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8区2县销量上涨 6区1县均价下滑 详解合肥7月份二手房成交数据

来源:   2023-02-25 08:17:17

又到了每个月二手房数据统计的时间,这篇文章很难写,统计数据、整理数据、写文章要花费好几天的时间。不过二手房市场是整体楼市的晴雨表,也与新房市场相辅相成,了解真实的成交情况无论对自住、投资都是至关重要的,所以再难班长都会坚持写下去。

合肥5、6月份均出台了重磅楼市政策,对整个合肥楼市无论新房、二手房都起到了非常积极的影响,7月份政策层面较平淡,仅仅是扩大了职住平衡试点范围、增加了职住平衡房源占比、增加了人才购房政策,主要是针对新房市场,对二手房影响较小。

经过几天时间的收集整理,班长统计了某系平台7月份九区三县2390套成交房源,综合对比一下6月份2157套成交数据,再结合各区、县今年近个月的成交数据,一起来看一下合肥九区三县二手房真实成交情况,有哪些新变化。本文内容和图片较多,建议收藏后阅读。

(PS:仅一个平台不代表所有成交,主要看一个变化的趋势,毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化,仅供参考!另外因为后台数据延迟15天显示,所以15号以后才能统计)

首先我们一起来看看2022年7份合肥的9区3县二手房成交量数据:

1、滨湖区7月成交156套,相较于6月份的147套,上涨6.12%;

2、政务区7月成交62套,相较于6月份的61套,上涨1.64%;

3、高新区7月成交147套,相较于6月份的125套,上涨17.60%;

4、蜀山区7月成交280套,相较于6月份的224套,上涨25.00%;

5、庐阳区7月成交276套,相较于6月份的316套,下滑12.66%;

6、瑶海区7月成交387套,相较于6月份的310套,上涨24.84%;

7、包河区7月成交282套,相较于6月份的243套,上涨16.05%;

8、新站区7月成交276套,相较于6月份的269套,上涨2.60%;

9、经开区7月成交165套,相较于6月份的159套,上涨3.77%;

10、肥西县7月成交180套,相较于6月份的171套,上涨5.26%;

11、肥东县7月成交35套,相较于6月份的37套,下滑5.41%;

12、长丰县7月成交144套,相较于6月份的95套,上涨51.58%。

7月份合肥9区3县共成交2390套房源,相比6月份的2157套,合肥二手房销量上涨了10.8%。从表格上可以看到9区3县的成交量除了庐阳区和肥东县,其他8区2县销量全部是上涨的。

合肥市区方面蜀山区与瑶海区涨幅比较大,销量可观,三县方面长丰县本月表现出色,有了51.58%的涨幅,从九区三县近6个月成交量与成交均价看,7月份的销量已经是近期最高,不过价格方面相较于5月份有一定程度下滑,但幅度并不大。

从合肥市9区(不包括肥西、肥东和长丰3县)近半年的成交量和成交价格分析,市区二手房无论是成交量还是成交价格波动都比较大,继5月市区销量突破2000后,7月份再次突破,仅比5月份少一套,价格方面仅比3月份略高,重新回到了2月份的价格。

下面我们一起看看合肥9区3县6月份成交详细情况

一 滨湖区

滨湖区7月份成交156套房源,相较于6月份的147套上涨6.12%,成交面积也由101平米上涨到103平米,成交单价、成交总价和挂牌总价有一定程度下滑,平均成交天数有一定上涨。

从近期6个月成交量来看,7月份的156套是近6个月成交量最多的,不过成交均价较6月份有一定回落,略高于3、4、5月份。

7月份滨湖新盘市场非常热闹,滨湖中轴两大楼盘置地悦玺、保利天珺两个楼盘893套房源集中供应,建发美的珺和府和金融板块滨语听湖也各有60多套的房源供应,滨湖中轴三个楼盘全部达到摇号条件,中轴的新盘热度可见一斑。

7月份滨湖新区成交总价区间,目前200-300万总价成交67套,占比达到43%,其次是400万以上价格区间成交35套,占比达到22%。

本月将美丹家园纳入滨湖区进行统计,所以100万总价也有了成交记录。而在单价方面,2万以下成交房源基本都是美丹家园、滨湖顺园、滨湖康园、滨湖瑞园、竹园和欣园小,本月蓝鼎滨湖假日金榈园成交一套1楼带底复,由于面积大,拉低了单价,单价也在2万以下。

