，但是比北京的平谷、怀柔、密云、昌平却又近了很多。但是北京副中心搬到通州后，燕郊和大厂距离副中心那都是一河之隔，近期提上日程的厂通桥修通后，大厂的某些区域到副中心的距离貌似还会更近！

2、常住人口方面，燕郊的常住人口目前有100多万人，大厂是17万人！

3、价格上，目前燕郊高端住宅24000-30000，普通住宅16000-20000元，大厂均价15000，在燕郊买一百多平米的预算可以在大厂买一个别墅！

4、配套上，燕郊发展较早，公交、学校、医院、购物各方面的配套都很齐全！

新世界百货沃尔玛，永旺梦乐城，弘阳广场，天洋广场，永辉超市、麦德龙等各大商超纷纷进驻，生活非常便利！

大厂各个小区目前基本上只能满足基本的生活配套，不够成熟！

5、再说一下交通

自驾方面目前燕郊进京有三条高速两座跨河大桥：三条高速分别是通燕高速，京秦高速，京平高速，两座大桥是潮白河大桥和燕潮大桥，近几年燕郊的交通建设还在也不断的完善，各条道路的拓宽，西出口立交桥的改造完工，燕郊进京更加便捷。而大厂目前没有进京高速，只有通过友谊大桥进京，或者通过燕郊102国道进京！目前为了缓解交通拥堵问题，北京市政规划将在潮白河上再修建一条厂通桥，具体何时建成目前还没有确定。那随着交通配套逐步的完善，大厂进京难的问题有望在未来几年得到较大的改善。

公交方面，燕郊到国贸郎家园40分钟左右， 大厂各站到郎家园一个半小时左右，差距在半小时到一个小时！

线路上燕郊有多趟进京线路，811，812到八王坟，813开往邓家窑，814，818终点是国贸，816、817，930到朗家园，顺18路到顺义地铁站，882路到望京来广营地铁站，893，819、894到地铁潞城站，还有到首都机场的机场巴士，相比之下，大厂到北京的公交线路就太少了！

轨道交通方面：在建的北京地铁22号线、未来采用大站快车运营，从燕郊到东三环只需要29分钟，这趟地铁在燕郊有四站！加上京唐城际高铁开通运行后，在燕郊居住的北京上班族将不会再有上班堵车的烦恼。

而大厂目前没有地铁，京唐城际高铁在大厂会设一站，规划中的M101号线，开工日期未定！

6、教育方面，北京实验中学和北京潞河中学进驻燕郊设立了三河校区，让燕郊的教育迈上了一个新的台阶！那人大附中附小进驻大厂，作为教育界的领头羊，扎根大厂，并且官宣了是公立学校，那未来大厂的教育也不容小觑！

7、未来发展上，燕郊作为环京唯一的国家级高新开发区，目前有高新技术企业一百多家，中小型科技企业一千多家，燕郊正逐步摆脱“睡城”之名，成为科技之城，随着北京原有高科技产业不断的转移到燕郊，越来越多的高素质人群正在改变以往在北京上班，在燕郊睡觉的生活模式，过上了在燕郊骑小黄车就可以去上班的生活，“待遇不变、住房成本大大的降低，还可以多睡一会儿”相信随着北三县与北京副中心统一规划、统一标准、统一政策、统一管控的"四统一"进程不断推进，燕郊的未来将值得期待！

而大厂作为定位北京城市副中心的后花园，道路宽阔整洁，以中国智谷为代表的一批高新技术产业相继落户大厂，为落户大厂的高素质年轻群体原地就业创造了有利条件，中日友好医院宣布落户大厂，人民大学在大厂的项目由原来的三区一基地升级为三区四基地，人大附小附中，厂通路，友谊大桥，喜来登酒店，五环公园等，也为大厂未来的发展奠定了坚实的基础！

8、从宜居角度上，燕郊发展得早，人多车多，大厂是先规划后发展，绿化面积大环境更好，人少车少，居住起来比较安静，舒适度高！

买房到底选燕郊还是大厂，得看您的个人情况，预算多的选燕郊，预算少的选大厂，如果您需要通勤上班，希望交通方便一些选燕郊，如果不考虑通勤上班的话，大厂性价比更高！

居住追求配套齐全选燕郊，追求环境优美选大厂！如果您是作为第二居所，接爸妈过来养老度假的话也建议大厂！