本月滨湖世纪城、保利和盛公馆、都会1907、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日、绿城招商诚园、万达城成这些小区成交量比较高,成交祥情前几天滨湖销量分析有专门发文分析,这里就不做过多赘述。

本月滨湖双玺成交一套180平大高层房源,成交单价达到5.64万,成交总价1065万元,为本月的成交单价、总价双料冠军。

蓝鼎滨湖假日金榈园、信达公园里、葛洲坝紫郡府分别成交两套洋房,总价均达到700万以上。

二 政务区

政务区7月份成交62套房源,相较于5月份的61套只多了1套成交,平均成交面积、单价、总价和挂牌价均有上涨,成交天数由152天降至132天。

从近6个月成交情况看,5月份是传统的学区房成交旺季,政务区成交量比较高,其他月份成交量目前都不算太高,由于基数小,成交均价很容易受个别房源影响,所以成交均价看起来波动比较明显。

7月份政务区200万以下只有10套房源成交,主力成交面积分别在400万以上,其次是300至400万,政务区二手房目前仍然是合肥最受高端购房者欢迎的。

7月份保利香槟国际成交最好,其次是天鹅湖MOMΛ与天鹅湖购物中心imore公寓,置地栢悦公馆基本每个月都有成交,华润凯旋门只有二期成交了两套房源,文一名门首府本月还有一套2.78万成交的房源,政务区更详细成交,昨天有专门文章分析。

本月内森庄园成交一套328层大高层,总价达到1166万,成为政务区总价冠军,其次是天鹅湖MOMΛ一套210平大高层,总价1060万,这套房源单价达到5.05万,成交政务区单价冠军。

7月份单价超过4万共成交16套房源,包括岸上玫瑰、当代MOMA、华润凯旋门二期、乐富强御龙湾、绿地花都蓝蝶苑、融科九重锦、宋都西湖花苑、天鹅湖MOMΛ、政务壹号和置地栢悦公馆共10个小区。

三 高新区

高新区7月份成交147套房源,相比于6月份的125套上涨17.6%,上涨幅度较大。不过成交面积、均价、总价和成交天数均有一定程度下滑。

从近6个月成交数据上看,7月份成交量迎来突破,成交量趋于稳定,不过价格相较于2、4、5月份有一定程度下滑。

7月份高新区新房市场只有世茂国风15套房源启动登记,由于面积、总价偏大,市场热度不高。

二手房市场高新区主力成交价格区间集中在150万以下和200至300万区间,其他150-200万、300至400万与400万以上均有成交,且差距不大。高新区就业岗位多,产业人群大,买房以自住加改善为主,基本上所有价格区间都差距不大。

百商悦澜山、保利柏林之春、车城小区西区、复兴家园、航空新城、绿城桂花园、西子曼城、望江台、祥源城、祥源金港湾、永和家园和御景城等小区成交量非常可观,祥源金港湾成交价无限逼近配套更好的祥源城,可见品质和房龄在二手房溢价方面作用越来越大。

望江台与西子曼城价差也在逐渐拉大,保利柏林之春二手房价也在逐渐接近2.2万,伟星拿地对旁边的航空新城小区并未见明显带动作用,中南樾府小高层价逼近2.9万了,让人比较意外。

7月份,高新区成交一套绿地乔治庄园236平房源,680万的总价,成为总价成交冠军,其次是中海岭湖墅一套247平房源,总价在656万元,蓝光雍锦半岛本月成交一套138平小高层,3.86万的单价,成为单价成交冠军,本月单价3万以上的房源共成交13套,除了传统的豪宅,金濠优活城、望江台、祥源城、悦湖山院也有成交。

四 蜀山区

蜀山区7月份成交280套房源,相比于6月份的224套,上涨25%,成交面积、成交面积略有上涨,成交单价有几百元的下滑,成交量上涨非常明显。

从近6个月成交数据来看,蜀山区成交量一直表现不错,本月虽然相较于6月份有上涨,但是仍然低于3月和5月份,不过本月成交均价表现一般,为近6个月最低了。

7月份蜀山区新房供应全部集中在运河新城板块,旭辉望江来、方远文璟花园、龙湖湖城大境和上坤云栖麓622套房源启动登记,上坤云栖麓达到摇号条件,楼盘销量都不错,部分楼盘还要求绑定车位或储藏室。

7月份蜀山区成交总价区间主要集中在100至200万,占总成交房源的46%,其次是200至300万总价区间,300万以上成交比较少。

7月份博澳丽苑、安粮城市广场、大溪地、中国铁建青秀城、颐和花园、新华学府春天、通和易居同辉、万科金色名郡、金色池塘、华邦繁华里、公园道壹号、凤凰城家家景园成交量比较可观。

本月白鹭苑成交一套281平房源,总价达到1235万元,为本月总价成交冠军,其次是大富山庄成交一套别墅,411平总价720万元,单价成交冠军仍然是学区房,通和易居同辉南苑成交一套31.4平米房源,单价达到5.45万元,本月蜀山区3万成交房源共有20套,除了两套金隅南七里和白鹭苑,其他均为学区房。

五 庐阳区

庐阳区7月份成交276套房源,相较于5月份的316套,下滑12.66%,成交单价也有一定下滑,其他成交面积、成交总价和挂牌总价上涨明显。

从近6个月的二手房成交数据看,庐阳区3、5、6月份成交量最明显,5、6月份主要是学区房成交旺季,本月成交量略有下滑,成交均价也为近6个月最低。

7月庐阳新房市场只有世袭庄园和佳源誉和湾76套房源登记,新房市场也冷热不均,世袭庄园达到摇号条件,佳源誉和湾热度不高。

7月份庐阳区总价成交区间主要集中在100至200万,占比达到55%,其次是100万以下,占比19%,200万以下成交房源占比达到74%。

本月中铁国际城成交量最大,华润橡树湾、文一名门湖畔、万科森林公园、尚水湖畔、上城国际、融侨悦城、金都华庭、和昌都汇华郡和大富绿洲成交量也很不错,次新小区国贸天成、合肥院子、合景庐月湾、融创长江壹号不仅成交量不错、成交价格也非常可观。

本月万科森林公园庐前成交一套小高层,面积181平米,总价851万,为本月总价成交冠军,单价方面还是要看学区房,淮河路450号成交一套17.65平房源,单价达到5.89万元,其次是桐城路小区31.27平房源,单价5.76万,本月单价5万以上成交4套房源,4-5万成交9套房源,除了庐前,其他全部为学区房。

六 瑶海区

7月份瑶海区二手房成交387套,相比于6月份的310套,上涨24.84%,不过成交面积、成交单价、成交总价都略有下滑。

取消限购和不纳入房查对瑶海区市场是立竿见影的,政策出台之后,销量和价格均得到体现,本月的成交量已是近6个月最高。

7月份瑶海区新房市场共有琥珀东樾里与保利招商时光印象两盘登记,这也是东部新中心新盘首次登记,虽然未达到摇号条件,但去化非常好,不过琥珀东樾里由于位置、价格原因,销量较差。

7月份瑶海区总价成交区间主要在100-200万,其次是100万以下,统计下来,200万以下总价成交占比达到94%,超过200万房源成交量非常少。

7月份二手房市场保利东郡、东升花园、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、皇马花园、静安新城、橘郡万绿园、临泉花苑、未来家园、万成华府、香格里拉花园、文一云河湾、信地城市广场、银领时代花园成交量都非常可观。

本月保利熙悦府成交一套99平大高层房源,单价3.53万、总价351万为本月单价、总价双料冠军,本月单价超过2万的共有16套房源。

七 包河区

包河区7月份成交282套二手房,相比于6月份的243套成交,上涨16.05%,成交单价也上涨4.08%,突破1.8万,成交面积、成交总价、挂牌总价和成交天数均略有下滑。

从近6个月成交数据看,7月份无论成交量还是成交单价均属于半年最高,单价只比4月份略低几十元。

虽然包河区不缺新盘供应,不过整个7月包河区竟然没有一个楼盘、一套房源登记,也让人颇感意外。

7月份包河区二手房总价成交区间主要在100至200万,达到46%,其次是100万以下,200至300万也有20%的占比,包河区二手房供应可观,任何区间都能买到较满意的房源。

本月淝河安百苑、淝南家园、广福花园、华盛格林丽景、华夏茗湾学府、蓝鼎星河府、曙宏南苑、鑫苑望江花园、信达天御和珠光花园成交量比较可观,信达天御琅诗郡洋房成交价达到了3.55万,绿地御徽成交价在3万左右,建发雍龙府高层成交价也突破3万,高铁都市花园成交价在2.5万左右,滨湖龙川里成交价略低,淝河板块一众次新小区没有成交。

7月与6月一样,总价成交冠军仍然是益力檀宫,7月该小区成交一套282平房源,总价达到579万,其次是信达天御琅诗郡1套131平洋房,总价465万元,单价3.55万是本月单价成交冠军,本月单价3万以上共成交11套房源。。

八 新站区

7月份新站成交276套二手房,相较于6月份的269套,上涨2.6%,从图上看,新站区二手房成交全线飘红,成交套数、面积、单价、总价均略有上涨。

与瑶海区一样,取消限购和不纳入房查,对新站区二手房市场也有质的影响,4月后无论成交量还是成交价均有不同程度上涨。

虽然由于地块频繁流拍,减缓了新盘的数量,不过7月份新站区新房市场,依然有7个楼盘进行了9批次登记,共推出1023套房源,不过均未达到摇号条件,后期去化也大多不理想。

在二手房方面,100-200万总价区间成交最多,占比达到67%,其次是100万以下房源,200万以下房源占比达到94%之多。

7月份碧桂园正荣悦玺、大富新领地、当代MOMΛ未来城、国耀园上园、华地紫悦府、淮合花园、家天下、朗香书院、隆昊昊天园、长虹世纪荣廷、兴海苑、香江生态丽景、陶冲湖别院和圣联梦溪小镇成交量都非常可观,其中又以当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣廷和朗香书院成交量最多。

当代MOMΛ未来城成交价多在1.2至1.3万左右,长虹世纪荣廷成交价在1.3至1.5万左右,洋房成交价在1.8万左右,朗香书院班长写过踩盘文章之后,眼看着从1.2涨到现在的1.5万左右。

本月帝豪星港湾成交一套202平房源,总价309万,为本月总价成交冠军,也是本月唯一突破300万的房源,其次是陶冲湖别院141平房源,总价292万元,单价2.07万元,为本月单价成交冠军,本月有三套房源单价突破3万,分别来自陶冲湖别院、朗香书院和禹洲中央城二期小区。

九 经开区

经开区7月份成交165套房源,相比于6月份的159套,上涨3.77%,其他比如面积、单价、总价均有不同程度下滑。

通过近半年成交数据上看,自4月份以后,二手房成交量逐步上升,本月已是近半年成交量之最,单价也渐渐稳定在2.2万左右。

7月份经开区二手房市场仅有公园万象和华润昆御府两盘供应,公园万象仅有6套房源,华润昆御府也只推出了96套房源,供应量非常少。二手房方面,经开区成交总价区间集中在100至200万与200至300万,占比均达到39%,其他总价区间成交不多。

禹洲翡翠湖郡、远大尚林苑、融创城、绿地滨湖国际花都、华地润园、东海星城成交量均不错,次新小区葛洲坝玖珑府成交2套,均价在2.9万左右,启迪科技城水木园成交3套,均价在3.5万左右,融创城与融科城单价均回落到3万以下,皖投万科产融中心成交3套房源,单价相差较大,2.5、2.8和3.05万均有,依澜雅居成交回归到2.3万左右,回落较明显。

本月金星家园成交一套253平房源,总价765万元,为本月总价成交冠军,其次为绿城翡翠湖玫瑰园一套169平房源总价758万元,单价4.49万,为本月单价成交冠军,7月份经开区单价超4万的共有3套房源,单价超3万的共有17套房源。

十 肥西县

肥西县7月成交180套房源,相比6月份的171套,上涨了5.26%,成交面积、成交单价和成交总价均有上涨,成交天数反而缩短了,肥西的二手房市场真的很稳。

从近半年销售数据上看,除了3月份跟随大行情成交量较高之外,其他月份成交量都非常稳定,成交均价也变化不大,还是一个字“稳”。

7月份肥西县总价成交区间主要集中在100至200万,占比达到68%,另外300至400万有5套成交,400万以上还有1套成交,这是肥西县楼市,你敢信吗?

7月份肥西县东冠繁华逸城、高速时代御府、华地翡翠蓝湾、中海嶺湖湾、禹洲华侨城、文一名门绿洲、美好紫蓬山壹号、华南城紫荆名都成交量非常可观。

其中华南城紫荆名都经过土拍短期刺激之后,目前回落到1.2万成交均价,前期1.5至1.6万高价购入的要长期站岗了,高速时代御府成交均价在1.8至1.9万左右,金辉中梁优步学府成交价在1.7万左右,旭辉·翡翠江来成交价也到了1.7万左右,中海嶺湖湾成交价在2.5万左右了。

美好紫蓬山壹号成交一套166平房源,成交总价520万元,单价31419元/平米,为本月成交总价、成交单价双料冠军,本月美好紫蓬山壹号成交4套房源,单价却相差非常大,有1.5万成交的,有1.85万成交的,有2.13万成交的,还有3.14万成交的,肥西县7月份单价超过2万成交的房源共30套,超过合肥很多区域。

十一 肥东县

肥东县7份成交了35套二手房,相比于6月份的37套,下滑约5.41%(成交量与门店数量相关,数据仅供参考),面积、单价、总价均有一定程度下滑,成交均价再次回到1万以下。

从近半年成交数据分析,肥东二手房销量一直不高,成交均价也不见起色(再次声明成交量与门店数量相关)。

本月肥东县主要成交总价区间集中在200万以下,占比达到97%。

本月肥东县龙湖龙誉城、碧桂园新城十里春风、城建琥珀庄园、唐安幸福家园、中海城均有2套以上成交,其他成交小区多在1套,龙湖龙誉城和中海城成交均价在1.5万左右,是肥东县成交价格最好的小区之一。

7月份中海城成交一套134平房源,213万总价,为本月总价成交冠军,龙湖龙誉城成交一套94平房源,1.6万的单价,为本月单价成交冠军,7月份单价超过1.5万只有5套房源,分别来自龙湖龙誉城、中海城和金辉优步大道3个小区。

十二 长丰县

长丰县7月成交144套房源,相比于6月份的95套,上涨达到51.58%,成交单价、总价、面积也都略有上浮,成交天数还略有减少。

从近半年成交数据上看,受政策影响,6月份销量下降很多,7月份再次迎来上涨,成交均价也接近最高水平,本月长丰县二手房市场表现不错。

7月份长丰县主要成交集中在200万以下,占比达到97%,200至300万也有4套成交。

本月北城世纪城、恒大帝景、京城国际、华地森林语、万科苏高新中央公园、文一锦门北韵、新慧金水岸北区、玉成明珠苑成交不错,北城成交主力军就是北城世纪城各小区。

不过价格均不高,大多集中在1万左右。万科苏高新中央公园本月成交爆发,共成交了11套房源,均价在1.53万左右,华地森林语成交4套,均价1.17万左右,恒大帝景成交了9套,均价1.03万,岗集区域祥源玖悦湾成交一套中楼层洋房98平,单价只有1.18万元,新城北宸紫郡成交3套房源,均价在1.37万左右。

从上面数据能看出来,虽然北城成交量还可以,但是大部分次新小区,成交价都是贴着新房备案价,如果是投资购房根本没有利润,甚至亏损。

7月份万科苏高新中央公园成交一套137平房源,总价234万元,单价1.71万元,为本月单价、总价成交双料冠军,本月1.5万以上成交房源7套,除了1套新城北宸紫郡、1套金地自在城,其他全部为万科苏高新中央公园小区,该小区目前已成为北城二手房标杆项目。

以上就是2022年7月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况,整体楼市还是非常平稳的,除了庐阳区和肥东县销量略有下滑,其他区域均有不同数量的上涨,长丰县涨幅更是九区三县最高。

目前市场也有个明显的迹象,无论是哪个板块,品牌、品质次新房都有价和量的保障,虽然受制于板块,未必都能获得很好的投资回报,但是流通都不是问题。相反一些房龄老、无品牌、品质和物业一般的小区,就算处在热点区域、优质板块,也逐渐跑不赢大盘。

由于9区3县二手房成交数据比较多,文字和图片介绍没办法面面俱到。不过相比于猜测,数据分析才是最真实、有说服力和能够反映市场真实情况的,希望对你的购房能够起到一些参考作用。

下个月同一时间班长会给大家继续带来8月份二手房数据变化。

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